Решение № 2-2403/2018 2-2403/2018 ~ М-1926/2018 М-1926/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2403/2018

Дело № 2-2403/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.06.2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 23.01.2015г. между нею и КУИ Администрации г. Шахты заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (с размером арендной платы, установленным в соответствии с Протоколом о результатах аукциона). В соответствии с п.1.1 договора арендодатель (ответчик) предоставил истцу земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес> для строительства магазина, с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м. На указанном земельном участке мной своими силами и за счет собственных средств был возведен объект капитального строительства - одноэтажное здание магазина общей площадью 150,2 кв.м. В отношении указанного объекта выдано разрешение на строительство №№ от 20.11.2017г.

Данный объект капитального строительства был введен в эксплуатацию 20.12.2017г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №№№.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> здание магазина соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Здание магазина лит. «А» по <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, а также не ущемляет интересы собственников соседних участков.

Согласно п.2.1. договора установлен срок аренды участка для строительства магазина с 20.01.2015г. по 20.01.2018г. В связи с тем, что срок договора истек истец обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части продления срока действия этого договора, для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства, который расположен на земельном участке.

Письмом № от 06.02.2018г. КУИ сообщил, что для рассмотрения о заключении договора аренды земельного участка по <адрес>, без проведения торгов необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности на магазин или объект незавершенного строительства по данному адресу.

Просит признать за ней право собственности на объект капитального строительства - магазин, общей площадью 150,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г. Шахты ФИО3 в судебное заседание явился, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Судом установлено, что23.01.2015г. между истцом ФИО1 КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель (ответчик) предоставил истцу земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес> для строительства магазина, с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м. На указанном земельном участке истец своими силами и за счет собственных средств возведен объект капитального строительства - одноэтажное здание магазина общей площадью 150,2 кв.м. на основании разрешения на строительство №№ от 20.11.2017г.

Данный объект капитального строительства введен в эксплуатацию 20.12.2017г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №№№.

Согласно п.2.1. Договора установлен срок аренды участка для строительства магазина с 20.01.2015г. по 20.01.2018г. В связи с тем, что срок договора истек истец обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части продления срока действия этого договора, для того чтобы в последующем зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства, который расположен на земельном участке.

Письмом № от 06.02.2018г. КУИ сообщил, что для рассмотрения о заключении договора аренды земельного участка по <адрес>, без проведения торгов необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности на магазин или объект незавершенного строительства по данному адресу.

Таким образом, спорный объект не является самовольной постройкой, возведен истцом на основании разрешения на строительство, полученного в установленном законом порядке, принят в эксплуатацию уполномоченным органом. На момент этого земельный участок находился в аренде у истца.

Поэтому суд считает, что за ФИО1 надлежит признать право собственности на нежилое помещение - магазин, общей площадью 150,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 18.02.1953года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект капитального строительства - магазин, общей площадью 150,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2018 г.

Судья Т.Л. Кинзбурская