Решение № 2-2535/2019 2-2535/2019~М-2316/2019 М-2316/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2535/2019

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

26 августа 2019 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО «<данные изъяты>» заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома № Застройщик обязан осуществить строительство жилого дома по адресу; <адрес> (строительный). Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома но адресу: <адрес> (строительный адрес), квартира №, секция Д, этаж 11, количество комнат 3, общая площадь (проектная) 77,65 кв.м. Сторонами был определен порядок оплаты путем выкупа простого векселя. Истец обязательства по договору выполнил. Жилой дом построен полностью, введен в эксплуатацию. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал по акту приема-передачи истцу указанную в договоре квартиру. Однако, право собственности истец не может зарегистрировать. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено сообщение Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности на том основании, что не представлены документы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного жилого дома выдано не застройщику - Департаменту градостроительства г.о. Самара, а ФИО4 С данным отказом истец не согласен, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хоз.кладовых 0,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, по обстоятельствам указанным в иске.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ № в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве протяженного разной этажности жилого <адрес>. Предметом договора является долевое участие сторон в строительстве протяженного разной этажности жилого <адрес>, приведенной площадью 19110 кв.м, при этом Департамент принимает ООО «<данные изъяты>» в долевое участие по строительству шестисекционного жилого дома в объеме 50 %.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Самара № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома переменной этажности по <адрес>» Департаменту предоставлен в собственность земельный участок площадью 1,227 га (на период строительства) по <адрес> в аренду сроком на два года без права выкупа и разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными объектами культурно-бытового назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды земельного участка №. По договору Комитет по управлению имуществом предоставляет, а Департамент принимает и использует па условиях аренды земельный участок, находящийся но адресу: <адрес>, площадью 12270,00 кв.м. Участок предоставляется под строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными объектами культурно-бытового назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты> заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передало ООО <данные изъяты> долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого <адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ООО <данные изъяты>» долю в строительстве жилого дома переуступило ООО «<данные изъяты>».

Согласно п.4, 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор вправе передать по договору (контракту) свои правомочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование т распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор инвестирования долевого строительства жилого дома №. По данному договору ООО «<данные изъяты>» передает ФИО2 право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), 2 очередь строительства. Характеристики квартиры: № <адрес> (строительный номер), секция Д, этаж 11, количество комнат 3, общая площадь (проектная) 77,65 кв.м.

Истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается протоколом согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ об оплате векселя на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

При этом суд считает, что вне зависимости от наименования и любых условий соглашений спорные договоры следует квалифицировать как договор участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство №.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию. (л.д. 19).

Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара – ФИО2 по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 которого: на основании Акта у ФИО2 возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО1 (дело №).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве прекращено на основании абз. 8 п. 1 ст. 57 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в связи с отсутствием у ООО «<данные изъяты>» имущества и денежных средств для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ООО «<данные изъяты>» (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровыйучет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена, акт приема-передачи квартиры подписан. Отсутствие государственной регистрации препятствует истцу в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Истец вселился в указанную квартиру, является членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи, несёт расходы по содержанию жилого дома и квартиры, однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию выдано не застройщику Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара, а ФИО4

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области право на объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, квартира истца поставлена на кадастровый учет за №, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственников в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 года.

Судья: подпись О.А. Тулякова