Решение № 2-1195/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1195/2019

№ 2-1195/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» июля 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации и с учетом уточнения требований, просила признать за собой право собственности на жилой дом площадью расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: .

В обоснование иска указала, что в на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: ею был построен спорный жилой дом. При этом разрешение на строительство получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 22 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления администрации от является собственником земельного участка, общей площадью расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по от и соответствующим постановлением.

План земельного участка по адресу: согласован со всеми смежниками и комитетом архитектуры развития и реконструкции администрации , что подтверждается копией плана.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на в на указанном земельном участке, без получения соответствующего разрешения истец ФИО1 возвела и спорный жилой дом общей площадь в том числе жилой

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Объемно - планировочные решение и конструкции жилого дома отвечают градостроительным, противопожарным, строительным, санитарным, нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация двухэтажного жилого дома по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » следует, что жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», разделу 7.1.12. табл. 7.1.1. новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Собственники соседних домовладений ФИО6 по адресу: ФИО4, и ФИО5 по адресу: исковые требования ФИО1 признали предоставив соответствующие заявления.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства в суд не представлено.

Поскольку истец построила жилой дом на отведенном для этих целей земельном участке, а возведенный жилой дом соответствует строительным нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам, при этом нарушений прав и законным интересов других лиц в судебном заседании не установлено, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: .

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Федотов Л.А.