Решение № 2-719/2020 2-719/2020~М-868/2020 М-868/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-719/2020

7

Дело №2-719/2020

УИД42RS0003-01-2020-001159-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем оссийРоР Российской Федерации

г. Березовский 18 ноября 2020 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания», Администрации Берёзовского городского округа, Товариществу собственников недвижимости «Альянс», Обществу с ограниченной ответственностью «Оптима», Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, ФИО1 <данные изъяты> об определении порядка участия в оплате за жильё и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания», ФИО1 <данные изъяты>, просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт, жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> пропорционально ее доле - 1/9, обязать ООО «БСК» выдавать отдельные платежные документы, взыскать с ответчиков судебные расходы по 1 650 рублей с каждого.

Требования обоснованы следующим. Она имеет в собственности 1/9 долю в праве на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО6 28.09.2010г., реестровый №.

В квартире никогда не проживала, не была зарегистрирована, доступа в эту квартиру не имела. В квартире проживали собственник ФИО2, <данные изъяты>. в связи со смертью и ФИО3, <данные изъяты> Лицевой счет открыт на ФИО7

Наследница ФИО2 - внучка ФИО1 <данные изъяты> проживает в этой квартире со своей семьей, не является собственником, квартплату не оплачивает, документы по наследству не оформляет.

Она обращалась в Управляющую компанию, просила, чтобы разделили лицевой счет или выдавали квитанции согласно ее доле на квартиру. На что ей было отказано. Соглашение с ней Управляющая компания не составляет. Договор в зависимости от размера ее доле в праве собственности на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с ней также Управляющая компания не заключает. Она одна оплачивает все платежи и имеющуюся задолженность за квартиру, в которой у нее право лишь на 1/9 долю, коммунальными услугами она не пользуется, так как и квартирой. Она не желает нести бремя ответственности по оплате за спорное жилое помещение в полном объеме.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Формирование отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета и заключения отдельных соглашений (договоров) с сособственниками квартиры, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета и заключение отдельных соглашений не требуется.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017г. каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее - КУМИ БГО) ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что КУМИ БГО не является надлежащим ответчиком по делу, так как ФИО9 фактически приняла наследство.

Представители ответчиков Администрации Березовского городского округа, ТСН «Альянс», ООО «Оптима», ООО «БСК», ответчик ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа, в письменных возражениях на исковое заявление указывает, что поскольку спорное имущество может быть признано выморочным, надлежащим ответчиком по делу будет КУМИ БГО.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено следующее. ФИО5 <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.2010 является собственником 1/9 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на 5/9 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2.

Из справки с места жительства следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи со смертью.

Из материалов дела также следует, что лицевой счет по спорному жилому помещению до настоящего времени открыт на ФИО2; по месту жительства по данному адресу в настоящее время никто не зарегистрирован

Согласно справкам ООО «БКС» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет за период с декабря 2017 по май 2019 года - 143242 рубля 48 копеек, за период с декабря 2019 по август 2020 – 35051 рубля 52 копейки.

Из сообщения КУМИ БГО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> проживает ФИО9 с детьми, которая оформляет наследство на 5/9 доли.

Таким образом, суд считает установленным в судебном заседании, что истице принадлежит 1/9 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>

Право собственности на 8/9 доли в указанной квартире в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

После смерти ФИО2 наследство в виде 5/9 доли в праве на квартиру никем не оформлено.

Фактически в спорном жилом помещении проживает внучка умершей ФИО2 - ФИО9, которая в судебное заседание не явилась, доводы представителя КУМИ БГО о фактическом принятии наследства ФИО2 в установленный срок не подтвердила и не опровергла.

Других доказательств в этой части суду не представлено, требований об установлении факта принятия наследства не заявлено, в связи с чем в качестве ответчика обоснованно привлечен КУМИ БГО, имеющий право на выморочное имущество в соответствии со ст.1151 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников недвижимости «Альянс», договор с управляющей организацией ООО «БСК» с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Суд полагает, что поскольку истица владеет на праве собственности только 1/9 доли в спорном жилом помещении, то она на основании ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ обязана участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе в плате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле.

Кроме того, согласно ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ, п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельного платежного документа; порядок и размер участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера долей в праве собственности.

Таким образом, исковые требования ФИО5 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными, ТСН «Альянс» необходимо обязать выдавать истице отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> – 22 в размере 1/9 доли, в иске к ООО «БСК», ООО «Оптима» надлежит отказать.

При обращении в суд истицей понесены расходы в размере 3300 рублей: 300 рублей – расходы на государственную пошлину, 3000 рублей – расходы на оказание юридической помощи и составление искового заявления, которые подтверждены квитанциями.

Суд полагает, что указанные судебные расходы на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО9 и ТСН «Альянс» в равных долях – 1650 рублей с каждого.

Кроме того, истицей заявлены требования об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт.

Надлежащим ответчиком по данным требованиям будет являться Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (далее - Фонд).

Истицей в качестве ответчика Фонд не заявлен. Кроме того, в судебном заседании при разрешении вопроса о привлечении Фонда в качестве ответчика по делу ФИО5 возражала.

При таких обстоятельствах, ФИО5 в удовлетворении исковых требований в части определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> об определении порядка участия в оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО5 <данные изъяты> в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> в размере 1/9 доли.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Альянс» выдавать ФИО4 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Альянс», ФИО1 <данные изъяты> в пользу ФИО5 <данные изъяты> судебные расходы в размере 1650 рублей с каждого.

ФИО5 <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Оптима», Администрации Берёзовского городского округа об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - отказать.

ФИО5 <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера участия в расходах на капитальный ремонт - отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2020 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Воробьева И.Ю.