Решение № 2-1114/2017 2-1114/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-1114/2017

№2-1114/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности домовладение №, расположенное в <адрес> в <адрес>. Истец получила разрешение на строительство нового жилого дома по разработанному проекту взамен старого ветхого, и в целях улучшения жилищных условий, за свой счет произвел реконструкцию дома, в связи с чем, за счет самовольной постройки Лит А поз.1, и мансарды общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что ею были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, просила сохранить дом в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика –Брянской городской администрации, третьих лиц М., В.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом, за истцом зарегистрировано право собственности на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство 1 этажного двухквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Установлено также, что истец является собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1538 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для использования индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки Лит.А поз.1 и мансарда общей площадью <данные изъяты> кв. м., общая площадь дома, с учетом пристроек, составляет <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки.

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории <адрес> городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, куда истец обращался по вопросу о возможности сохранения самовольно возведенных пристроек - Лит А поз.1, мансарды, они не соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки <данные изъяты> - менее 3 м. до границы соседнего участка.

Согласно письменной позиции третьего лица В., последняя не возражает об удовлетворении заявленных требований.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ самовольные пристройки Лит А поз.1 ( 1 этаж), мансарда возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, удовлетворяет требования №, соответствует требованиям №, не повлияли на состояние несущих конструкций дома в целом, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, подлежат эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит А поз.1, мансарда - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с окончательными техническим характеристиками: <данные изъяты> кв.м. общей площади.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек – Лит А поз.1, мансарды ( общей площадью пристроек <данные изъяты> кв.м.), с параметрами дома <данные изъяты> кв.м. общей площади, <данные изъяты> кв.м. –жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальной записи в ЕГРН (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в <адрес>, и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме – 03.05.2017 года.

Председательствующий судья Морозова Е.В.