Решение № 2-3968/2021 2-3968/2021~М-2831/2021 М-2831/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-3968/2021

Дело № 2-3968/202125RS0001-01-2021-004445-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Любецкой Д.М..,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате переданного имущества и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований, указав, что 20.04.2021 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский адрес, <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности покупателя на квартиру было зарегистрировано 29.04.2021, однако оплата по договору ответчиком до настоящего времени не произведена. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский адрес, <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО11., обязать ФИО12 возвратить ФИО13. квартиру, расположенную по адресу: Приморский адрес, <адрес>, кадастровый номер №, прекратить право собственности С. на указанную квартиру.

Ответчик в судебном заседании против расторжения договора не возражала. При этом суду пояснила, что указанная сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Вследствие чего, правовым обоснованием расторжения договора купли-продажи является мнимость сделки.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что20.04.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский адрес, <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет 3 500 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: расчет за продаваемую квартиру производится в полном объеме в день регистрации настоящего договора купли-продажи (п. 2.2 Договора).

Договор одновременно является документом о передаче квартиры и с момента его подписания (п. 4 Договора).

Согласно материалам дела договор купли-продажи квартиры от 20.04.2021 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 29.04.2021, номер регистрации №

Между тем, исходя из пояснений представителя истца, не отрицалось ответчиком, оплата квартиры не произведена.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями ст. ст. 454, 485 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

П. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

Сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 3 500 000 руб.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за квартиру 3 500 000 руб.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

В свою очередь, согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК РФ).

Таким образом, учитывая установленные фактические обстоятельства по делу, суд считает требования истца законными, обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что указанная сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что свидетельствует о ее мнимости, суд находит несостоятельным, поскольку достаточных и допустимых доказательств в обоснование указанного довода в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате переданного имущества и прекращении права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский адрес, <адрес>, кадастровый номер №, заключенный 20.04.2021 между ФИО3 и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Приморский адрес, <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Приморский адрес, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Владивостока, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 05.08.2021.

Судья С.В. Ящук