Решение № 2-190/2021 2-190/2021(2-4688/2020;)~М-604/2020 2-4688/2020 М-604/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-190/2021

47RS0004-01-2020-000800-62

Дело № 2-190/2021 03 марта 2021 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Театральный» к СНТ «Заря-4», СНТ «Родник», администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Театральный», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к указанным ответчикам, в котором просило установить границы земельного участка площадью 9789 кв.м (земли общего пользования СНТ «Театральный»), расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Глобус» № 47-20-1204 от 18.01.2021.

Требования мотивированы тем, что в ходе межевания земель общего пользования выявлено увеличение площади отвода земель СНТ более чем на 10% в виду допущения ошибки при выполнении работ по определению границ садоводства на местности в период формирования садоводства. Местоположение границ земель общего пользования (земельного участка с кадастровым номером № определено экспертным заключением ООО «Глобус» № 47-20-1204 от 18.01.2021. Осуществить кадастровый учет земель общего пользования СНТ «Театральный» в уточненной площади не представилось возможным в виду превышения ранее учтенной площади земельного участка, выделенного СНТ более чем на 10%, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца - СНТ «Театральный» не явился в судебное заседание, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении требований уточненного иска.

Ответчики: СНТ «Заря-4», СНТ «Родник», администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, администрация МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, ООО «Юкон о месте и времени слушания дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 22.10.1993 № 3054/1 перерегистрировано право пользования земельным участком, и в коллективно-совместную собственность СТ «Театральный» предоставлен для ведения садоводства земельный участок земель общего пользования. Членам СТ «Театральный» переданы индивидуальные земельные участки в собственность бесплатно, согласно приложению № 1 к Постановлению..

На основании указанного постановления зарегистрировано за СТ «Театральный» право коллективно-совместной собственности на земельный участок площадью 1828 кв.м. по адресу: СТ «Театральный», массив <адрес>.

Земли общего пользования общей площадью 1828 кв.м. поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № как ранее учтенные с отметкой о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок.

В ходе проведения межевых работ ООО «Юкон» на основании договора №, проведена кадастровая съемка территории садоводства, проведено межевание, выявлено увеличение площади отвода земель СНТ более чем на 10% в виду допущения ошибки при выполнении работ по определению границ садоводства на местности в период формирования садоводства. СНТ «Театральный» пользуется земельным участком, включая расположенные на нем внутренние и внешние дороги, придорожные канавы, которые обслуживаются садоводством, с момента предоставления более 15 лет.

С целью определения соответствия и фактической площади и границ земельного участка с кадастровым номером № (земель общего пользования СНТ «Театральный») юридической площади, указанной в Генеральном плане СНТ «Театральный» (Приложение к Свидетельству о праве собственности на землю ЛО-04 01-009054 от 17.12.1993г., а в случае несоответствия площадей установления причин несоответствия, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Глобус».

Как следует из заключения эксперта ООО «Глобус» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 согласно свидетельству о праве собственности на землю №ЛО-04-01-009054 от 17.12.1993г. СНТ «Театральный» предоставлено 1828 кв.м. Согласно размеров дорог и площадок генерального плана площадь земель общего назначения должна составлять около 10196 кв.м.

Таким образом, имеется несоответствие величины площади земель общего назначения указанной в свидетельстве и величины площади полученной при вычислениях по линейным размерам, указанным в генеральном плане. Несоответствие может быть вызвано следующими причинами: ошибка подсчета площадей при оформлении свидетельства; предоставленная свидетельством площадь составляет какую либо часть от территории земель общего назначения СНТ «Театральный». Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 26.07.2019 площадь земельных участков общего назначения равна 9370 кв.м.

Экспертом при проведении исследования установлено, что фактические границы участка не соответствуют сведениям ЕГРН о смежных участках, сведения о границах которых внесены в ЕГРН. Согласно проведенных экспертом вычислений фактически земли общего назначения СНТ «Театральный» состоят из 2 контуров суммарной площадью 6727 кв.м. Экспертом определен вариант расположения земель общего назначения СНТ «Театральный» с учетом сведений ЕГРН и фактического пользования.

Согласно предложенному экспертом варианту земли общего назначения СНТ «Театральный» состоят из 2 контуров суммарной площадью 9789 кв.м. При этом максимальная ширина проездов и улиц составляет 12,8 м., что соответствует размерам, указанным в генеральном плане.

В заключении отмечено, что размеры земель общего назначения определенные кадастровым инженером ФИО2 и экспертом соответствуют величине площади земель общего назначения полученной при вычислениях по линейным размерам, указанным в генеральном плане и больше значения указанного в свидетельстве о праве собственности на землю №ЛО-04-01-009054 от 17.12.1993г.

Таким образом, фактическая площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (земель общего пользования СНТ «Театральный») соответствует площади, описанной в генеральном плане СНТ «Театральный», но не соответствуют величине площади указанной в свидетельстве о праве собственности на землю Л0-04 01-009054 от 17.12.1993г.

Из заключения эксперта усматривается также, что местоположение границ общего участка определено экспертным заключением ООО «Глобус» № от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает границ земельных участков смежных садоводств СНТ «Заря-4», СНТ «Родник» и не требует согласования с ними, поскольку все соседние садоводства уже осуществили межевание границ и внесли сведения по межеванию в ЕГРН.

Оценивая в совокупности представленные доказательства в их взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) согласно экспертному заключению ООО «Глобус» № 47-20-1204 от 18.01.2021, соответствует площади, описанной в генеральном плане СНТ «Театральный», не нарушает права смежных землепользователей, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Театральный» удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 9789 кв.м. (земли общего пользования СНТ «Театральный»), расположенного по адресу: <адрес> согласно экспертному заключению ООО «Глобус» № 47-20-1204 от 18.01.2021 года, в следующих координатах характерных точек:

№ п/п

Х, м

У, м

От точки до точки

Протяженность, м

1 (1)

462736,77

2199975,04

1-2 (1)

1,56

2 (1)

462737,50

2199973,66

2-3 (1)

6,59

3 (1)

462743,65

2199971,30

3-4 (1)

5,81

4 (1)

462738,88

2199967,99

4-5 (1)

85,53

5 (1)

462692,98

2199895,82

5-6 (1)

104,97

6 (1)

462635,84

2199807,77

6-7 (1)

94,33

7 (1)

462585,51

2199727,99

7-8 (1)

3,06

8 (1)

462582,67

2199729,12

8-9 (1)

227,57

9 (1)

462536,41

2199951,94

9-10 (1)

2,84

10 (1)

462534,37

2199953,92

10-11 (1)

23,02

11 (1)

462557,33

2199955,59

11-12 (1)

1,10

12 (1)

462557,61

2199954,53

12-13 (1)

20,45

13 (1)

462577,96

2199956,53

13-14 (1)

1,74

14 (1)

462577,78

2199958,26

14-15 (1)

20,37

15 (1)

462598,07

2199960,02

15-16 (1)

19,65

16 (1)

462617,56

2199962,55

16-17 (1)

18,13

17 (1)

462635,54

2199964,90

17-18 (1)

21,99

18 (1)

462657,45

2199966,73

18-19 (1)

17,96

19 (1)

462675,30

2199968,67

19-20 (1)

1,64

20 (1)

462675,46

2199967,04

20-21 (1)

19,66

21 (1)

462694,96

2199969,55

21-22 (1)

2,33

22 (1)

462695,65

2199971,78

22-23 (1)

20,60

23 (1)

462716,15

2199973,79

23-1 (1)

20,66

24 (1.1)

462606,27

2199951,25

24-25 (1.1)

1,21

25 (1.1)

462607,16

2199950,43

25-26 (1.1)

18,66

26 (1.1)

462611,03

2199932,18

26-27 (1.1)

19,27

27 (1.1)

462614,97

2199913,32

27-28 (1.1)

19,57

28 (1.1)

462618,96

2199894,16

28-29 (1.1)

1,31

29 (1.1)

462619,23

2199892,88

29-30 (1.1)

20,50

30 (1.1)

462623,42

2199872,81

30-31 (1.1)

19,41

31 (1.1)

462627,66

2199853,87

31-32 (1.1)

19,40

32 (1.1)

462631,35

2199834,82

32-33 (1.1)

2,27

33 (1.1)

462633,57

2199835,31

33-34 (1.1)

15,84

34 (1.1)

462636,91

2199819,83

34-35 (1.1)

5,38

35 (1.1)

462635,31

2199814,69

35-36 (1.1)

5,89

36 (1.1)

462632,13

2199809,73

36-37 (1.1)

27,33

37 (1.1)

462617,22

2199786,83

37-38 (1.1)

3,91

38 (1.1)

462614,02

2199789,07

38-39 (1.1)

41,57

39 (1.1)

462592,29

2199753,63

39-40 (1.1)

4,93

40 (1.1)

462587,51

2199752,44

40-41 (1.1)

35,56

41 (1.1)

462581,19

2199787,43

41-42 (1.1)

2,57

42 (1.1)

462578,63

2199787,25

42-43 (1.1)

20,16

43 (1.1)

462574,86

2199807,05

43-44 (1.1)

41,45

44 (1.1)

462566,07

2199847,56

44-45 (1.1)

37,70

45 (1.1)

462558,66

2199884,52

45-46 (1.1)

20,41

46 (1.1)

462554,65

2199904,53

46-47 (1.1)

19,93

47 (1.1)

462550,73

2199924,07

47-48 (1.1)

20,54

48 (1.1)

462546,86

2199944,24

48-49 (1.1)

31,04

49 (1.1)

462577,66

2199948,09

49-24 (1.1)

28,78

50 (1.2)

462677,31

2199958,95

50-51 (1.2)

18,11

51 (1.2)

462680,18

2199941,07

51-52 (1.2)

20,11

52 (1.2)

462683,78

2199921,28

52-53 (1.2)

8,00

53 (1.2)

462685,02

2199913,38

53-54 (1.2)

16,29

54 (1.2)

462687,53

2199897,28

54-55 (1.2)

7,73

55 (1.2)

462684,09

2199890,36

55-56 (1.2)

14,13

56 (1.2)

462676,08

2199878,72

56-57 (1.2)

20,74

57 (1.2)

462664,49

2199861,52

57-58 (1.2)

5,51

58 (1.2)

462661,42

2199856,95

58-59 (1.2)

24,62

59 (1.2)

462636,93

2199854,38

59-60 (1.2)

21,49

60 (1.2)

462632,47

2199875,40

60-61 (1.2)

18,93

61 (1.2)

462628,71

2199893,95

61-62 (1.2)

20,36

62 (1.2)

462624,93

2199913,96

62-63 (1.2)

18,94

63 (1.2)

462621,43

2199932,57

63-64 (1.2)

19,56

64 (1.2)

462617,80

2199951,79

64-65 (1.2)

29,98

65 (1.2)

462647,56

2199955,38

65-50 (1.2)

29,96

66 (1.3)

462725,35

2199967,77

66-67 (1.3)

7,43

67 (1.3)

462729,87

2199961,87

67-68 (1.3)

10,17

68 (1.3)

462725,38

2199952,74

68-69 (1.3)

3,70

69 (1.3)

462721,74

2199952,05

69-70 (1.3)

12,97

70 (1.3)

462715,12

2199940,90

70-71 (1.3)

24,19

71 (1.3)

462691,12

2199937,89

71-72 (1.3)

22,97

72 (1.3)

462688,69

2199960,73

72-73 (1.3)

3,28

73 (1.3)

462689,77

2199963,83

73-66 (1.3)

35,80

74 (2)

462767,14

2200056,79

74-75 (2)

9,05

75 (2)

462767,25

2200047,74

75-76 (2)

18,57

76 (2)

462748,71

2200046,65

76-77 (2)

21,18

77 (2)

462727,57

2200045,40

77-78 (2)

20,15

78 (2)

462707,49

2200043,75

78-79 (2)

21,76

79 (2)

462685,81

2200041,94

79-80 (2)

22,00

80 (2)

462663,88

2200040,13

80-81 (2)

36,15

81 (2)

462627,84

2200037,28

81-82 (2)

13,82

82 (2)

462614,07

2200036,12

82-83 (2)

23,73

83 (2)

462590,44

2200033,94

83-84 (2)

7,52

84 (2)

462582,95

2200033,28

84-85 (2)

18,25

85 (2)

462564,77

2200031,67

85-86 (2)

21,41

86 (2)

462543,39

2200030,57

86-87 (2)

30,50

87 (2)

462512,92

2200029,23

87-88 (2)

6,84

88 (2)

462512,66

2200036,07

88-89 (2)

69,96

89 (2)

462582,44

2200041,02

89-90 (2)

80,85

90 (2)

462662,98

2200048,14

90-74 (2)

104,52

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Валькевич

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2021г.