Решение № 2-1355/2017 2-1355/2017~М-996/2017 М-996/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1355/2017

Дело №2-1355/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к жильцам <адрес>-1 <адрес> о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и установлении факта передачи в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жильцам <адрес>-1 <адрес> о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и установлении факта передачи в собственность, указав, на то, что он в соответствии со свидетельством на право собственности, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Петра 1, <адрес>. С 2008 года они квартирой пользуются в перепланированном состоянии и общая площадь квартиры составляет 116 кв.м. при этом жилая площадь 57, 6 кв.м. Кроме того, указала, что неоднократно пыталась получить письменное согласие соседей о передаче в собственность подвала под ее квартирой, которая является долей общего имущества собственников многоквартирного дома, тем более, что подвалом пользуется с 2008 года и у соседей претензий нет. Подвал благоустроен. Часть собственников жилья, которые проживают в своих квартирах дали нотариальное согласие на перевод в собственность подвала под квартирой №, которым она пользуется. Она также пыталась с помощью управляющей компании организовать собрание для того, чтобы получить согласие соседей на перевод в собственность подвала под их квартирой. К сожалению соседи не приняли участия в собрании. В связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угрозы их жизни и здоровью.

Просит сохранить в перепланированном переустроенном состоянии квартиру расположенную по адресу <адрес> принадлежащую ФИО1 и признать за ней право собственности на цельный объект недвижимого имущества общей площадью 116 кв.м. по указанному выше адресу.

В судебном заседании ФИО1 поддержала иск и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Остальные стороны, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав сторону, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел на основании следующего:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира расположенная по адресу: <адрес>

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 неоднократно пыталась получить письменное согласие соседей о передаче в собственность подвала под ее квартирой, которая является долей общего имущества собственников многоквартирного дома, поскольку подвалом пользуется с 2008 года.

Из представленных суду заявлений собственников жилья, которые проживают в своих квартирах по указанному выше адресу, дают нотариальное согласие на перевод в собственность подвала под квартирой № 2.

Кроме того, из представленного суду заявления, видно, что истец пыталась с помощью управляющей компании организовать собрание для того, чтобы получить согласие соседей на перевод в собственность подвала под квартирой, однако соседи не приняли участие.

Согласно ст.1 ст.2 ЖК РФ, 1) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

- Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

- По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Так, судом установлено, что согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, конструкция и размер подвальных помещений площадью 56,9 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, под квартирой №, находятся в хорошем техническом состоянии, планировка помещений не противоречат основным требованиям действующих СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Из технического паспорта на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что она имеет общую площадь 116 кв.м., жилая площадь 57,6 кв.м., вспомогательная площадь 58,4 кв.м.

Согласно выписки из технического паспорта от 05 августа 2016 года видно, что ФИО1 принадлежит квартира состоящая из литера «А» полезной площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., после изменения полезная площадь 116 кв.м., жилая площадь 57,6 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в последствии ФИО1 были произведены переустройство и перепланировка указанной выше квартиры, что подтверждается представленным суду техническим паспортом на данную квартиру.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможном удовлетворить исковые требования истца.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права.

В соответствии со статьей 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» Приказом Министра РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству» от 04.08.1998г. №37 была утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ.

Согласно данной инструкции пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену (пристроенные кухни, жилые постройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.).

Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, учитываются вместе со зданием. Не отвечающие этим требованиям пристройки учитываются отдельно как части здания.

Таким образом, «квалификация» пристроя», пристройка это часть здания, квартиры, в существующих объектах для целей государственной регистрации является компетенцией БТИ.

Правовая оценка произведенных работ в зданиях и помещениях также зависит от ответа на вопрос, создается новый объект или изменяется характеристика существующего.

Если при строительных работах произошло уничтожение существующего объекта, а новый объект создан без надлежащих разрешений, он является самовольной постройкой.

Если же объект претерпел только архитектурно - строительные изменения, право собственности на него не прекратилось даже при отсутствии необходимых согласований строительных работ.

Такой объект нельзя признать самовольной постройкой и лишать собственника на него.

Но производство строительных работ, в том числе переоборудование и перепланировка жилых помещений, не влекут прекращения права собственности на недвижимость и сами по себе не должны препятствовать обороту объекта (заключению сделок и государственной регистрации).

С введением в действие ФЗ №93 от 30.06.2006г. единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, является техпаспорт объекта, новая форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006г. №244.

Таким образом, техпаспорт заменяет необходимые ранее согласования с санэпидемнадзором, пожарной инспекцией, экологическим надзором и прочими структурами.

Следовательно, судом установлено, что переустройство и перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и установлении факта передачи в собственность, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Сохранить переустройство и перепланировку <адрес>, общей площадью 116 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 116 кв.м.

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2017 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 25 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья Онжолов М.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>