Решение № 2-1017/2019 2-1017/2019~М-1164/2019 М-1164/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1017/2019

2-1017/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 19 сентября 2019 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Мухортовой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельных участков КН <данные изъяты>, в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРЕ о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельных участков КН <данные изъяты>, в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРЕ о местоположении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН <данные изъяты> общей площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской ЕГРН граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков КН <данные изъяты>. По фактическому пользованию границы земельных участков не пересекаются.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 30 кв.м был выделен отцу истца ФИО4 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии не продлевался.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5. имеется пересечение земельных участков.

Собственниками земельных участков КН <данные изъяты><адрес> является ФИО6,

Собственником земельного участка <данные изъяты> является администрация городского округа Ступино

Собственником земельного участка с КН <данные изъяты> является ФИО3.

Истец представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Ступино представителя в судебное заседание не направила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, ходатайств об отложении, возражения по иску не представила.

Ответчик ФИО2., ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования признали, просили удовлетворить. Пояснили, что согласны с представленным экспертом заключением.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителя в судебное заседание не направило, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела, возражения по иску не заявили.

Представитель СНТ СН «Виктория-2» по доверенности ФИО11 не возражает против заявленных требований.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела истцы что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН <данные изъяты> общей площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с выпиской ЕГРН граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков КН <данные изъяты>. По фактическому пользованию границы земельных участков не пересекаются.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 30 кв.м был выделен отцу истца ФИО4 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии не продлевался.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5. имеется пересечение земельных участков, что может квалифицироваться как реестровая ошибка.

Собственниками земельных участков КН <данные изъяты><адрес> является ФИО6,

Собственником земельного участка <данные изъяты> является администрация городского округа Ступино

Собственником земельного участка с КН <данные изъяты> является ФИО3.

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом обследован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> –участок 109 правообладатель (собственник) ФИО3, по адресу: <адрес>, <адрес>» который имеет также пересечение (наложение) с границами земельного участка истца. земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям согласно ЕГРН расположен внутри з/у с к.н. <данные изъяты>) имеют наложение (пересечение) согласно сведений ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> истца ФИО1 с западной стороны на площадь пересечения (наложения) – ~ 25,0 кв.м.

Экспертом установлено, что Площадь земельных участков КН <данные изъяты> по фактическому пользованию сведениям ЕГРН – не соответствует. Конфигурация данных земельных участков по фактическому пользованию сведениям ЕГРН, в основном (условные прямоугольники) – соответствует. Пересечение границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию – отсутствует (нет), а по сведениям ЕГРН пересечение – имеется

Площади земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН по фактическому пользованию. Местоположение границ земельного участка истца и ответчиков по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, что квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков, представлен вариант исправления реестровой ошибки для устранения пересечения земельных участков, принадлежащих ответчикам с границами земельных участков истцов И внесения изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ.

В судебном заседании эксперт обосновал необходимость аннулирования (исключения) сведений об описании местоположения границ земельных участков <данные изъяты> площадью 80,0 кв.м. – правообладатель (собственник) ФИО2; земельного участка № по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30,0 кв.м. – правообладатель (собственник) - данные отсутствуют; земельного участка № по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30,0 кв.м. – правообладатель (собственник) - данные отсутствуют.

Стороны не возражают против представленного варианта исправления реестровой ошибки.

Суд соглашается с представленным вариантом, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело и фактическим данным. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельных участков КН <данные изъяты>, в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРЕ о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка № по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, установив границы в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка земельного участка № по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, установив границы в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 80,0 кв.м. - № (доп.) по адресу: <адрес>»; исключив (аннулировав) сведения о местоположении границ земельного участка,, присвоив статус «погашенные»

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 30,0 кв.м. - № по адресу: Московская <данные изъяты> исключив (аннулировав) сведения о местоположении границ земельного участка,, присвоив статус «погашенные»

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 30,0 кв.м - № по адресу: <адрес>исключив (аннулировав) сведения о местоположении границ земельного участка,, присвоив статус «погашенные»

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 23сентября 2019 года

Судья: Середенко С.И.