Решение № 2-2226/2018 2-2226/2018 ~ М-1119/2018 М-1119/2018 от 15 июня 2018 г. по делу № 2-2226/2018

2-2226/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИСК «Варикус» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что 27 октября 2015 года между истицей и застройщиком ООО «ИСК «Варикус» был заключен договор №21/10/15/2/164 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до июня 2016 года и в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, но не позже 30 августа 2016 года.

Дополнительным соглашением срок передачи объекта перенесен на 01 февраля 2017 года.

Истица взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Учитывая положения закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» истица просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 21 февраля 2018 года по дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда 500000 рублей, убытки, связанные с вынужденными переездами к месту ее фактического проживания у родственников на период затянутого строительства ее и ее детей в размере 11797 руб., а также штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований истца, судебные расходы.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В дело представлено ходатайство об отложении дела слушанием в связи с ее нахождением в период времени с 14 июня 2018 года по 28 июня 2018 года в <адрес>.

Кроме того, в материалы дела представлены письменные пояснения истицы.

Учитывая то обстоятельство, что истица присутствовала в предварительном судебном заседании, давала пояснения, в которых поддерживала исковые требования, представила подробные письменные пояснения, принимая во внимание, что выезд истицы за пределы области не носит исключительный характер, не позволяющий присутствовать истице либо ее представителю в судебном заседании, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Как следует из письменных пояснений истица исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Представитель ООО «ИСК «Варикус» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. В дело представлен письменный отзыв, из которого следует, что ответчик иск не признает, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа. Кроме того, указывает, что ранее истца обращалась с исками в суд о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за иные периоды, в связи с чем полагает, что размер морального вреда подлежит снижению.

Указывает, что убытки не подлежат взысканию, т.к. в данном споре отсутствует причинно-следственная связь между с нарушением условий ДДУ и расходами истца на поездки с детьми к родственникам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27 октября 2015 года между ООО «ИСК «Варикус», именуемое в дальнейшем Застройщик, и ФИО1, именуемой в дальнейшем Участник долевого строительства, был заключен Договор участия в долевом строительстве № 21/10/15/2/164, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома №№ на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 64,3 квадратных метров, состоящая из двух комнат, расположенная на 6 этаже в подъезде 5 многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 3229100,00 рублей.

Пунктом 6.1 договора плановый срок окончания строительства установлен: июнь 2016 года, срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен не позднее 30 августа 2016 года ( п.6.2).

Договор зарегистрирован в Управлении росреестра в установленном законом порядке.

30 апреля 2016 года сторонами заключено дополнительное соглашение №1 о продлении сроков окончания строительства и переносе срока передачи квартиры участнику не позднее 01 февраля 2017 года.

Факт исполнения своих обязательств ФИО1 ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, по условиям договора долевого участия в строительстве от 27 октября 2015 г., заключенного сторонами, завершение строительства многоквартирного дома, с учетом дополнительного соглашения №1, планировалось в срок до декабря 2016 года, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 01 февраля 2017 года.

Между тем, объект истице не передан до настоящего времени.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, с учетом исковых требований, состоявшихся ранее решений суда, составляет с 21 февраля 2018 года по дату вынесения решения суда 15 июня 2018 года и составляет 115 дней.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 179484,14 руб. (3229100рублей х 7,25% : 300 х 115 дней х 2).

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 100000 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей », принимая во внимание обстоятельства дела, подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 55000 руб. (50% от 100000 +10000 руб.).

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащего взысканию штрафа до 25 000 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что истица зарегистрирована по адресу: <адрес>. Супруг истицы проживает по адресу: <адрес>.

Доказательств того, что у супругов отсутствует возможность проживать по одному адресу, факт несения расходов на транспортные расходы по авиаперелетам, обусловлено исключительно просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, суду не представлено. Таким образом, оснований для взыскания убытков не имеется.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 191,07 руб.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере 3200 рублей, из требований неимущественного характера – 300 рублей, всего в общей сумме –3500 рублей.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИСК «Варикус» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21 февраля 2018 года по 15 июня 2018 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 25 000 рублей, судебные расходы 191,07 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ИСК «Варикус» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2018 года.

Судья