Решение № 2-2445/2018 2-263/2019 2-263/2019(2-2445/2018;)~М-2678/2018 М-2678/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-2445/2018

К делу №2-263/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Железняк Я.С.,

при секретаре Грибановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\2 обратился с исковым заявлением в Ейский городской суд и просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на 26/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО\2, представитель истца по доверенности - ФИО\5 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. В случае удовлетворения иска просили обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО\6 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. В ходе судебного заседания представитель ФИО\7 не возражала против удовлетворения исковых требования истца.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство по делу было проведено без участия не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 ГК РФ. При этом право выбора способа защиты права принадлежит истцу, а суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 получен обменный ордер № на жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью 21,55 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>. Список лиц въезжающих по ордеру с правом на жилплощадь - ФИО\2, ФИО\8 – жена, ФИО\9 сын. (л.д. 62) и заключен договор социального найма на указанное жилое помещение между мной и начальником квартирно-правовой службы администрации города ФИО\10 Гига..

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора социального найма жилого помещения, заключенного между МУП <адрес> «Служба единого заказчика» по поручению администрации <адрес>, последнему и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в нем было передано изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире, жилой площадью 21,55 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>. (л.д. 60)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\2 и Ейским городским поселением <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО\2 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в нем было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире, жилой площадью 21,55 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>. (л.д. 18)

Впоследствии, на основании Распоряжения начальника Управления жилищно- коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО\2 бесплатно в собственность ДД.ММ.ГГГГ между Ейским городским поселением <адрес> и ФИО\2 заключен договор передачи в собственность жилых помещений муниципального фонда социального использования согласно которому, в собственность были переданы 26/100 долей жилого дома по <адрес>, о чем был составлен акт о приеме-передачи. (л.д.21-23, 28).

Члены семьи ФИО\2 - ФИО\9 и ФИО\8 дали согласие и не возражали против приватизации спорных 26/100 долей жилого дома с пристройками, расположенного по вышеуказанному адресу, что оформлено согласиями, удостоверенными ФИО\11 временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО\12 Краснодарского нотариального округа. (л.д. 24-25)

Имея намерение приватизировать спорную квартиру, ФИО\2 обратился в межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена, так как согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\2 переданы 26/100 доли квартиры, тогда как доля квартиры в соответствии со ст. 15 ЖК РФ не может являться объектом жилищных прав, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Как подтверждается материалами дела, истец ФИО\2 зарегистрирован и проживает в жилом доме по <адрес> (л.д.59), однако, в связи с тем, что доля жилого дома не является объектом жилищных правоотношений, он не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на спорные доли жилого дома в порядке приватизации.

Ранее истец право на приватизацию не использовал, что подтверждается справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» Отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой у истца в собственности какого-либо недвижимого имущества как на территории <адрес> и <адрес>, не имеется. Сведений об участии ФИО\2 в муниципальной приватизация жилья также не имеется. (л.д. 12, 13)

Кроме того, спорное жилое помещение используется ФИО\13 с момента получения ордера социального найма и по настоящее время на правах нанимателя, имеет постоянную регистрацию по месту жительства, является добросовестным нанимателем квартиры, поскольку несет бремя содержания спорного жилья и расходов на оплату коммунальных услуг.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии с п. 8 Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить и признать за ФИО\2 право собственности в порядке приватизации на 26/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом.

Перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, указан в ст. 211 ГПК РФ, требования истцов не входят в указанный перечень, являющийся исчерпывающим, в связи с чем, не имеется оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 26/100 долей жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий -