Решение № 2-1386/2025 2-1386/2025~М-385/2025 М-385/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1386/2025

Дело №

64RS0№-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Юсуповой З.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Фасадные системы «Фронт» о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Фасадные системы «Фронт», в котором просит признать недействительным договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фасадные системы «Фронт» (передающая сторона) и ФИО3 (принимающая сторон), в соответствии с которым ООО «Фасадные системы «Фронт» уступило, а ФИО3 принял на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность однокомнатной <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41, 69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,34 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град- С» (застройщик) и ООО «Фасадные системы «Фронт» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, улГвардейская, район 8 Дачной остановки.

Согласно договору дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре - <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41, 69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов- 5 38,34 кв.м.), строящегося многоквартирного дома: однокомнатной <адрес> этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41, 69 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,34 кв.м), строящегося многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость составила 10 372 500 руб., из них 9 841 970 руб. на возмещение затрат на строительство объекта и 530 530 руб. из расчета 1000 руб. за квадратный метр на оплату услуг застройщика, которые дольщик обязуется уплатить застройщику после государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе в течение 30 календарных дней.

Согласно п. 2.1.2. договора застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор в установленном порядке зарегистрирован. Дольщиком обязательства по договору выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадные системы «Фронт» и ФИО2 (принимающая сторона) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования ООО «Град-С» передачи в собственность однокомнатной <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41,69 кв.м (общая площадь по проекту без площадей лоджий/балконов- 38,34 кв.м), строящегося многоквартирного дома; однокомнатной <адрес> на 8 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41,69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов -38,34 кв.м), строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Стоимость уступаемого имущественного права требования составила 750 000 руб. за каждое уступленное право.

По условиям договора уступки права требования оплата по договору была произведена в рассрочку. Первоначально оплачено 100 000 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере 1 400 000 руб. внесена в ООО «Фасадные системы «Фронт» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор в установленном порядке не был зарегистрирован, так как у застройщика на тот момент не был заключен договор страхования гражданской ответственности.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» ФИО4 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительного кооператива удовлетворено.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадные системы «Фронт» (передающая сторона) и ФИО3 (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования в ООО «Град-С» передачи в собственность однокомнатной <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41,69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов- 38,34 кв.м.), строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО3 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Град-С»: о передаче жилого помещения - однокомнатной <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41,69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов- 38,34 кв.м.) по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» ФИО4 о погашении требований участников строительств путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительств и земельные участки вновь созданному ЖСК «Савельево».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (передающей стороной, цедентом) и ФИО5 (принимающей стороной, цессионарием) заключен договор уступки прав требования, по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования в ООО «Град-С» передачи в собственность квартиры с характеристиками: однокомнатная <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41,69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,34 кв.м) по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, в строящемся многоквартирном многоэтажном доме, расположенном на земельных участках: площадью 2 609 кв.м, находящемся на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; площадью 24181 кв.м., находящемся на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок сдачи эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2017 года.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № осуществлено процессуальное правопреемство в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО «Град-С» и произведена замена стороны кредиторов ФИО6, ФИО3, ФИО7 на правопреемника ФИО5 в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО «Град-С» в отношении требования о передаче в собственность жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, в том числе в отношении однокомнатной <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41, 69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,34 кв.м.) по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

За ФИО5 признан статус члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых данный статус приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме: однокомнатной <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41, 69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,34 кв.м).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о несостоятельности (банкротстве) должника ЖСК «Савельево» произведено процессуальное правопреемство с заменой стороны в заявлениях о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ФИО3 на правопреемника ФИО5

Постановлено признать обоснованным требование участника строительства ФИО5 о передаче жилого помещения с характеристиками: однокомнатной <адрес> общей площадью 41,69 кв.м., на 4 этаже блок- секции «Б» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, стоимостью 750 000 руб.

Включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Савельево» требование участника строительства ФИО5 о передаче жилого помещения с характеристиками: однокомнатной <адрес> общей площадью 41, 69 кв.м, на 4 этаже блок-секции «Б» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

В связи с необходимостью получения разъяснений, так как <адрес> общей площадью 41,69 кв.м., на 4 этаже блок-секции «Б» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, ранее переданная ФИО2, в последующем уступлена ФИО3, ФИО2 обратилась в ООО «Фасадные системы «Фронт» к ФИО8, которая пояснила, что ООО «Фасадные системы «Фронт» никогда не заключало договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на данную квартиру, денежные средства за квартиру не поступали.

Истец считает, что данный договор является недействительным в силу статей 160, 168 ГК РФ, поскольку совершен с пороком воли, заключающимся в том, что уполномоченное лицо ООО «Фасадные системы «Фронт» не подписывало договор, на договоре не проставлена печать ООО «Фасадные системы «Фронт».

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Полагает, что оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, направил в суд возражения, в которых с иском не согласился, просил применить срок исковой давности.

Ответчик ООО «Фасадные систем «Фронт» в лице ФИО8 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании и в своем отзыве представитель ответчика ФИО8 указывала на то, что ООО «Фасадные системы «Фронт» никогда не заключало договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 на указанную квартиру, денежных средств в организацию от ФИО9 не поступало.

Ответчики и третьи лица - администрация МО <адрес>, ФИО10, ЖСК «Савельево» в лице конкурсного управляющего ФИО11, КУИ <адрес>, ФИО5, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, ППК «Фонд развития территорий», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Представителем ФИО5 ФИО12 подано заявление о применении срока исковой давности к рассматриваемым правоотношениям.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022 г.) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1, п. 6 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - вследствие причинения вреда другому лицу; - вследствие событий, с которыми закон или зной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 указанной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (п.3).

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (п.4).

Согласно пункту 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Исходя из смысла ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ст. 421 ГК РФ предусматривает свободу договора: граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.52 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 1 ст. 166, пп. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град- С» (застройщик) и ООО «Фасадные системы «Фронт» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Согласно договору дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре - <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41, 69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов- 5 38,34 кв.м.), строящегося многоквартирного дома: однокомнатной <адрес>, на 8 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41, 69 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,34 кв.м), строящегося многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость составила 10 372 500 руб., из них 9 841 970 руб. на возмещение затрат на строительство объекта и 530 530 руб. из расчета 1000 руб. за квадратный метр на оплату услуг застройщика, которые дольщик обязуется уплатить застройщику после государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе в течение 30 календарных дней.

Согласно п. 2.1.2. договора застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадные системы «Фронт» (передающая сторона) и ФИО2 (принимающая сторона) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования ООО «Град-С» передачи в собственность однокомнатной <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41,69 кв.м (общая площадь по проекту без площадей лоджий/балконов- 38,34 кв.м), строящегося многоквартирного дома; однокомнатной <адрес> на 8 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41,69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов -38,34 кв.м), строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Стоимость договора уступки права 1 500 000 руб.

По условиям договора уступки права требования оплата по договору была произведена в рассрочку. Первоначально оплачено 100 000 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере 1 400 000 руб. внесена в ООО «Фасадные системы «Фронт» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор в установленном порядке не был зарегистрирован, так как у застройщика на тот момент не был заключен договор страхования гражданской ответственности.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» ФИО4 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительного кооператива удовлетворено.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадные системы «Фронт» (передающая сторона) и ФИО3 (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования в ООО «Град-С» передачи в собственность однокомнатной <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41,69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов- 38,34 кв.м.), строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО3 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Град-С»: о передаче жилого помещения - однокомнатной <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41,69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов- 38,34 кв.м.) по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» ФИО4 о погашении требований участников строительств путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительств и земельные участки вновь созданному ЖСК «Савельево».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (передающей стороной, цедентом) и ФИО5 (принимающей стороной, цессионарием) заключен договор уступки прав требования, по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования в ООО «Град-С» передачи в собственность квартиры с характеристиками: однокомнатная <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41,69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,34 кв.м) по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, в строящемся многоквартирном многоэтажном доме, расположенном на земельных участках: площадью 2 609 кв.м, находящемся на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; площадью 24181 кв.м., находящемся на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок сдачи эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2017 года.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № осуществлено процессуальное правопреемство в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО «Град-С» и произведена замена стороны кредиторов ФИО6, ФИО3, ФИО7 на правопреемника ФИО5 в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО «Град-С» в отношении требования о передаче в собственность жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, в том числе в отношении однокомнатной <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41, 69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,34 кв.м.) по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

За ФИО5 признан статус члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых данный статус приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме: однокомнатной <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41, 69 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,34 кв.м).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о несостоятельности (банкротстве) должника ЖСК «Савельево» произведено процессуальное правопреемство с заменой стороны в заявлениях о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ФИО3 на правопреемника ФИО5

Постановлено признать обоснованным требование участника строительства ФИО5 о передаче жилого помещения с характеристиками: однокомнатной <адрес> общей площадью 41,69 кв.м., на 4 этаже блок- секции «Б» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, стоимостью 750 000 руб.

Включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Савельево» требование участника строительства ФИО5 о передаче жилого помещения с характеристиками: однокомнатной <адрес> общей площадью 41, 69 кв.м, на 4 этаже блок-секции «Б» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Судом по делу по ходатайству ответчика ООО «Фасадные системы «Фронт» в лице ФИО8 назначена почерковедческая экспертиза.

Заключением ООО «Федерация независимых экспертиз» за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подпись от имени ФИО8, изображение которой расположено в копии договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фасадные системы «Фронт» в лице директора ФИО8 и ФИО3, в соответствии с пунктом 1 которого передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность квартиры со следующими основными характеристиками: однокомнатной <адрес> на 4 (четвертом) этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41, 69 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 38,34 кв.м.) в строящемся многоквартирном многоэтажном доме, выполнена, вероятно, не ФИО8, а другим лицом, с подражанием подписи ФИО8.

Подписи от имени ФИО8, изображения которых расположены в копии квитанции к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 000 руб., выполнены, вероятно, не ФИО8, а другим лицом, с подражанием подписи ФИО8.

Решить поставленные перед экспертом вопросы в категоричной форме не представилось возможным в связи с тем, что исследуемые изображения подписей малоинформативны по своему составу, подписи выполнены однообразными прямолинейными по форме движениями и не содержат достаточного объема графической информации имеющей идентификационное значение, а также по исследуемому изображению подписи невозможно установить наличие, либо отсутствие признаков, свидетельствующих о выполнении подписи под воздействием сбивающих к факторов и в необычных условиях (признаки «необычности» выполнения подписи), а следовательно, не возможно исключить умышленное искажение собственной подписи (автоподлог).

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы экспертам были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, экспертами проведено полное исследование документов и объектов исследования, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

Данное заключение является достоверным, допустимым и объективным доказательством, соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Ответчиком и третьим лицом заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «Фасадные системы «Фронт» к ФИО8 о разъяснении вопроса о заключении договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ дала ответ заявителю о том, что ООО «Фасадные системы «Фронт» никогда не заключало договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на данную квартиру, денежные средства за квартиру не поступали.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ заявление кредитора ФИО2, принятое арбитражным судом к своему производству ДД.ММ.ГГГГ, о включении в реестр требований ООО «Град-С» о передаче жилых помещений, о погашении требований ФИО2 путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, о признании за ФИО2 статуса члена ЖСК «Савельево» - оставлено без рассмотрения.

Истцом в обоснование возражений относительно ходатайства о пропуске срока исковой давности приведено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Саратовский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ООО «Фасадные системы «Фронт» о признании сделки недействительной.

Определением Саратовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление было возращено ФИО2 без рассмотрения (судья Передреева Т. Е.) с связи с неподсудностью данному суду.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ООО «Фасадные системы «Фронт» о признании сделки недействительной.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заявление было возращено ФИО2 без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ООО «Фасадные системы «Фронт» о признании сделки недействительной.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление было возращено ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ООО «Фасадные системы «Фронт» о признании сделки недействительной.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заявление было возращено ФИО2 без рассмотрения (судья Пугачев Д.В.) в связи с неподсудностью данному суду.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой сделкой. Срок исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из представленных суду документов, о нарушении своих прав ФИО2 узнала после принятия арбитражным судом ее заявления о вступлении в дело №А57-29176/2017 в качестве кредитора, в котором также в качестве кредитора по объекту недвижимости, на который претендует истец, заявлен ФИО3 Таким образом, после оставления без рассмотрения заявления ФИО2 определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ей уже было известно о нарушении своих прав, однако за защитой своих прав она стала обращаться в суды только в марте 2024 года, таким образом к правоотношениям подлежит применению срок исковой давности в соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно счету ООО «Федерация независимых экспертиз» стоимость судебной экспертизы составила 65000 рублей.

Учитывая, что в удовлетворении требований истца отказано, то указанные расходы подлежат возложению на истца.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Фасадные системы «Фронт» ФИО8 внесла на счет управления судебного департамента в <адрес> денежные средства для оплаты экспертизы в сумме 26 700 рублей, таким образом данные расходы подлежат взысканию с истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Фасадные системы «Фронт» о признании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фасадные системы «Фронт» и ФИО3, недействительным оставить без удовлетворения.

Обязать Управление судебного департамента в <адрес> перечислить ООО «Федерация независимых экспертиз», ИНН <***>, находящиеся на депозитном счете денежные средства в сумме 26 700 рублей, поступившие по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ от представителя ООО «Фасадные системы «Фронт» ФИО8

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу ООО «Федерация независимых экспертиз», ИНН <***> стоимость судебной экспертизы в сумме 38 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Фасадные системы «Фронт» стоимость судебной экспертизы в сумме 26 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья