Решение № 2-328/2017 2-328/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-328/2017

Дело № 2-328/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре К.,

с участием истца Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Ш. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ш. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на гараж, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она построила кирпичный гараж по адресу: <адрес>, строение №а, помещение №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Данная постройка произведена Ш. с получением разрешений на земельном участке, который был предоставлен в аренду для строительства индивидуального гаража № по <адрес> в <адрес>. Договор аренды земельного участка для строительства действовал до ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует в силу прекращения действия договора аренды. Просит признать за ней право собственности на кирпичный гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что обратилась в суд с указанным иском в связи с тем, что договор аренды земельного участка утратил силу и она не имеет возможности зарегистрировать права на гараж.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Частью 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО "<адрес>" в лице главы Администрации <адрес> А. и Ш. заключен договор аренды земельного участка для строительства.

Согласно данного договора Ш. передан земельный участок в аренду сроком на 11 месяцев для строительства индивидуального гаража.

На основании акта приема-передачи земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ Ш. приняла земельный участок площадью 20 кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МО "<адрес>" в лице главы администрации <адрес> С. и Ш. заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для строительства, по которому срок сдачи в аренду земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МО "<адрес>" в лице главы администрации <адрес> С. и Ш. заключено Соглашение № о внесении изменений в Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между МО "<адрес>" и истцом Ш. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 25 кв.м., кадастровый №. Со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального гаража на землях населенных пунктов и передан истцу согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта на указанном земельном участке построено помещение кирпичного гаража, назначение помещения- нежилое, этаж 1, общей площадью 22,3 кв.м.

Ш. в течение срока действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ регистрацию права собственности на гараж не произвела, срок действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уведомления об отсутствии а ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют.

Ответчиком право пользования Ш. указанным земельным участком не оспаривается.

Как было установлено судом, гараж построен истцом на земельном участке, предоставленным для строительства индивидуального гаража, согласно пп.б п.4.1 договора арендатор – Ш. имеет право строить на арендуемом участке индивидуальный гараж в соответствии с разрешенным видом использования и правилами, установленными законодательством, что не оспаривается ответчиком.

Однако, прекращение действия договора аренды не свидетельствует об отсутствии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Оснований полагать, что строительство гаража осуществлено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Ш. о признания за ней права собственности на гараж площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером № удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ш. удовлетворить.

Признать за Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ф. Горькавая