Решение № 2-7009/2019 2-7009/2019~М0-5756/2019 М0-5756/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-7009/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре Тарабриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7009/2019 по иску ООО ГК «Исток» к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО ГК «Исток» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эл Банк» и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №, на условиях которого заемщики ФИО8 получили кредит в сумме 1210000 рублей под 17% годовых сроком с даты фактического предоставления кредита (ДД.ММ.ГГГГ) по последнее число 120-го календарного месяца (по февраль 2026 года) на приобретение заемщиками у ИП «ФИО6 в собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, п-к Крымский 3-й, <адрес>, общей площадью 64 кв.м., кадастровый номер квартиры: 63:32:1603005:3141. Возврат основного долга и уплата процентов по кредитному договору должны производится ежемесячно согласно Графику платежей не позднее последнего календарного дня процентного периода (месяца). Размер ежемесячного платежа на дату заключения кредитного договора составлял 21166 рублей (согласно п.1.2.9 кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры №Г2016/К3-7-8. Согласно п.1.3 договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составляет 1220000 рублей. Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи квартиры сумму 10000 рублей в счет оплаты по договору продавец ИП ФИО6 получил до подписания договора из собственных средств покупателей ФИО2 и ФИО4 Оплата оставшейся части стоимости квартиры в размере 1210000 рублей была оплачена за счет кредитных средств, предоставленных кредитором ООО КБ «Эл Банк» по кредитному договору. Выдача суммы кредита в размере 1210000 рублей производилась путем перевода денежных средств с ссудного счета № на лицевой счет заемщика ФИО2 №, открытый в ООО КБ «Эл Банк», что подтверждается банковский ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Эл Банк» в безналичной форме выдал ФИО2, ФИО4 кредит в сумме 1210000 рублей и в соответствии с п.1.3.2 кредитного договора. По распоряжению заемщика кредитные средства в полном объеме были перечислены на расчетный счет продавца квартиры ИП ФИО6, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя и кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент законным владельцем закладной, кредитором по кредитному договору залогодержателем предмета ипотеки (квартиры) является истец ООО ГК «Исток», что подтверждено отметками о смене владельца закладной и передаче прав по закладной, оформленными ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи прав по закладной к истцу ООО ГК «Исток» перешли права требования кредитора по кредитному договору, а также права залогодержателя предмета ипотеки - квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил под подпись ответчикам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о смене владельца закладной с указанием платежных реквизитов нового кредитора для погашения обязательств по закладной. ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились к истцу с заявлением об использовании средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был составлен и подписан измененный график к кредитному договору, согласно которому в графике отражен платеж за счет средств МСК в размере 433026 рублей, в связи с чем истец произвел перерасчет оставшихся ежемесячных платежей по кредиту. Сумма остатка ссудной задолженности на дату подписания нового графика платежей составила 765854,36 рублей. Начиная с июня 2018 года, платежи по кредитному договору прекратились. Общий размер задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 831982,77 рублей.

В исковом заявлении истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 831982,77 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11520 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, п-к Крымский 3-й, <адрес>, кВ.8, общей площадью 64 кв.м., кадастровый номер квартиры: 63:32:1603005:3141, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1225000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании просил суд исковые требования истца удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал, пояснил, что неоднократно обращался к истцу об уменьшении ежемесячного платежа, однако его просьбы остались без внимания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась путем направления судебного извещения по адресу ее регистрации по месту жительства, откуда судебная корреспонденция возвращена в суд почтой с отметкой «истек срок хранения» (л.д.94-95).

Суд, выслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эл Банк» и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщики ФИО8 получили кредит в сумме 1210000 рублей под 17% годовых сроком с даты фактического предоставления кредита (ДД.ММ.ГГГГ) по последнее число 120-го календарного месяца (по февраль 2026 года) на приобретение заемщиками у ИП ФИО6 в собственность квартиры по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, п-к Крымский 3-й, <адрес>, общей площадью 64 кв.м., кадастровый номер квартиры: 63:32:1603005:3141.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 307-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Возврат основного долга и уплата процентов по кредитному договору должны производится ежемесячно согласно Графику платежей не позднее последнего календарного дня процентного периода (месяца). Размер ежемесячного платежа на дату заключения кредитного договора составлял 21166 рублей (согласно п.1.2.9 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры №Г2016/К3-7-8.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составляет 1220000 рублей. Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи квартиры сумму 10000 рублей в счет оплаты по договору продавец ИП ФИО6 получил до подписания договора из собственных средств покупателей квартиры ФИО2 и ФИО4 Оплата оставшейся части стоимости квартиры в размере 1210000 рублей была оплачена за счет кредитных средств, предоставленных кредитором ООО КБ «Эл Банк» по кредитному договору. Выдача суммы кредита в размере 1210000 рублей производилась путем перевода денежных средств с ссудного счета № на лицевой счет заемщика ФИО2 №, открытый в ООО КБ «Эл Банк», что подтверждается банковский ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Эл Банк» в безналичной форме выдал ФИО2, ФИО4 кредит в сумме 1210000 рублей и в соответствии с п.1.3.2 кредитного договора по распоряжению заемщика кредитные средства в полном объеме были перечислены на расчетный счет продавца квартиры ИП ФИО6, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя и кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент законным владельцем закладной, кредитором по кредитному договору залогодержателем предмета ипотеки - квартиры является ООО ГК «Исток», что подтверждено отметками о смене владельца закладной и передаче прав по закладной, оформленными ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи прав по закладной к ООО ГК «Исток» перешли права требования кредитора по кредитному договору, а также права залогодержателя предмета ипотеки - квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил под роспись ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о смене владельца закладной с указанием платежных реквизитов нового кредитора для погашения обязательств по закладной.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились к истцу с заявлением об использовании средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был составлен и подписан измененный график к кредитному договору, согласно которому в графике отражен платеж за счет средств МСК в размере 433026 рублей, в связи с чем истец произвел перерасчет оставшихся ежемесячных платежей по кредиту. Сумма остатка ссудной задолженности на дату подписания нового графика платежей составила 765854,36 рублей.

Однако предусмотренные договором обязательства заемщик надлежащим образом не исполняет. Обращение к заемщику о погашении просроченных платежей результатов не принесли. По настоящее время кредит не погашен. Начиная с июня 2018 года, платежи по кредитному договору прекратились.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 831982,77 рублей, из которых: сумма основного долга - 690906,12 рублей, проценты, за пользование основным долгом - 110628,74 рублей, проценты на просроченный основной долг - 3581,81 рублей, неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату кредита и уплате начисленных за пользование кредитом процентов - 26866,10 рублей.

За счет кредитных средств ответчики приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, п-к Крымский 3-й, <адрес>, общей площадью 64 кв.м., кадастровый номер квартиры: 63:32:1603005:3141.

Регистрация права собственности ФИО2 и ФИО4 на приобретаемую квартиру, а также ипотеки в силу закона и выдачи закладной была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

Первоначальным кредитором по кредитному договору и залогодержателем предмета залога - квартиры являлось ООО КБ «Эл Банк», права которого как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст.ст.13-14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.ст. 348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что за последние 12 месяцев, ответчиком было допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза, что является существенным нарушением обязательств, суд считает обоснованными заявленные истцом исковые требования об обращении взыскания на имущество.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога суд считает необходимым руководствоваться договором купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стоимость приобретаемой квартиры составила 1225000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 11520 рублей (л.д.7), с каждого - по 5760 рублей.

Руководствуясь ст. ст.1, 6, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ООО ГК «Исток» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО ГК «Исток» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 831982,77 рублей, из которых: сумма основного долга - 690906,12 рублей, проценты, за пользование основным долгом -- 110628,74 рублей, проценты на просроченный основной долг - 3581,81 рублей, неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату кредита и уплате начисленных за пользование кредитом процентов - 26866,10 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ГК «Исток» расходы по уплате госпошлины в размере 5760 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО ГК «Исток» расходы по уплате госпошлины в размере 5760 рублей.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, п-к Крымский 3-й, <адрес>, общей площадью 64 кв.м., кадастровый номер квартиры: 63:32:1603005:3141, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1225000 рублей.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

В полной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров