Решение № 2-566/2025 2-79/2026 2-79/2026(2-566/2025;)~М-457/2025 М-457/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-566/2025

Гражданское дело № 2-79/2026

24RS0001-01-2025-000812-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Шпаковская М.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Начальник РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, что согласно договора аренды от 28.11.2008 № 583 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:01:1801001:1317. Вместе с тем, ответчиком с 2022 года по 2025 год арендная плата не осуществлялась. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 99685,20 рублей, а также сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы в размере 92883,08 рублей.

Представитель истца РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против определения ответчику уплаты задолженности ежемесячными платежами по 50000,0 рублей суду не представили.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, просил определить уплату задолженности ежемесячными платежами по 50000,0 рублей, дело рассмотреть в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п., п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 2 п.1 ст.394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Решением Абанского районного Совета депутатов Красноярского края №32-285Р от 27.04.2009 (с учетом внесенных изменений и дополнений) утверждены коэффициенты с учетом видов разрешенного использования к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно материалов дела, 28.11.2008 между ФИО1 и РОУМИ Абанского района Красноярского края заключен договор аренды № 583, по условиям которого арендодатель предоставил ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:01:1801001:1317, находящийся по адресу: <...>. Срок действия договора с 28.10.2008 по 28.10.2028.

В соответствии с постановлением администрации Абанского района от 25.09.2017 № 461-1-п, с 01.01.2017 РОУМИ наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, земельный участок, предоставленный ответчику, относится к землям, собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании также установлено, что, размер ежегодной арендной платы за участок составляет: в 2022 году – 36312,21 рублей, с 2023 года и далее – 21124,33 рублей.

Согласно п. 3.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 30-го числа первого месяца года, за который вносится плата.

На основании п. 4.4.3 договора, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

Расчет арендной платы производится в соответствии с приложением № 2 к договору аренды земельного участка, а также в соответствии с решением Абанского районного Совета депутатов Красноярского края от 27.04.2009 № 32-285Р «Об утверждении положения об арендной плате за землю Абанского района, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (к1) и категорию арендатора (к2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена (далее - Решение), исходя из сроков исковой давности, с использованием формулы годовой арендной платы, вида разрешенного использования земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка, периода нахождения земельных участков в аренде у Должника.

Арендная плата за земельный участок рассчитана по следующей формуле:

А = Кс х К1 х К2,

где А- арендная плата,

Кс - кадастровая стоимость - в рублях;

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (прочие категории арендаторов).

Ответчиком с 2022 года по 2025 год арендная плата не осуществлялась, а именно имеется задолженность по арендной плате за 2022-2025 годы, непогашенная в настоящее время, что подтверждается справкой Муниципального казенного учреждения «Централизованная бухгалтерия органов местного самоуправления и учреждений культуры Абанского района» от 24.11.2025 № б/н. Задолженность по арендной плате составляет 99685,20 рублей.

Представленный к исковому заявлению расчет арендной платы судом проверен и признается верным и обоснованным.

Ответчиком доказательств погашения суммы задолженности по арендной плате не представлено, расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за испрашиваемый период обоснованными, а сумму задолженности подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен, истцом верно применен процент за несвоевременное внесение арендной платы, период просрочки платежа, в связи с чем сумма пени в размере 92883,08 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6777,05 рублей.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате в размере 99685,20 рублей и пени в размере 92883,08 рублей, а всего 192568,28 рублей, определив ФИО1 уплату задолженности ежемесячными платежами по 50000,0 рублей - первые три месяца после вступления решения в законную силу, в четвертый месяц - 42568,28 рублей.

Взыскать с ФИО1, ИНН <***>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6777,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья