Решение № 2-5827/2017 2-868/2018 2-868/2018 (2-5827/2017;) ~ М-5255/2017 М-5255/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-5827/2017

03.05.2018г. Дело 2-868/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в лице судьи Никитиной О.Ю.

при секретаре Арслановой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 являлся военнослужащим-участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в связи с чем на основании п.2 ст.14 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 11.03.2015г. между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека» был заключен договор целевого жилищного займа №.

В соответствии с условиями договора, ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита приобрел 1-комнатную квартиру, общей площадью 33,6 кв.м., расположенную на 5-м этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Целевой жилищный заем был предоставлен ответчику для уплаты первоначального взноса в размере 899 414,55 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от 11.03.2015г., выданного ОАО «Сбербанк России».

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в УФРС (л.д. 32).

В соответствии с п.6 договора целевого жилищного займа, заем погашается в порядке, установленном ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ФИО1

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2016г. без права на использование накоплений.

12.12.2016г. ответчику был направлен график возврата задолженности, в т.ч. займа, процентов и пеней.

22.03.2017г. истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности, которая была оставлена ответчиком без ответа.

По состоянию на 04.09.2017г. задолженность ФИО1 составила 1 402 327,58 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просил взыскать с ответчика 1 402 327,58 руб., из которых: 1 268 234,55 руб. - сумма задолженности, 118 679,51 руб.- проценты по состоянию на 04.09.2017г., 15 413,52 руб.- пени, а также

проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная с 04.09.2017г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10% годовых; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов (л.д. 4-11).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен лично, возражений на иск не представил, а потому суд полагает возможным слушать дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом, 11.03.2015г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику в соответствии со статьей 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 3, 3.1 договора, целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 899 414,55 руб. на погашение обязательств по ипотечному кредиту по кредитному договору № от 11.03.2015г., выданного ОАО «Сбербанк России» в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 33,6 кв.м., стоимостью 3 200 000 руб., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с п. 4 договора обеспечением обязательств по договору является ипотека жилого помещения, возникающая одновременно у кредитора и у заимодавца, в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п. 6 договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370.

Согласно п. 8 договора, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

25.05.2015г. ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРП (л.д. 32, 33-34).

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из Управления жилищного обеспечения Службы инженерно-технического обеспечения ФСО России (регистрирующий орган), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2016г. (дата возникновения оснований для исключения из списков реестра – 26.09.2016г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 12.12.2016г. был направлен график возврата задолженности по целевому займу.

22.03.2017г. истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности, которая была оставлена ответчиком без ответа.

По состоянию на 04.09.2017г. задолженность ФИО1 составила 1 402 327,58 руб., в т.ч.: 1 268 234,55 руб. сумма задолженности, 118 679,51 руб. проценты, 15 413,52 руб. пени.

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возникновении у истца права требования от ответчика возврата суммы целевого займа с процентами и пенями в размере 1 402 327,58 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ и ст. 33 ФЗ от 02.10.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности», исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа № от 11.03.2015г., в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке 10% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере 1 402 327,58 руб. с учетом его фактического погашения, за период с 04.09.2017г. по день его фактического исполнения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРП собственником залоговой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 33-34).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) ( п.1 ст.334 ГКРФ).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (п.1 ст.341 ГК РФ).

Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы (п.1 ст.346 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником

обеспеченного залогом обязательства (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367)

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ред. от 23.05.2016).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч.1 ст.350 ГК РФ в ред. от 23.05.2016).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст.340 ГК РФ (ред. от 23.05.2016)).Согласно договору целевого жилищного займа № от 11.03.2015г. цена квартиры составила 3 200 000 руб. (л.д. 30).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену залоговой квартиры в соответствии с п.3.1. Договора в размере 3 200 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 15 211,64 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 348-350, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 11.03.2015г. в размере 1 402 327,58 руб. (один миллион четыреста две тысячи триста двадцать семь рублей 58 копеек), в т.ч., 118 679,51 руб.- проценты по состоянию на 04.09.2017г., 15 413,52 руб. - пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке 10% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу (1 268 234,55 руб.) с учетом его фактического погашения, за период с 04.09.2017г. по день его фактического исполнения.

Обратить взыскание по договору целевого жилищного займа № от 11.03.2015г. на 1-комнатную квартиру, общей площадью 33,6 кв.м., расположенную на 5-м этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи указанной квартиры с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенную по адресу: <адрес> размере 3 200 000 руб. (три миллиона двести тысяч рублей).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 15 211,64 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Никитина О.Ю.