Решение № 2-692/2021 2-692/2021~М-649/2021 М-649/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-692/2021

Дело ---

УИД 26RS0----87

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года ...

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи - Черноволенко С.И.

при секретаре - Бариевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Петровский районный суд с иском к ФИО2 в котором просит признать за ним право собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, кадастровый --- общей площадью 35.9 кв.м., этажность 1 и земельный участок, общей площадью 1355 кв.м., наименование: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый ---, по адресу ..., мотивируя свои требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Ранее указанная недвижимость принадлежала матери – ФИО3, умершей ***.

Наследство, оставшееся после смерти матери приняли, и два брата: ФИО4 и ФИО2, были получены свидетельства о праве на наследство по закону.

В конце 2001 года заявитель обратился к ответчику - ФИО2 с предложением продать принадлежащую долю в унаследованном имуществе, и ответчик согласился.

*** они заключили договор купли- продажи, согласно которого принадлежащую ФИО2 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок последний продал истцу, и он передал ответчику денежные средства в размере 32000 рублей.

После заключения данного договора он обратился в регистрационную палату для регистрации права собственности, однако там ему пояснили, что признать право собственности на приобретенную долю в праве собственности на недвижимое имущество возможно лишь после того, как его брат лично обратится в регистрирующий орган со свидетельством о праве собственности на наследственное имущество и зарегистрирует своё право собственности.

Он обратился к ответчику с просьбой произвести регистрацию права собственности на 1/3 долю в жилом доме и земельном участке, которая досталась ему в наследство, однако он этого не сделал по состояния здоровья.

Кроме того, 06.11.2012г. между ним и братом ФИО4 был заключен договор дарения, согласно которого 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО4 подарил ему.

В настоящее время ему принадлежит на праве собственности 2/3 доли в жилом доме и земельном участке, расположенными по адресу: ..., а купленная 1/3 доля у ФИО2 до настоящего времени не оформлена, но ответчик уклоняется от регистрации права собственности, в связи с че м он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия его представителя, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (заказными письмами). Согласно сведениям с сайта «Почта России» извещения о вызове ответчика в судебное заседание возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Суд приходит к выводу, что ответчик от явки в суд уклоняется, не желая участвовать в состязательном процессе и признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у него право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2, несмотря на отсутствие регистрации его прав на объект недвижимости в органах государственной регистрации в силу ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имел в собственности 1/3 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО2 распорядился имуществом и продал свою долю в жилом доме и земельном участке ФИО1, о чем был составлен договор купли – продажи недвижимого имущества от 14.01.2002г., согласно которого ФИО2 продал ФИО1 1/3 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, литер А, этажность 1, назначение: жилое здание, площадью 31.3 кв.м., условный --- и 1/3 долю в земельном участке, назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1355 кв.м., кадастровый ---, находящиеся по адресу: ....

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю в жилом доме и земельном участке, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из заявления ФИО1 и иных материалов дела.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, судом установлено, что договор купли – продажи недвижимого имущества от ***, заключенный между ФИО2 и ФИО1 совершен в установленной законом форме и действителен на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от ***. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе судебного заседания была исследована выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:08:040956:10, расположенный по адресу: ..., площадью 1355 кв.м., где указано, что его правообладателем в размере 2/3 доли является ФИО1

Также судом исследована выписка из ЕГРН на здание с кадастровым номером 26:08:040956:216, по адресу: ..., площадью 35.9 кв.м., где указано, что его правообладателем в размере 2/3 доли является ФИО1

Судом также исследована копия свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.2001г., выданного нотариусом по ... СК ФИО5, зарегистрированное в реестре ---, из которого следует, что ФИО2 является наследником к имуществу ФИО3, умершей 11.01.1994г. в размере 1/3 доли, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у ФИО1 не возникло, договор купли – продажи от 14.01.2002г., свидетельствующий о покупке им спорной доли в жилом доме и земельном участке, подтвердили факт покупки ФИО1 1/3 доли жилого дома и земельного участка у ФИО2

Суду представлены достаточные доказательства исполнения ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой, условий сделки о покупке дома.

На основании вышеизложенного суд отмечает, что права ФИО1 на оформление в собственность 1/3 доли в праве собственности на дом и земельный участок нарушены.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом и земельный участок за ФИО1 не установлено.

Несмотря на то, что договор купли - продажи дома от *** не зарегистрирован надлежащим образом, у суда нет оснований ставить его под сомнение.

В суде нашёл своё подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от *** N 10/22).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от *** N 10/22).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234, пунктом 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 8), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305, ГК РФ, начинается не ранее срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, был установлен в три года.

Таким образом, к моменту обращения с настоящими требованиями в суд - в июне 2021 года, срок приобретательной давности, дающий для истца основания для приобретения права собственности, истек, так судом установлено, что истец открыто пользуется имуществом с 2002 года, то есть срок на день рассмотрения дела составил более 18 лет.

Исходя из этого, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, так как они законны, обоснованы и нашли своё подтверждение в суде.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 *** года рождения право собственности на 1/3 долю жилого дома, кадастровый --- общей площадью 35.9 кв.м., этажность 1, адрес ..., район Петровский, ... и на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 1355 кв.м., наименование: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый ---, адрес: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может» быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья