Апелляционное определение № 33-1278/2026 от 24 февраля 2026 г.

Председательствующий: Васина Н.Н. Дело № <...>

№ <...>

№ <...>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск 25 февраля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Цериградских И.В.,

судей Башкатовой Е.Ю., Паталах С.А.,

при секретаре Яшевском И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

«Исковое заявление ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения (И. № <...>) в пользу ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» (№ <...>) задолженность по договору№р-№ <...> в размере 100 000 рублей, расходы по госпошлине 4000 рублей, почтовые расходы в размере 906,08 рублей.

Встречное исковое заявление ФИО1<...> года рождения (И. № <...>) к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» (И. № <...>) об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Цериградских И.В., судебная коллегия

установила:

ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав, что <...> между сторонами заключен договор № № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом договора является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме со строительным номером 15, созданном на земельном участке с кадастровым номером № <...>, расположенное по адресу: <...>, <...><...>. Общая проектная площадь объекта долевого строительства 41,1 кв.м. Цена по договору составила 10 275 000 руб. При этом условиями договора предусмотрено изменение цены.

Пунктом 3.4 договора определено следующее: «В случае если Общая фактическая приведенная площадь Объекта долевого строительства превысит общую проектную приведенную площадь Объекта долевого строительства, участник обязуется осуществить доплату застройщику к цене договора в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта».

По техническому описанию здания, составленному по состоянию на <...>, площадь помещения № <...>, с учетом площади балконов, лоджий с коэф. составила – 41,5 кв.м.

Согласно пункту 3.4 договора сумма доплаты в связи с увеличением фактической площади квартиры на 0,4 кв. м составляет 100 000 руб.

<...> застройщик направил в адрес участника досудебную претензию о необходимости осуществления доплаты. До настоящего времени требование не исполнено.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию № <...> от <...>

ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» просит взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности в размере 100 000 руб., уплаченную госпошлину в размере 4 000 руб.; почтовые расходы за отправку досудебной претензии в размере 450 руб. 04 коп; почтовые расходы за отправку искового заявления в размере 456 руб. 04 коп.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» об исправлении реестровой ошибки, указав, что в ходе рассмотрения дела проведена по делу судебная экспертиза, в рамках которой установлено, что площадь квартиры составляет 39,1 кв. м, а с учетом лоджии 41,1 кв. м. Полагает доводы ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о площади спорной <...>,5 кв.м не соответствующими действительности. Сама по себе регистрация права собственности на квартиру не свидетельствует о согласии ФИО1 с техническими параметрами квартиры и никак с ними не связана. Замеры проводились по заданию застройщика без участия ФИО1

Просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади объекта недвижимости, квартиры с кадастровым номером № <...>, расположенной по адресу: <...> Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади объекта недвижимости, квартиры с кадастровым номером № <...>, расположенной по адресу: <...>, следующие изменения: общая площадь <...>,1 кв. м, площадь квартиры без учета лоджии 39,1 кв. м.

В судебном заседании представитель ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суду представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать ввиду их необоснованности.

ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 просили в удовлетворении исковых требований ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» отказать, встречные требования удовлетворить.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с постановленным решением, просит его отменить и вынести новое решение. Ссылается на то, что оценка экспертного заключения произведена судом с нарушением процессуальных требований, поскольку она не полно отражена в решении, не указано в чем несостоятельны выводы эксперта, как именно недостатки текста заключения, в частности, ссылки на недействующие нормы права, критически повлияли на итоговые выводы. Полагает, что судом также допущены нарушения требований норм процессуального права в части правил оценки доказательств и распределении бремени доказывания между сторонами. Спор между сторонами не разрешен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...>г. между ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (т. 1 л.д. 7-13).

По условиям п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику при условии полного надлежащего исполнения участником своих обязательств по настоящему договору.

Участник обязался полностью уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 2.2 договора).

Как следует из основных понятий и терминов (раздел I договора), объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенная в многоквартирном <...>, созданном на земельном участке с кадастровым номером № <...>, расположенном по адресу: <...>. Объект долевого строительства имеет основные характеристики, в том числе общую проектную площадь 39,2 кв. м, общую проектную приведенную площадь – 41,1 кв.м.

Под общей проектной площадью объекта долевого строительства понимается общая площадь объекта долевого строительства, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площадей неотапливаемых помещений - балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 1.5 договора).

Общая проектная приведенная площадь объекта долевого строительства – площадь объекта долевого строительства, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму общей проектной площади объекта долевого строительства и площади балконов, лоджий, веранд и террас с понижающими коэффициентами (для балконов и террас - 0,3; для лоджии - 0,5; для веранды – 1) (пункт 1.6 договора).

Общая фактическая площадь объекта долевого строительства – общая площадь объекта долевого строительства, которая определяется по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации и/или кадастровым инженером, включающая в себя сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства, включая площади вспомогательного помещения, за исключением площадей неотапливаемых помещений балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 1.7 договора).

Общая фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства - общая площадь объекта долевого строительства, которая определяется по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации и /или кадастровым инженером, включая в себя сумму общей фактической площади объекта долевого строительства и площади балконов, лоджий, веранд и террас с понижающими коэффициентами (для балконов и террас – 0,3; для лоджии – 0,5; для веранды-1) (пункт 1.8 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора цена договора на дату его заключения составила 10 275 000 рублей. Цена договора определена как произведение цены единицы общей проектной приведенной площади объекта долевого строительства, составляющей 250 000 рублей, НДС не облагается, и общей проектной приведенной площади объекта долевого строительства.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае если общая фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства превысит общую проектную приведенную площадь объекта долевого строительства, участник обязуется осуществить доплату застройщику к цене договора в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта. Приведена формула расчета суммы доплаты.

Исходя из пункта 3.7 договора, цена единицы общей проектной приведенной площади объекта долевого строительства, предусмотренная п. 3.2 договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания объекта долевого строительства. Цена договора определяется п. 3.1-3.5 настоящего договора, при этом цена договора считается измененной без составления соответствующего дополнительного соглашения к договору, и устанавливается с момента получения сторонами данных об общей фактической приведенной площади объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5.2 договора застройщик вправе самостоятельно определить орган технической инвентаризации или кадастрового инженера, которые будут производить обмеры объекта долевого строительства. Участник настоящим выражает предварительное согласие с правом застройщика осуществлять самостоятельный выбор органа технической инвентаризации/кадастрового инженера и результатами произведенных ими обмеров.

Участник обязуется осуществить оплату цены договора, определенную п. 3.1 договора. В случае превышения общей фактической приведенной площади объекта долевого строительства над общей проектной приведенной площадью объекта долевого строительства произвести доплату в соответствии с п. 3.4 настоящего договора (пункты 5.3.4, 5.3.5 договора).

Как закреплено пунктом 11.1 договора, стороны пришли к соглашению, что допустимое изменение общей проектной площади объекта долевого строительства составляет не более 5 процентов. Процентная разница между общей проектной приведенной площадью объекта долевого строительства и общей фактической приведенной площадью объекта долевого строительства в размере не более 5 процентов не может являться основанием для расторжения настоящего договора.

Межкомнатные перегородки; внутриквартирные двери; подоконники; отделка всех помещений, включая устройство стяжек, полов, штукатурку, шпаклевку, окраску стен, потолков; внутриквартирная разводка водопровода и канализации; сантехприборы, полотенцесушитель и сантехфаянс; регуляторы давления (КФРД на последних этажах; внутриквартирная электроразводка и оконечные электроустройства, в том числе электрозвонки и электроплиты; внутриквартирная разводка телевидения, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть и их оконечные устройства не предусмотрены настоящим договором, не включены в цену договора, не устанавливаются и не производятся застройщиком, а выполняются участником самостоятельно (Приложение № <...> к договору).

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Комитета государственного строительного надзора <...> на ввод объекта в эксплуатацию № <...> от <...> (т. 1 л.д. 24-26).

Согласно техническому описанию жилого <...> по геплану со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями коммерческого назначения и подземной автостоянки, составленному кадастровым инженером ООО Компания «КОР» по состоянию на <...>, площадь помещения № <...>, расположенного по адресу: <...>, с учетом площади балконов, лоджий с коэф. составила 41,5 кв. м (т. 1 л.д. 18-21).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого помещения составляет 39,4 кв.м (т. 1 л.д. 113-115).

<...> ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» направил в адрес ФИО1 досудебную претензию, указав, что <...> застройщик в адрес участника ФИО1 направил уведомление о необходимости осуществления доплаты к цене договора в размере 100 000 рублей № № <...> от <...>, поскольку проектная площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв. м и фактически составила 41,5 кв. м, однако до настоящего времени денежные средства в указанном размере на расчетный счет застройщика не поступали. В связи с нарушением ФИО1 условий договора, застройщик повторно просил в кратчайшие сроки осуществить доплату к цене договора в размере 100 000 рублей по указанным в претензии реквизитам (т. 1 л.д. 16-17).

В соответствии с односторонним актом от <...> о передаче объекта долевого строительства по договору № № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <...> ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в связи с уклонением участника ФИО1 от принятия объекта долевого строительства составил акт о передаче объекта долевого строительства со следующими фактическими характеристиками: секция – 8, этаж – 10, условный номер – 654, комнат – 1, общая фактическая приведенная площадь (с применением понижающих коэффициентов для неотапливаемых помещений) – 41,5 кв. м., общая фактическая площадь – 39,4 кв.м.

Цена квартиры по договору составила 10 275 000 рублей. Задолженность участника перед застройщиком по оплате стоимости квартиры составляет 100 000 руб. (т. 1 л.д. 92).

В материалы дела ответчиком ФИО1 представлен технический план, подготовленный ООО «РИК Импульс» в лице ФИО3, имеющего диплом, выданный Омским государственным техническим университетом <...>, по специальности «Техника и физика температур», квалификация – инженер-механик, на основании договора № <...>-№ <...> от <...> (т. 2 л.д. 29-32).

Как следует из данного технического плана, <...> жилом <...> в <...> имеет общую площадь, без учета площадей неотапливаемых помещений, в размере 39 кв.м, общую площадь с учетом площадей неотапливаемых помещений – 41 кв. м.

Определением суда от <...> по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено <...>

Согласно заключению эксперта ФИО4 № № <...> от <...>, площадь квартиры по результатам обследования следующая: с учетом холодных помещений – 41,1 кв. м, без учета холодных помещений – 39,1 кв. м (т. 1 л.д. 149-160).

Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, районный суд, руководствуясь положениями статей 5, 7, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", нормами Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", положениями Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393, оценив доказательства в их совокупности, исходил из того, что по условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, при превышении общей фактической приведенной площади объекта долевого строительства участник принял на себя обязательство осуществить доплату застройщику к цене договора.

Приняв в качестве достаточного доказательства техническое описание, составленное по заказу ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», в соответствии с которым площадь спорного жилого помещения составила 41,5 кв. м., при этом отвергнув заключение судебной строительно-технической экспертизы, в котором площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 41,1 кв. м, указав, что заключение является неполным, в нем отсутствуют расчеты, методики, приведены недействующие нормы, кроме того, в нем отсутствует ответ на вопрос о том, какая имелась ошибка в расчетах кадастрового инженера, а выводы эксперта не подтверждают доводы ответчика ФИО1 о наличии именно реестровой ошибки, суд первой инстанции пришел к выводу, что объект долевого строительства был передан истцом ответчику с увеличенной площадью, однако ФИО1 не осуществила предусмотренную договором доплату, в связи с чем взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» задолженность по договору № № <...> от <...> в размере 100 000 рублей.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного акта, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены состоявшегося решения.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях (данная правовая позиция соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10 ноября 2021 г.).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как предусмотрено частью 6 статьи 8 названного Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со статьей 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обращаясь с исковыми требованиями, ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» полагало, что на стороне ФИО5 возникла задолженность по доплате к цене договора в размере 100 000 рублей в связи с увеличением общей фактической приведенной площади на 0,4 кв.м.

Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно части 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма технического плана, требования к его подготовке, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждены приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).

Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (пункт 12.1).

К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные (пункт 12.2).

Согласно пояснениям ответчика ФИО1, технический план составлен специалистом <...> до проведения отделочных работ. Согласно данным, содержащимся в нем, общая площадь данного жилого помещения составляет 41 кв. м.

Согласно заключению судебной экспертизы <...>., общая площадь данного жилого помещения, с учетом холодных помещений, составляет 41,1 кв. м.

В судебном заседании специалист <...> пояснил, что он не является кадастровым инженером, занимается проектированием инженерных систем, имеет большой опыт, использует проверенное оборудование. Работы по измерению площади после обмеров производились в программе, в которой делается модель объекта, исходя из чего сама программа рассчитывает площадь. Предположил, что различия в расчетах у застройщика могли возникнуть из-за человеческого фактора, поскольку кадастровому инженеру необходимо было измерить большое количество квартир (т. 2 л.д. 65).

Как следует из исследовательской части заключения эксперта № № <...> от <...>, при проведении исследований экспертом были проведены следующие мероприятия: анализ нормативно-правовых и технических источников, анализ предоставленных материалов дела; проведен осмотр, проведены обмеры, осуществлено составление ответа на поставленные вопросы. После анализа материалов, предоставленных заказчиком и выезда на объект, экспертом были установлены фактические размеры комнат. На основании данных размеров был подготовлен чертеж поэтажного плана квартиры и вычислена площадь квартиры, расположенной по адресу: <...>. Результаты оформлены графически в виде поэтажного плана, а площади сведены в экспликацию, и приложены в состав данного заключения (т. 1 л.д. 154).

В соответствии с письменными пояснениями эксперта <...>, все измерения проводились лазерной рулеткой: лазерный дальномер Leica DISTO D210, заводской № <...>, свидетельство о поверке N? № <...> от <...>. (в экспертизе, ранее переданной в суд, указано данное оборудование на стр.4).

Методика обмера помещения и площадь помещения определены в соответствии с действующим Приказом от 23 октября 2020 г. № П/0393 (т. 2 л.д. 20).

Судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апеллянта о необоснованном признании судом первой инстанции заключения судебной экспертизы недопустимым доказательством, поскольку выводы эксперта, изложенные в заключении по результатам судебной экспертизы, при отсутствии каких-либо бесспорных доказательств, опровергающих их, не свидетельствуют о неполноте заключения либо о проведении судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам районного суда, доказательств того, что наличие на момент проведения судебной экспертизы в квартире ответчика строительного материала повлияло на расчет площади жилого помещения, материалы дела не содержат.

В ходе рассмотрения дела истец не ссылался на то, что при проведении судебной экспертизы в квартире ответчика были произведены какие-либо строительные, в том числе отделочные работы, что могло повлиять на определение площади спорного объекта долевого строительства. Ответчик данные обстоятельства отрицала.

Таким образом, сравнив общую проектную приведенную площадь спорного объекта долевого строительства (41,1 кв. м) с его общей фактической приведенной площадью, определенной по результатам заключения судебной экспертизы (41,1 кв. м), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления о признании реестровой ошибки, суд первой инстанции указал, что материалами дела не подтверждено, что кадастровым инженером ФИО6 при проведении работ допущены какие-либо нарушения, как и не представлено доказательств наличия ошибки в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Поскольку апелляционная жалоба не содержит доводов, выражающих несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении встречного иска, судебная коллегия не находит оснований для проверки законности и обоснованность решения суда в указанной части.

При названных обстоятельствах, учитывая принятие решения с нарушением норм материального и процессуального права, таковое подлежит отмене, с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, исходя из пояснений представителя ответчика в суде апелляционной инстанции, учитывая правовую цель подачи встречного искового заявления (внесение достоверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости), судебная коллегия приходит к выводу о необходимости дополнить решение указанием на технические характеристики объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № <...>, расположенной по адресу: <...>, установив общую площадь объекта недвижимости в размере 41,1 кв. м, площадь квартиры без учета лоджии – 39,1 кв. м.

Как установлено п. 12.1 Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393, площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости о площади жилого помещения – 39,1 кв. м.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Омска от <...> отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве отказать.

Установить общую площадь объекта недвижимости, квартиры с кадастровым номером № <...>, расположенной по адресу: <...>, в размере 41,1 кв.м., площадь квартиры без учета лоджии 39,1 кв.м., что является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено <...>