Решение № 2-3953/2024 2-3953/2024~М-3600/2024 М-3600/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-3953/2024

Дело № 2-3953/2024

43RS0003-01-2024-006110-63

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 16 декабря 2024 года

Первомайский районный суд г.Кирова

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Дровалевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело {Номер} по иску МКУ «Кировское жилищное управление» к ФИО2 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Кировское жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности.

В обоснование иска указали, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 47/100 доли жилого помещения по адресу: {Адрес}, общая площадь которого составляет 63,8 кв.м.

{Дата} заключением межведомственной комиссии {Номер} дом {Номер} по {Адрес} признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в областную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до {Дата} на 2019-2025 гг.», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}-П, срок расселения дома {Дата}.

{Дата} ФИО2 написал заявление о предоставлении ему взамен аварийного отдельного жилого помещения в пределах г.Кирова площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения.

Предлагаемое ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 19,6/36 кв.м., представляет из себя отдельную однокомнатную квартиру, больше по общей площади ранее занимаемого, благоустроено, пригодно для проживания, находится в границах МО «Город Киров».

ФИО2 было направлено уведомление о необходимости заключить договор мены на предоставляемое жилое помещение, однако для заключения договора мены ответчик в МКУ «КЖУ» не явился.

До настоящего времени указанное жилое помещение не распределено иным гражданам, зарезервировано за ответчиком, в связи с чем собственник жилого помещения – администрация города Кирова несет расходы на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, что возлагает на собственника дополнительные расходы, которых можно было бы избежать при своевременном заключении договора мены.

Просят суд обязать ФИО2, {Дата} года рождения, заключить договор мены доли в размере 47/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, общей площадью 63,4 кв.м., на жилое помещение (отдельная однокомнатная квартира), принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Киров», расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 36 кв.м.

Представитель истца МКУ «Кировское жилищное управление» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, письменных пояснений в суд не направил.

Представитель третьего лица администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. До судебного заседания направили отзыв на исковое заявление, в котором полагали требования МКУ «Кировское жилищное управление» законными и обоснованными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 47/100 доли жилого помещения по адресу: {Адрес} общая площадь которого составляет 63,8 кв.м.

{Дата} заключением межведомственной комиссии {Номер} дом {Адрес} признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в областную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до {Дата} на 2019-2025 гг.», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}-П, срок расселения дома - {Дата}.

На основании постановления администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-п ФИО2 в собственность по договору мены передана квартира с кадастровым номером {Номер} общей площадью 36 кв.м. по адресу: {Адрес} взамен принять т него долю в размере 47/100 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером {Номер} общей площадью 63,4 кв.м. по адресу: {Адрес}

{Дата} МКУ «КЖУ» в адрес ФИО2 направлено уведомление о предоставлении жилого помещения с указанием перечня документов, которые необходимо предоставить в МКУ «КЖУ».

{Дата} в адрес ФИО2 уведомление направлено повторно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 14), следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, действующее правовое регулирование предоставляет собственнику изымаемого жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и включенного в соответствующую региональную программу, возможность выбора способа защиты своего права: либо путем получения выкупной цены, либо путем предоставления другого жилого помещения. При этом при предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого в силу требований статьи 7 ЖК РФ о применении закона по аналогии должны применяться правила главы 8 ЖК РФ в части требований, предъявляемых к предоставляемым взамен изымаемых жилым помещениям.

На основании части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума № 14, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, {Дата} ФИО2 написал заявление о предоставлении ему взамен аварийного отдельного жилого помещения в пределах г.Кирова площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения, то есть выразил свою волю на предоставление жилого помещения. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями статья 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, возлагает на ФИО2, {Дата} года рождения, обязанность заключить договор мены доли в размере 47/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, общей площадью 63,4 кв.м., на жилое помещение (отдельная однокомнатная квартира), принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Киров», расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 36 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования МКУ «Кировское жилищное управление» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2, {Дата} года рождения, заключить договор мены доли в размере 47/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, общей площадью 63,4 кв.м., на жилое помещение (отдельная однокомнатная квартира), принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Киров», расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 36 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 20.12.2024 года.