Решение № 2-899/2019 2-899/2019~М-753/2019 М-753/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-899/2019

№ 2-899/2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре Розовой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Головатой Н.А.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, земельного участка и хозяйственных построек,

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Миллеровского районного суда Ростовской области находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, земельного участка и хозяйственных построек. В обоснование иска указав, что истец проживал с ответчиком в доме по адресу: <адрес> при этом в браке не состояли, совместное хозяйство не вели, ФИО2 нигде не работала. Так как ответчик имела право на материнский капитал, предложила истцу продать ей жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки. Истец постоянно работал, в том числе вахтой на строительстве Крымского моста, в связи с чем решил на вырученные деньги от продажи недвижимости и на сэкономленные деньги приобрести себе иное жилье. Между истцом и ответчиком 04.02.2019 г. был заключен договор купли-продажи, по которому истец продал ответчику жилой дом общей площадью 49,8 кв.м., земельный участок площадью 1100 кв.м., сарай площадью 22,4 кв.м., сарай площадью 14,9 кв.м., гараж площадью 27 кв.м., летнюю кухню площадью23,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежало истцу, которое было приобретено им в 2004 году. Стоимость указанного недвижимого имущество истец с ответчиком определили в 448 540,60 руб., из расчета: стоимость жилого дома стороны определили в 442 540,60 руб., стоимость здания сарая 1 000 руб., стоимость здания сарая 1 000 руб., стоимость здания гараж 1 000 руб., стоимость здания летняя кухня 1 000 руб., стоимость земельного участка 1 000 руб. В соответствии с Договором купли-продажи расчет между истцом и ответчиком должен был произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 442 540,60 руб. ответчик должна была уплатить истцу в течение 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности за счет заемных средств. Денежные средства за здание сарай в сумме 1 000 руб., здание сарай 1 000 руб., здание гараж 1 000 руб., здание летняя кухня 1 000 руб., а также за земельный участок 1 000 руб. ответчик должна была уплатить истцу до подписания договора купли-продажи. Истец был проинформирован, что жилой дом приобретается ответчиком за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Русс-Строй 1». Так как расчет между истцом и ответчиком должен был произведен не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика, истец считал, что денежные средства будут переданы ответчиком примерно в конце марта в начале апреля 2019 года. Так как ответчик покупала жилой дом на заемные средства и иных денежных средств не имела, то цена хозяйственных построек и земельного участка были явно занижены и не соответствовали их действительной стоимости, при этом денежные средства ответчик перед подписанием договора купли-продажи не уплатила. Истец подписал договор купли-продажи, так как сумма была незначительная, и он пожалел ФИО2 По договору купли-продажи подтверждением оплаты денежных средств является предоставление расписки продавца о получение соответствующей суммы. После полного расчета по условиям договора купли-продажи стороны были обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости права собственности за ответчиком право собственности на жилой дом зарегистрировано 07.02.2019 г. с ограничением прав в пользу истца на 30 рабочих дней; на гараж 07.02.2019 г. с ограничением прав в пользу ООО «РУСС-СТРОЙ 1» в течение 90 суток с момента выдачи заемных денежных средств; на летнюю кухню 07.02.2019 г. с ограничением прав в пользу ООО «РУСС-СТРОЙ 1» в течение 90 суток с момента выдачи заемных денежных средств; на земельный участок 07.02.2019 г. с ограничением прав в пользу ООО «РУСС-СТРОЙ 1» в течение 90 суток с момента выдачи заемных денежных средств; на сарай площадью 22,4 кв.м. 07.02.2019 г. с ограничением прав в пользу ООО «РУСС-СТРОЙ 1» в течение 90 суток с момента выдачи заемных денежных средств; на сарай площадью 22,4 кв.м. 07.02.2019 г. с ограничением прав в пользу ООО «РУСС-СТРОЙ 1» в течение 90 суток с момента выдачи заемных денежных средств.

В настоящее время титульным собственником вышеперечисленного недвижимого имущества является ответчик, право собственности на все объекты недвижимости зарегистрировано 07.02.2019 г., ответчик должна была произвести окончательный расчет и уплатить истцу 442 540,60 руб. в течение 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности, то есть до 25 марта 2019 г. Истец несколько раз разговаривал с ФИО2 по вопросу уплаты денежных средств, но до настоящего времени истец не получил от ответчика денежные средства, что считает неисполнением договора купли-продажи, влекущие его отмене.

В связи с тем, что истец проживал с ответчиком в одном доме, где они прописаны, истец подготовил и вручил ФИО2 04.04.2019 г. требование о расторжении договора купли-продажи, при этом ответчик отказалась принимать от истца данное требование. В настоящее время ответчик переехала жить к сожителю, при этом они угрожают истцу, что отберут дом, мебель, выселят истца не уплатив денег за покупку жилого дома, в связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 04.02.2019 г. жилого дома общей площадью 49,8 кв.м., земельного участка площадью 1100 кв.м., сарая площадью 22,4 кв.м., сарая площадью 14,9 кв.м., гаража площадью 27 кв.м., летней кухни площадью 23,4 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2. Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом общей площадью 49,8 кв.м., земельный участок площадью 1100 кв.м., сарай площадью 22,4 кв.м., сарай площадью 14,9 кв.м., гараж площадью 27 кв.м., летнюю кухню площадью 23,4 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> Взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 685 руб., а также за подготовку искового заявления в сумме 3 500 руб.

Истец в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал.

Адвокат Головатая Н.А. также просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик заявленные исковые требования не признала полностью, просила отказать, поскольку расчет с истцом состоялся в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал позицию своего доверителя.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, однако в суд представитель третьего лица не явился, в связи с чем, учитывая мнение участников процесса, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГКРФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного заседания было установлено, что 04.02.2019 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом общей площадью 49,8 кв.м., земельный участок площадью 1100 кв.м., сарай площадью 22,4 кв.м., сарай площадью 14,9 кв.м., гараж площадью 27 кв.м., летнюю кухню площадью23,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10-11, 12). Согласно п. 1 Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 06.02.2019 г. стоимость недвижимого имущества стороны определили в 448 540,60 руб., стоимость жилого дома стороны определил в 443 540,60 руб., стоимость здания сарая 1 000 руб., стоимость здания сарая 1 000 руб., стоимость здания гараж 1 000 руб., стоимость здания летняя кухня 1 000 руб., стоимость земельного участка 1 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 443 540,60 руб. будут уплачены покупателем продавцу в течение 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя за счет заемных средств. Денежные средства за здание сарай в сумме 1 000 руб., здание сарай 1 000 руб., здание гараж 1 000 руб., здание летняя кухня 1 000 руб., а также за земельный участок 1 000 руб. ответчик должна была уплатить истцу до подписания договора купли-продажи (л.д. 12).

Согласно п. 3 Договора купли-продажи подтверждением оплаты денежных средств является предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.

На основании п. 6 Договора купли-продажи передача указанного имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости права собственности за ответчиком право собственности на жилой дом зарегистрировано 07.02.2019 г. с ограничением прав в пользу истца на 30 рабочих дней; на гараж 07.02.2019 г. с ограничением прав в пользу ООО «РУСС-СТРОЙ 1» в течение 90 суток с момента выдачи заемных денежных средств; на летнюю кухню 07.02.2019 г. с ограничением прав в пользу ООО «РУСС-СТРОЙ 1» в течение 90 суток с момента выдачи заемных денежных средств; на земельный участок 07.02.2019 г. с ограничением прав в пользу ООО «РУСС-СТРОЙ 1» в течение 90 суток с момента выдачи заемных денежных средств; на сарай площадью 22,4 кв.м. 07.02.2019 г. с ограничением прав в пользу ООО «РУСС-СТРОЙ 1» в течение 90 суток с момента выдачи заемных денежных средств; на сарай площадью 22,4 кв.м. 07.02.2019 г. с ограничением прав в пользу ООО «РУСС-СТРОЙ 1» в течение 90 суток с момента выдачи заемных денежных средств (л.д.21-33).

Договором купли-продажи предусмотрено, что продавец проинформирован покупателем, что жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Русс-Строй 1», на основании договора займа № 1/230119-МК от 23.01.2019 г.

Суд считает, что поскольку истцом был подписан договор купли-продажи от 04.02.2018 г., а также и дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 06.02.2019 г. денежные средства за здание сарай в сумме 1 000 руб., здание сарай 1 000 руб., здание гараж 1 000 руб., здание летняя кухня 1 000 руб., а также за земельный участок 1 000 руб. были получены от ответчика.

Как следует из истории операций по дебетовой карте, принадлежащей ФИО2, 30.03.2019 г. была зачислена денежная сумма в размере 300 000 руб. (л.д.46-51), данные денежные средства были перечислены ФИО4 (л.д.82-83), который является учредителем ООО «Русс-Строй1» (л.д.101-104), следовательно денежные средства являются заемными по договору займа № № от 23.01.2019 г. и предназначены для оплаты жилого дома по договору купли-продажи.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ходе судебного заседания было установлено, что и не оспорено сторонами, в период заключения договора купли-продажи истец и ответчик проживали одной семьей, имеют троих детей, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. Банковская карта ФИО2 на момент поступления заемных денежных средств для приобретения жилого дома, находилась у истца ФИО1, данный факт не оспаривается истцом, как и не оспаривается и тот факт, что им лично были сняты денежные средства со счета ФИО2, поскольку она не умеет пользоваться банкоматом. Данный факт также подтверждается видеозаписями с камер видеонаблюдения, установленных на банкоматах Сбербанка, деньги непосредственно снимал лично истец. О том, что он в дальнейшем передал данные денежные средства ответчику, суду не представлено, таким образом, суд считает, что истцом были получены денежные средства за продажу жилого дома.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> пояснили, что заемные денежные средства были сняты с карты ФИО2 самим истцом.

Довод истца о том, что договор купли-продажи подлежит расторжению, поскольку отсутствует расписка, подтверждающая факт передачи денежных средств, судом оценивается критически, поскольку отсутствие расписки о передаче денежных средств не влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, основания для расторжения договора купли-продажи суд не усматривает.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что большая часть стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 04.02.2019 г. в размере 305 000 руб. ФИО2 была оплачена, оставшаяся сумма 143 540,60 руб. не была перечислена ответчику по договору займа со стороны ООО «Русс-Строй1».

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, земельного участка и хозяйственных построек - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной редакции.

Судья А.В. Шоркина

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.