Решение № 2-5662/2017 2-670/2018 2-670/2018 (2-5662/2017;) ~ М-5274/2017 М-5274/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-5662/2017

Дело № 2-670/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма в размере 52 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов в размере 1 760 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно условиям договора аренды квартира была передана ответчику для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью его продления.

Арендная плата согласно п.3.1 договора аренды составляет 13 000 руб. в месяц. Оплата производится в срок до 17 числа каждого месяца (п.3.2 договора). Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, осталась без ответа.

Поэтому истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 52 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов в размере 1 760 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО2 суд приходит к следующему.

Ответчику направлялась телеграмма с извещением о месте, времени и дате рассмотрения дела, однако он по извещению за телеграммой не явился. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО2 был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поскольку не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Истец после получения паспорта гражданина Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ стала ФИО1, до этого отчество в ее имени отсутствовало ... Истцу на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, площадь: общая ... кв.м., ... адрес (местоположение): ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: ..., на срок по ДД.ММ.ГГГГ ... Договор найма установлено, что месячная оплата за наем квартиры составляет сумму в размере 13 000 рублей. Оплата за первый месяц найма производится единовременно. В дальнейшем оплата производится ежемесячно не позднее 17 числа до окончания ранее оплаченного срока найма (п.3.1, 3.2 Договора найма жилого помещения).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 была составлена расписка о том, что он обязуется выплатить долг в размере 52 000 рублей ФИО1 за просроченную аренду квартиры (в период за 4 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) принадлежащую ФИО1 на правах собственности (...

ДД.ММ.ГГГГ в связи с не исполнением условий договора найма жилого помещения, истцом ответчику была направлена претензия с предложением в десятидневный срок с даты получения претензии выплатить денежные средства в размере 52 000 рублей за период не исполнения обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ...

Судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 000 руб.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как нанимателя жилого помещения, возникла обязанность осуществления оплаты за найм, исходя из установленной оплаты по договору.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность, при этом доказательств отсутствия названной задолженности ответчиком не представлено.

Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств ненадлежащего исполнения наймодателем условий договора в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ... сумме 52 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, в размере 1 760 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения расположенного по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 000руб., госпошлину в размере 1 760 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья: (подпись) Е.В. Местеховская