Решение № 2-1764/2023 2-1764/2023~М-1071/2023 М-1071/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-1764/2023

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Сергеева Ю.С.

при секретаре: Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО6, администрации города Минусинска о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Минусинский городской суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО6, администрации города Минусинска о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а за ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 114,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доли каждому.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются сособственниками домовладения, площадью 226,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Домовладение представляет собой три отдельно стоящих жилых дома, один из которых принадлежит ФИО2, второе - семье К-вых, третий – ФИО8. В ноябре 2022 года между собственниками указанного домовладения заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу, на котором расположено домовладение. В результате, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № по адресу: <адрес>, истцам ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому земельный участок № по адресу: <адрес>, ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому земельный участок № по адресу: <адрес> а также сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок № по указанному адресу.

На земельном участке № расположен жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м., а на земельном участке № – жилой дом, общей площадью 73,9 кв.м. За время проживания в жилых домах, истцами самовольно осуществлена их реконструкция. Пристройки к жилым домам являются капитальными сооружениями, соответствующими нормативным требованиям. Сдать реконструированный объект в эксплуатацию во вне судебном порядке не представляется возможным. Истцы просят прекратить права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а за ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью 114,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доли каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявляли, истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала (л.д. 163),

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразили согласие с заявленными исковыми требованиями, и просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 170).

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как достоверно установлено судом, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО3 – 1/30 доля в праве, ФИО1 – 7/30 доли в праве, ФИО5 – 1/30 доля в праве, ФИО4 – 1/30 доля в праве, ФИО6 – 1/9 доля в праве, ФИО6 – 1/9 доля в праве, ФИО7 – 1/9 доля в праве, ФИО9 – 1/3 доля в праве (л.д. 209-211).

Исходя из технического описания объекта градостроительной деятельности по адресу: <адрес> фактически расположено три одноэтажных, отдельно стоящих, изолированных друг от друга, жилых дома (л.д. 19).

В жилом доме №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 (л.д. 195-196), проживает ФИО2 Общая площадь квартиры (дома) составляет 77,8 кв.м. (л.д. 36).

В жилом доме №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 (л.д. 198-200), проживают ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 Общая площадью квартиры составляет 114,9 кв.м. (л.д. 41).

В жилом доме №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО6, ФИО7, ФИО6 (л.д. 202-203), проживают ФИО6, ФИО7, ФИО6 Общей площадью квартиры составляет 73,9 кв.м. (л.д. 47).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятия «домовладение» действующее законодательство не содержит, а указанная ст. 16 ЖК РФ не указывает на такой объект недвижимого имущество, как объект жилищных прав.

Таким образом, право собственности истцов, ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 226,2 кв.м., суд считает необходимым прекратить, с выделом в собственность участников процесса долей в праве собственности на объекты недвижимости, фактически находящихся во владении и пользовании указанных лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из выводов экспертов, содержащихся в заключениях № пристройки № и № к жилым домам по адресу: <адрес>, являются капитальными сооружениями, соответствующими нормативным требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не несут (л.д. 93, 124).

С учетом того, что самовольно реконструированные жилые дома соответствуют строительным нормам, и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – жилой дом.

Также суд приходит к выводу, что с учетом возникновения у бывших участников долевой собственности (истцов и ответчиков) прав на самостоятельные объекты права – жилые дома, необходимо определить доли собственников, которым в собственность суд передает один объект права.

Так, в собственность ФИО2 подлежит передаче жилой дом, площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО4 подлежит передаче по 1/10 доли каждому, ФИО1 7/10 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 114,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; в собственность ФИО6, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Судом вышеперечисленные права собственности сохранены за участниками в соответствии и соразмерно ранее принадлежавшим долям в праве общедолевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО9 на домовладение, площадью 226,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/10 доли каждому, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 7/10 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 114,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>2.

Выделить в натуре в собственность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 73,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года.