Решение № 2-1178/2020 2-73/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1178/2020

Дело № 2-73/2021

№***

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Караневич Е.В.,

при секретаре Агафоновой А.С.,

с участием представителя истца Дик Е.А., выступающей на основании доверенности от 07.03.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 (далее- истец) первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по УР о признании права собственности на недвижимое имущество: на земельный участок с кадастровым номером №***

Исковые требования мотивированы следующим. Истец ФИО4, 08.08.2003 году купил садовый участок в <*****> у гражданина ФИО5, <дата> года рождения, проживающего по адресу: <*****>. Денежные средства в размере 25 000 руб. за земельный участок гражданин ФИО5 получил от жены истца ФИО6 и написал расписку от руки в получении денежных средств. С 08.08.2003 г. истец ФИО4 является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Сад № 5» и регулярно оплачивает ежегодные членские взносы за участок №***, по улице №*** а также налог на недвижимость, что фактически подтверждает пользование и владение спорным имуществом как собственника. Истец не регистрировал право собственности с момента сделки 08.08.2003 года, а когда в 2019 году решил зарегистрировать право собственности на садовый участок в <*****>, ему отказали в регистрации в устной форме, по причине того, что ФИО5 не зарегистрировал свое право собственности. Как оказалось позже ФИО5 купил по договору купли-продажи данный участок №*** по улице №*** в Садоводческом некоммерческом товариществе «Сад № 5» у ФИО7, проживавшего по адресу: <*****>, который на сегодняшний день умер. В принятии документов и выдаче свидетельства о государственной регистрации истцу было отказано по причине отсутствия документов, необходимых для регистрации и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на садовый участок. Обращение в суд с исковым заявлением необходимо истцу для получения в дальнейшем свидетельства о государственной регистрации права собственности на садовый участок, которым пользуется и распоряжается истец много лет.

10 марта 2020 года судом к рассмотрению в порядке ст. 39 ГПК РФ принято ходатайство истца ФИО4 об увеличении предмета иска и дополнении его оснований, в котором также просит признать за ФИО4 право собственности, в том числе на садовый дом с постройками, расположенные по адресу <*****> в порядке приобретательной давности.

11 сентября 2020 года судом в порядке ст. 41 ГПК РФ по ходатайству истца ФИО4 произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по УР на ненадлежащих ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО1 (далее – ответчики).

Истец ФИО4, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Дик Е.А., в связи с чем, и в соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Дик Е.А., исковые требования поддержала в полном объеме, а также суду пояснила, что ФИО4 в августе 2003 года приобрел земельный участок по <*****> у ФИО5 по договору купли-продажи. Так как документы были не в порядке, получили доверенность от него нотариально заверенную для дооформления документов. Доверенность была на год, она была просрочена и документы не сделали. Владельцем сада являлся ФИО8, и так как в живых его уже нет, пришлось обратиться в суд. Наследников сами найти не смогли. Приобрели земельный участок с постройками. Папа исправно пользовался участком, оплачивал налоги на сад и членские взносы. Уведомления из налоговой инспекции приходили на имя папы. Участком пользуются с 2003 года по сегодняшний день с мая по сентябрь месяц. Делают посадки, летом проживают. Никаких прав на земельный участок никто не предъявлял.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, с учетом согласия истца, выраженного в заявлении.

В судебном заседании третьи лица ФИО5, представитель СНТ № 5 г. Воткинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, и в соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Свидетель Т.В.В., суду показала, что ФИО4 приходится супругом, с 05.03.1983 года состоит в браке с ФИО4 Покупкой спорного садового участка занималась свидетель. Сад нашли по объявлению, все устроило. Хозяин был ФИО5. Продавец показал садовый участок, цену согласовали. Приехал продавец ФИО5, дали ему предоплату, после чего начали возделывать сад, обиходили его. Муж в то время пил, поэтому выдал доверенность, сказал, чтобы все оформили, деньги отдали. В то время у свидетеля брата младшего убили, до земли «дорвались», время было упущено. Весной исполком снял параметры сада из Администрации, но документы не отдали, так как не являются собственниками. Мирзояны уехали в Ижевск, продавец обещал приехать, но больше не появлялся. Пошла к юристам к ФИО9, который объяснил, что время упущено, и посоветовал ждать 15 лет. Жили все время спокойно, но сейчас пол провалился, окна выпадывают, вкладывать деньги в дом нет смысла. Садом пользовались, с мая 2003 года. Сад был запущен, только армяне шашлыки жарили. Все облагородили, муж занялся работой, не пьет, занимается садом. Претензий на сад никто не предъявлял. Платит членские взносы муж, раньше платили налоги за землю до выхода на пенсию. Отрабатывали дежурство по саду.

Свидетель Ж.Г.С., суду пояснила, что С-вы, соседи по саду с Т-ными. Дочь свидетеля имеет в собственности участок № <*****>, садом занимается свидетель. С 2000 года владеет участком. Участок Т-ных расположен по №***. С 2003 года Т-ны обрабатывали участок. Ранее не русские обрабатывали участок, не знакомилась, не общалась, приедут, шашлык сделают, уедут. С Т-ными, как купили, сразу познакомились. Саша, Вера, Женя – дочь. Т-ны ходит в сад каждый день, с пятницы там живут, это все на протяжении более 17 лет. Участок обрабатывают, все садят. Все вместе обрабатывают.

Свидетель Л.С.А., суду пояснила, что Т-ных знает, родственниками не приходятся, Т-ны являются соседями по саду. Мама свидетеля имеет в собственности садовый участок в <*****> с 2008 года. С мамой совместно обрабатывают земельный участок. У Т-ных участок №***. Т-ны уже были, когда начали обрабатывать свой участок. Каждый год летом обрабатывает участок. 2-3 раза каждую неделю Т-ны приезжают. Тоже посадки делают, земельный участок обрабатывают. Вера, Саша и Женя. Никогда не было, чтобы кто-то права предъявлял права на участок, только Т-ных видит на участке.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенных в п. 60, Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с исследованными в судебном заседании материалами дела установлено следующее.

- согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2019 г. установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Адрес ориентира: <*****>, участок находится в км на север от ориентира (Жилой дом);

- согласно сведений имеющихся в членском билете земельный участок, расположенный по адресу: <*****> был выдан ФИО4;

- согласно справке от 20.05.2019 г., выданной Председателем СНТ № 5 г. Воткинска на имя ФИО4, указано, что ФИО4 является членом садоводческого товарищества СНТ «Сад № 5» с 08.08.2003 г. и владеет строениями, расположенными на участке №*** площадью <***> кв.м. по улице №***;

- согласно договора купли-продажи земельного участка от 24.04.1995 года, ФИО7 (продавец) продал, а ФИО5 (покупатель) купил земельный участок с кадастровым номером №***, с размещением на нем садового дома, кладовки, уборной, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору согласно справки отдела тех. инвентаризации и учета недвижимости г. Воткинска от 21.04.1995 г. №*** инвентаризационная оценка объектов недвижимости на земельном участке составляет 6312681, площадь земельного участка составляет <***> кв.м., расположен на землях садоводческого кооператива № 5 <...> №***, находящегося в ведении администрации г. Воткинска, предназначенный для садоводства;

- согласно договора купли-продажи садового участка от 08.08.2003 г. ФИО5 (продавец) продал ФИО4 (покупателю) садовый участок в Садоводческом некоммерческом товариществе «Сад № 5», участок по улице №*** с размещением на ем садового дома, кладовки, уборной, в границах плана (чертежа);

- согласно плану границ земельного участка от 29.09.2003 г. сад №*** ул. №*** уч. №***, площадью <***> кв.м. – земли поселений предоставлен для индивидуального жилищного строительства, землепользователь указан ФИО7;

- согласно свидетельства на право собственности на земельный участок Воткинского городского Совета народных депутатов №***, свидетельство выдано ФИО7, что согласно решения Воткинского горисполкома от 20.04.1992 г. №*** предоставлен в собственность земельный участок площадью <***> кв.м. для садоводства, расположенный в массиве №*** ул. №***, участок №***;

- согласно налоговых уведомлений от 10.05.2015 г., от 12.09.2016 г., от 13.04.2010 г. начислен налог ФИО4, в том числе на земельный участок, по адресу: <*****>

- в соответствии с предоставленными чеками – ордерами от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, ФИО4 оплачены налоги на земельный участок, по адресу: <*****>;

- на основании предоставленной Управлением ЗАГС г. Воткинска выписки из записи акта о смерти №*** т 02.09.1995 г. имеются данные смерти ФИО8 ФИО19, дата смерти <дата>;

- согласно ответа нотариуса ФИО10 на запрос, 27.02.1996 г. по заявлению ФИО1, <дата> г.р., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО2, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р., проживающей по адресу: <*****>, о принятии наследства по всем основаниям открыто наследственное дело после смерти ФИО8 ФИО20, умершего <дата>, зарегистрированного на день смети по адресу: <*****>, (НД №***). Других заявлений в указанное наследственное дело не поступало. За выдачей свидетельства о праве на наследство не обращались, свидетельство не выдано;

- согласно ответа БУ УР «ЦКО БТИ» Воткинский филиал от 15.05.2020 г., по материалам регистрации (учета) прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 12.07.1999 г. регистрация права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <*****> не производилась;

- согласно техническому паспорту на земельный участок <*****><*****> 5, по состоянию на 14.10.2003 г., земельный участок площадью <***> кв.м., общая полезная площадь №*** кв.м., в том числе, дом <***> крыльцо <***> гараж <***> п/банник <***>, баня <***> Технический паспорт зарегистрирован в Воткинском филиале БУ УР «ЦКО БТИ» 04.11.2003 г.

Таким образом, на основании объяснений представителя истца, показаний свидетелей в судебном заседании, исследованных материалов дела, следует, что, начиная с 2003 года, истец согласно договора купли-продажи от 08.08.2003 г. пользуется земельным участком с кадастровым номером №***, а также на садовым домом с постройками, расположенными по адресу <*****>. Между тем, договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку прежний собственник земельного участка ФИО7 умер, а ФИО5 также право собственности на садовой участок в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Наследники ФИО7 – ответчики по иску, в права наследования вступили. Между тем, как следует из ответа нотариуса ФИО10 на запрос суда, садовой участок с постройками не вошел в состав наследственной массы, поскольку ФИО7 распорядился земельным участком при жизни. Иного из материалов дела не следует.

Согласно Техническому паспорту от 04 ноября 2003 года садовый дом с постройками, расположенными по адресу №***, является недвижимым имуществом, имеющим ленточный бетонный фундамент, кирпичные стены – 1 этаж, тес – 2 этаж, тесовые перегородки, деревянные перекрытия, крышу – железо, то есть прочно связан с земельным участком, на котором расположен.

Также согласно исследованными материалам дела, показаниям свидетелей установлено, что истец непрерывно владел земельным участком и садовым домом, с постройками 18 лет, более 15 лет не выходил из владения истца ФИО4, пользовался садовым участком по целевому назначению, выращивал сельскохозяйственные культуры для своей семьи, открыто пользовался земельным участком, что подтвердили явившиеся в судебное заседание свидетели. Добросовестно владел садовым участком №***, расположенным по ул. <*****> поскольку истец заключил с бывшим собственником договор купли-продажи земельного участка, а также распложенный на нем садовый дом с постройками, произвел оплату стоимости земельного участка и садового дома с постройками. Из показаний свидетелей в том числе, также следует, что садовый участок с постройками был передан во владение и пользование как ФИО7 ФИО5, так и ФИО5 ФИО4

Кроме того, судом установлено, что владение указанным недвижимым имуществом – земельный участок с кадастровым номером №***, а также на садовый дом с постройками, расположенные по адресу <*****> являлось открытым, поскольку, начиная с 2003 года истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, ежегодно пользовался земельным участком, облагораживал его, засаживал сельскохозяйственными культурами, оплачивал членские взносы, налоги, что подтверждается, представленными суду платежными документами.

Также судом достоверно в судебном заседании установлено, что владение имуществом – садовым участком с постройками являлось непрерывным с 2003 года по 2020 год, то есть в течение 18 лет, не прекращалось в течение всего срока до обращения истца в суд.

Доказательств обратного также суду не представлено.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что истец, считая себя собственником объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №***, а также на садового дома с постройками, расположенные по адресу №***, пользовался и распоряжался им по своему усмотрению, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18-ти лет владел им с момента получения имущества во владение - с 2003 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

О взыскании судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, а также на садовый дом с постройками, расположенные по адресу №*** 4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 марта 2021 года.

Судья Е.В. Караневич