Решение № 2-1081/2017 2-1081/2017(2-7012/2016;)~М-6098/2016 2-7012/2016 М-6098/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1081/2017

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Комаровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» массива «<данные изъяты>», участок №, так как в ДД.ММ.ГГГГ г. с собственником земельного участка ФИО3 была достигнута договоренность купли-продажи земельного участка и написана расписка о передаче денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем истец не может оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» массива «<данные изъяты>», участок №.

Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с неготовностью документации по делу.

Ответчик в суд явился, возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица – СНТ «<данные изъяты>» массива «<данные изъяты>» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6, в суд не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки не представили.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства истицы об отложении судебного заседания, так как истцом не представлено доказательств наличия уважительных причин ее неявки и считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В обоснование заявленных требований истец представила расписку, в которой указано, что эта расписка дана ФИО1 в том, что ФИО3 получены от нее <данные изъяты> за продаваемый садовый участок № в садоводстве «<данные изъяты>», оформление документов будет проводиться в ближайшее время (л.д. 15).

Из представленной расписки не усматривается, что сторонами достигнуто соглашение по всем условиям, являющимся существенными при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, из данной расписки не следует, что названная в ней сумма – <данные изъяты> руб. является полной стоимостью отчуждаемого земельного участка. Подпись ФИО3 в представленной расписке никем не заверена.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). На момент смерти она была зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с мужем, сыном ФИО6, внуками. В справке о регистрации (ф. 9) указано, что муж ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО3 имеется второй сын – ФИО5 (л.д. 19). Сыновья ФИО3 были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, так как они являются наследниками ФИО3 первой очереди по закону.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, так как представленную истцом расписку нельзя считать основанием для перехода права собственности на земельный участок признания права собственности, кроме того, иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Истица не лишена возможности обратиться к наследникам ФИО3, заявленные к администрации Гатчинского муниципального района <адрес> требования о признании права собственности на основании договора купли-продажи, удовлетворению не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Леонтьева Е.А.