Решение № 2-5374/2019 2-902/2020 2-902/2020(2-5374/2019;)~М-4797/2019 М-4797/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-5374/2019

Дело №

УИД: 54RS0№-43

Поступило 26.11.2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Матченя А.С.,

с участием помощника судьи Виляйкиной О.А,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что в 1995г. она заключила договор № об инвестиционной деятельности на <адрес>, площадью 50,5 кв.м., по <адрес>. В 1996г. ФИО1 подписала акт приема-передачи <адрес>. Данные договор и акт приема-передачи прошли государственную регистрацию права в БТИ. Истец вместе со своим сыном ФИО2, состоят на регистрационном учете в указанном илом помещении, оплачивают коммунальные услуги и налоговые сборы. В сентябре 2019г. истец решила подтвердить право собственности, обратившись с соответствующем заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но на её заявление было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, т. к. ею не были предоставлены на государственную регистрацию подлинные экземпляры договора № об инвестиционной деятельности от 02.11.1995г. и акта приема-передачи квартиры от 02.06.1996г. Данные документы были предоставлены в виде заверенных БТИ копий. Предоставить оригиналы нет возможности в связи с их утерей, а получить дубликаты данных документов не представляется возможным по причине прекращения деятельности юридического лица (АОЗТ Агрофирма «Иня») в связи с его ликвидацией. На основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства /дата/ (выписка из ЕГРЮЛ от 13.09.2019г.) В связи с наличием правовой регистрации в органах БТИ, истец является собственником спорной квартиры, право собственности которой никем не оспаривается. Таким образом, невозможность осуществить государственную регистрацию ранее зарегистрированного за истцом права собственности на квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия подлинных документов возникшего права, явилось основанием к обращению в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что мэрия <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Учитывая неявку представителя ответчика, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 3,5 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Судом установлено, что на основании договора № об инвестиционной деятельности от /дата/, акта от /дата/, заключенного АОЗТ агрофирмы «Иня» и ФИО1, последняя приобрела <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 13.11.2019г. №.01-06-7859 о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на /дата/ по городу Новосибирску, а также техническим паспортом на квартиру, находящуюся в собственности граждан, выданными АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Согласно данных документов собственником указанной квартиры значится ФИО1 (л.д. 7,28).

Как указывает истец, она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно Уведомления Росреестра по <адрес> от 05.09.2019г. № осуществление государственной регистрации прав приостановлено, в связи с предоставлением копий документов-оснований возникновения права собственности (л.д. 15).

В обоснование невозможности предоставления оригиналов документов возникшего права -договора № об инвестиционной деятельности от /дата/, акта от /дата/, заключенного с АОЗТ агрофирмы «Иня», истец ссылается на их утрату и невозможность их получения у АОЗТ агрофирмы «Иня» ввиду ликвидации последней.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается прекращение с 16.09.2005г. деятельности АОЗТ Агрофирма «Иня» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.18-25).Выпиской Единого государственного реестра недвижимости подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорное жилое помещение- квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До /дата/ государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

В соответствии с пунктом 1 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которого права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /дата/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, то обстоятельство, что право собственности истца ФИО1 на основании договора № об инвестиционной деятельности от /дата/, акта от /дата/, заключенного АОЗТ агрофирмы «Иня», было зарегистрировано в муниципальном учреждении «Бюро технической инвентаризации», свидетельствует о соблюдении сторонами сделки регистрации права, существовавшего до введения в действие Федерального закона Российской Федерации от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона от /дата/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а, следовательно, произведенная государственная регистрация прав является юридически действительной.

С учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства, которые свидетельствует об отсутствии у истца иного способа подтвердить ранее зарегистрированное за ней право собственности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя ответчика о том, что мэрия <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельным и отклоняет его.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № Октябрьского районного суда <адрес>.

Судья

Секретарь