Решение № 2-265/2021 2-265/2021~М-88/2021 М-88/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-265/2021

Гражд. дело № 2-265/2021

Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2021-000141-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Цыденовой Р.Б.,

при участии помощника судьи Дугаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований Управлению Росреестра по Республике Бурятия о прекращении залога в силу закона, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 просит прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись о залоге в силу закона от 14.05.2015г., номер регистрации 03-03/001-03/001/010/2015-1821/1.

Требования мотивированы тем, что он являлся собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> 05.05.2015г. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> В обеспечения исполнения обязательств установлено ограничение прав в виде залога земельного участка в силу закона. 20.04.2016г. по договору купли продажи <данные изъяты> доли земельного участка от 05.05.2015г. им произведена оплата продавцу в полном объеме. В 2020г. он узнал, что обременение свиде залога в силу закона с земельного участка не снято. Продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее наследником является ее мать ФИО2 Поскольку ФИО5 умерла, он не имеет возможности снять обременение с земельного участка в одностороннем порядке.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал по доводам, аналогичным, изложенному в иске. Пояснил, что ФИО5 приходилась ему родной сестрой, деньги по договору купли-продажи он полностью ей отдал. Земельным участком и расположенным на нем жилым домом пользуются он и его семья. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ФИО5 и ФИО1 это ее дети. ФИО1 за земельный участок со ФИО5 полностью рассчитался, но обременение они снять не успели из-за смерти ФИО3. Просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в суд не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.05.2015г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Земельный участок оценен сторонами 150000 руб. Расчет между сторонами производится из личный средств покупателя в течение 12 месяцев со дня подписания договора.

В обеспечении указанного договора на 1/2 долю земельного участка наложено обременение в виде залога в силу закона. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 01.12.2020г., земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) №, принадлежит ФИО1 Установлено обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона, запись от 14.05.2015г. № 03-03/001-03/001/010/2015-1821/1.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из расписки ФИО5 от 20.04.2016г., представленной в материалы дела, следует, что она получила от ФИО1 150000 руб. за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, претензий не имеет.

24.08.2018г. между ФИО5 и ФИО6 зарегистрирован брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО5.

Как следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Временного исполняющим обязанности нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО8 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2- матери умершей ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества умершей ФИО5

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога. В связи со смертью продавца покупатель ФИО1 до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности <данные изъяты> части земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о залоге на основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить залог в силу закона в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Погасить запись о государственной регистрации № 03-03/001-03/001/010/2015-1821/1 от 14.05.2015 года о залоге в силу закона <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.