Решение № 2-988/2017 2-988/2017~М-630/2017 М-630/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-988/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Писаревой Е. В.,

с участием представителя истца ООО «ААА» – ФИО5, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Федотовой Т.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ААА» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей и пеней,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ААА» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей и пеней, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора управления № т ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками жилых помещений и ООО «№», собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги. В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за электроснабжение в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за холодное водоснабжение в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за водоотведение в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ОДН электроснабжения в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ОДН ХВС в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ОДН ГВС в сумме <данные изъяты>. Указывает, что на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, с ответчика подлежат также взысканию пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере <данные изъяты>. В адрес должника разносились предупреждения, направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о вынесении судебного приказа, однако ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО6 в пользу ООО ААА» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 2 014 рублей 30 копеек; за период с октября 2011 года по январь 2017 года за отопление в сумме <данные изъяты>; за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за электроснабжение в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за холодное водоснабжение в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за водоотведение в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ОДН электроснабжения в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ОДН ХВС в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ОДН ГВС в сумме <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>, а именно: пени за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; пени за электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 <данные изъяты>; пени за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; пени за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>; пени за ОДН электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; пени з ОДН ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>; пени за ОДН ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «ААА» - ФИО5 уменьшила исковые требования, просила суд взыскать с ФИО6 в пользу ООО «ААА» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; пени за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещении и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания...

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, что следует из карточки лицевого счета, код адреса №

Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО6, зарегистрированный по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с нанимателем в квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ААА».

Указанные обстоятельства подтверждены в материалах дела копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места регистрации, выданной ООО «ААА» ДД.ММ.ГГГГ, копией договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному представителем истца расчету, задолженность ответчика по содержанию жилого помещения составляет <данные изъяты>, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за отопление в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за электроснабжение в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за холодное водоснабжение в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года за водоотведение в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за ОДН электроснабжения в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ОДН ХВС в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ОДН ГВС в сумме <данные изъяты>, что также подтверждается имеющимися в материалах дела справками МП «КВЦ» по лицевому счету №

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом на ответчика ФИО6 была возложена обязанность по предоставлению своих возражений на иск, а также доказательств, подтверждающих данные возражения, в том числе доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности, а, в случае оспаривания основания иска и размера задолженности - обязанность представить свой расчет, однако таковых суду не представлено.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору социального найма жилого помещения подтвержден материалами гражданского дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору стороной ответчика не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО6 задолженности в размере <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: пени за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>; пени за электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; пени за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени за ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>; пени за ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>; пени за ОДН электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>; пени за ОДН ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>, за период с июня ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; пени за ОДН ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом она направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая неисполнение ответчиком обязанностей по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг в установленные сроки, которые нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, проверив правильность расчета истца, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО6 пени в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из Договора № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачены ФИО5 работы по судебной и юридической защите нарушенных прав и интересов ООО «ААА» по делу в отношении ФИО6 в размере <данные изъяты>, что подтверждается в материалах дела копией указанного договора, копией технического задания № к договору №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), копией Протокола № согласования стоимости работ к Договору №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

Поскольку должностная инструкция юриста ООО «ААА» не предусматривает ведение исковой работы юристом в суде, принимая во внимание все обстоятельства дела, сложность и объем проведенной представителем истца работы, принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО6 в пользу ООО «ААА» судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены в общей сумме <данные изъяты>, то ответчиком подлежат возмещению судебные расходы в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ААА» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей и пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «ААА» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Писарева Е.В.