Решение № 2-63/2024 2-63/2024~М-23/2024 М-23/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-63/2024

Дело № 2-63/2024 г.

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Эсто-Алтайского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Эсто-Алтайского СМО РК и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у ФИО4 по простой домашней сделке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения жилого дома он несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных услуг. После приобретения домовладения он оформил на него техническую документацию, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов, оформить право собственности в установленном законом порядке не смог. С момента приобретения жилого дома он добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношения владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Эсто-Алтайского СМО РК, соответчик ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, первый ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, последняя не представила каких-либо возражений.

Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Отдела градостроительства и ЖКХ Администрации Яшалтинского районного муниципального образования РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и не явившихся лиц.

Суд, исследовав гражданское дело №, материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяется на основании федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трех основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке, выданной администрацией Эсто-Алтайского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной администрацией Эсто-Алтайского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не зарегистрирован, но фактически проживает не на постоянной основе по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м., из них жилая - <данные изъяты> кв.м.

Из справки, выданной БУ РК «БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома (Литер:1), пристройки (Литер: а), (Литера:I-III), его инвентаризационная действительная стоимость составляет <данные изъяты>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Россети ЮГ» -«Калмэнерго» следует, что задолженность по электроэнергии по данному домовладению отсутствует.

На основании п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 спорный жилой дом, однако, надлежащим образом договорные отношения оформлены не были, договор купли-продажи не составлялся. Но с указанного времени ФИО4 на данный жилой дом не претендовал, им открыто, непрерывно и добросовестно пользовался ФИО1

Кроме того, из копии наследственного дела № следует, что у ФИО4 отсутствует в собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Эсто-Алтайского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, никто не зарегистрирован.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения вышеуказанным жилым домом, в течение более 19 лет.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ним права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное здание нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Эсто-Алтайского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом (Литер №1) с пристройкой (Литер, а), надворные сооружения (Литера: I-III), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.