Решение № 2-1683/2017 2-1683/2017~М-596/2017 М-596/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-1683/2017

2-1683/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, фио1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании земельного участка с декларированной площадью, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о декларированной площади,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, фио1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с настоящим иском, в основании которого указали, что им по праву общей долевой собственности принадлежат жилые дома, хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу : <...>, а именно ФИО2 в 19/100 доле ( № ; ФИО3 в 120/600 ( запись в ЕГРП № ( запись № г. ); фио1 в 14/100 ( запись в № г) ; ФИО4 в 14/100 доле ( запись в № г. ) ; ФИО5 в 12/100 доле ( запись № г.) ; ФИО6 в 11/ 100 доле ( № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним № от 31.01.2015 года.

Данный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истцов по договору застройки от 03.10.1927 года, и на момент предоставления площадь земельного участка составляла 997,1 кв.м.

Указанная площадь земельного участка была приблизительной и неточной, и сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081729:5 внесены в государственный земельный кадастр до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем участку был присвоен статус «ранее учтенный» (дата постановки на учет -27.03.1997 года), т.е. площадь была декларированной ( границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

С целью оформления права собственности на указанный земельный участок истцы произвели межевые работы, в ходе которых была установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, а именно 1140 кв.м., межевым планом от 11.12.2015 года.

Границы указанного земельного участка были согласованы уполномоченным органом - Администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в лице ФИО7 обратилась в ФГБУ «ФКП Россрестра» по РО с целью внесения изменений в ГКН, относительно площади земельного участка и уточнения координат его местоположения».

Решением ФГБУ «ФКП Россрестра» по РО от 11.01.2016 года № 61/006/16-921 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Отказано по причине того, что в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 142 кв.м., т.е. площадь увеличивается на величину более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного истцы просили суд признать земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081729:5, расположенный по адресу: <...> с декларированной площадью 1140 кв.м., внести в государственный кадастр недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...> равной 1140 кв.м.

В судебное заседание явилась истцы представитель истца ФИО2 по доверенности, требования поддержали, просили удовлетворить.

В отношении истцов ФИО5, фио, ФИО2 ФИО4, фио1, ФИО3, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного заявления просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований.

В отношении представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Согласно ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Согласно части 2 той же статьи в межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела указанная площадь земельного участка была приблизительной и неточной, и сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081729:5 внесены в государственный земельный кадастр ( в настоящее время ГКН) до вступления в силу Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем участку был присвоен статус «ранее учтенный» ( дата постановки на учет 27.03.1997 года). Суд отмечает также тот факт, что при внесении сведений площадь была декларированной (т.е. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ГКН отсутствуют), что подтверждается данными кадастровой выписки о земельном участке от 26.08.2010 года №.

Факт того, что площадь и границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 03.04.2015 года №, а именно пункт 15 кадастрового паспорта.

Истцы с целью оформления права собственности на указанный земельный участок произвели межевые работы, в ходе которых была установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081729:5, а именно 1140 кв.м., что подтверждается межевым планом от 11.12.2015 года.

Границы указанного земельного участка были согласованы уполномоченным органом - Администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Решением ФГБУ «ФКП Россрестра» по РО от 11.01.2016 года № 61/006/16-921 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 61: 44:0081729:5 на основании пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Отказано по причине того, что в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 142 кв.м., т.е. площадь увеличивается на величину более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как усматривается из копий планов домовладения, расположенного по адресу : <...> по данным на 12.03.1968 года, 25.08.1962 года фактическая площадь земельного участка составляет 1044 кв.м., по данным на 27.03.1995 года площадь составляет 1147 кв.м., по данным на 08.01.2001 года составляет 1147 кв.м., из чего суд делает вывод, сведения о земельном участке с кадастровым номером № которые внесены в государственный земельный кадастр до вступления в силу Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» неточные и приблизительные, что в настоящее время нарушает права истцов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, фио1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании земельного участка с декларированной площадью, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о декларированной площади удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> с декларированной площадью 1140 кв.м.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081729:5 расположенный по адресу: <...> равной 1140 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.03.2017 года

Судья: