Решение № 2-5793/2018 2-5793/2018~М-4778/2018 М-4778/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-5793/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г,

при секретаре Кулаченковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской управе города Калуги о признании права собственности на строение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

27 июня 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, в котором просила признать за ней право собственности на здание магазина, общей площадью 72,3 кв.м, назначение: нежилое торговли и общественного питания, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 40:25:000166:0027, по адресу г. Калуга, <...>.

В обоснование требований указала, что в 2003 году на предоставленном ей в аренду земельном участке ею было возведено здание магазина, площадью 72,3 кв.м. В 2004 году для обеспечения работы магазина к строению были подведены все необходимые коммуникации: электроснабжение, водопровод, канализация. В результате произведенных работ строение имеет монолитный фундамент, техническое состояние строения работоспособное, магазин согласно технической документации может быть признан объектом капитального строительства. С учетом изложенного истец, ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на здание магазина.

В ходе судебного разбирательства истец дополнила заявленные требования, просит также признать за ней право собственности на земельный участок площадью 76 кв.м, с кадастровым номером 40:25:000166:0027, расположенный по адресу г. Калуга, <...>. Обязать ФИО1 выплатить в пользу Городской управы г. Калуги выкупную стоимость вышеуказанного земельного участка в размере 180003 рубля 72 коп. Принять от истицы денежную сумму в размере 180 003 рубля 72 коп. в счет оплаты выкупной цены за указанный земельный участок на депозит суда.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчиков Городской управы города Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги по доверенностям ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился. Письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1-4973/2018, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением Городской управы г. Калуги № 5677-р от 22.10.2003 года ФИО1 предварительно согласовано место расположения земельного участка площадью 300 кв.м по адресу <...> для проектирования временного сооружения из сборно-разборных металлических конструкций как объекта движимого имущества для использования его в качестве магазина за счет свободной земли застройки согласно прилагаемому плану.

Распоряжением городской управы г. Калуги № 2700-р от 08.07.2005 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации временного сооружения как объекта движимого имущества из земель поселений, общей площадью 76,0 кв.м по адресу <...> для торговли продовольственными товарами.

12.07.2005 года между Городской управой г. Калуги и ФИО1 заключен договор № 565 аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 40:25:000166:0027 общей площадью 76,0 кв.м по адресу <...>. Срок действия договора с 18.02.2005 года по 01.01.2006 года.

30.03.2006 года между Городской управой г. Калуги и ФИО1 заключен договор № 235 аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 40:25:000166:0027 общей площадью 76,0 кв.м по адресу <...>. Срок действия договора с 01.01.2006 года по 31.12.2006 года. Пунктом 4.4.2 предусмотрена обязанность арендатора использовать предоставленный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Вышеуказанные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером 40:25:000166:0027 был предоставлен ФИО1 для целей, не связанных с размещением объекта капитального строительства, о чем последней было достоверно известно.

Между тем как следует из объяснений представителя истца, а также письменных материалов дела, ФИО1 в 2004 году на предоставленном ей в аренду земельном участке возведено капитальное строение – здание магазина, которое представляет собой отапливаемое здание, строительным объемом 220 м?, с монолитным фундаментом, центральной сетью водопровода, централизованной канализацией, электроснабжением, осуществляемым от центральной сети.

В производстве Калужского районного суда Калужской области находится гражданское дело по иску Городской управы г. Калуги к ФИО1 об освобождении земельного участка кадастровым номером 40:25:000166:0027 общей площадью 76,0 кв.м по адресу <...>. В обоснование требований Городская управа г. Калуги ссылается на то, что 19.06.2017 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 30.03.2006 года по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. Производство по данному гражданскому делу приостановлено до разрешения настоящего спора.

Как установлено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Для осуществления данных прав необходимо специальное разрешение, полученное в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками участков, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку разрешение на строительство объекта недвижимости - магазина, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию не выдавалось, разрешенное использование предоставленного по договору аренды земельного участка не допускало строительство на нем объекта капитального строительства, следовательно, правовые основания для признания за истицей права собственности на здание магазина по адресу г. Калуга, <...> отсутствуют.

Из материалов дела также следует, что 24.08.2018 года ФИО1 обратилась в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 40:25:000166:0027 общей площадью 76,0 кв.м по адресу <...> для эксплуатации нежилого здания магазина. На момент рассмотрения настоящего спора ответ на обращение истицей не получен.

Истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок. Между тем, учитывая вышеуказанные положения закона, а также предусмотренный законом порядок рассмотрения обращений граждан и юридических лиц за предоставлением в собственность земельных участков, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, установленные судом и изложенные выше, оснований для решения вопроса о признании за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок также не имеется. В связи с этим отсутствуют основания и для возложения на Городскую управу г. Калуги обязанности принять от истца денежные средства в счет стоимости земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд отказывает ФИО1 в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 18.09.2018 года