Решение № 2-361/2020 2-361/2020~М-344/2020 М-344/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-361/2020

Дело №2-361/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чукановой Н.А.

при секретаре Онищук А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО21, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Иощенко АнатолиюДмитриевичую, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о согласовании местонахождения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки

установил:

истцы обратились в суд с искомо согласовании местонахождения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, просят суд: признать реестровой ошибкой сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 1432+26кв.м., кадастровый №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; исправить реестровую ошибку в сведениях относительно местоположения границ и площади земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 1432+26кв.м. кадастровый №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, путем уточнения местонахождения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО29; определить местонахождение границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельным участком с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> по точкам №№4,5,6,7,8,9,10,11,1, указанным на чертеже земельных участков и их частей межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,подготовленного кадастровым инженером ФИО29по следующим основаниям.

Истцы владеют на праве общей долевой собственности жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, р.<адрес> 2012 года на основании договора купли-продажи. Земельный участок с кадастровым № по данному адресу относится к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – для личного подсобного хозяйства, площадь – 450 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местонахождения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, р.<адрес>.

В результате кадастровых работ по уточнению местонахождении границ и площади земельного участка выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Земельный участок предназначен для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Провести согласование границ с земельным участком № в точках №№4,5,6,7,8,9,10,11,1 не удалось в связи с отсутствием кворума общего собрания собственником помещений многоквартирного дома и отказом от согласования. Возражения по местоположению и состоянию границ смежных земельных участков не предоставлены. Отказ от согласования границ участка лишает возможности распоряжения им, как объектом недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст.12 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч.ч.4,5 этой же статьиесли местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации недвижимости), а также принятые в его развитие нормативно-правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации недвижимости порядке.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Согласно ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежныхс ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.5,6,7,8).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 1432+26 кв.м. кадастровый №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», особые отместки: сведения необходимый для заполнения раздела 2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют (л.д.28-33).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО29, имеющегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в результате проведения кадастровых работ по уточнению местонахождения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Местонахождение границ земельного участка установлено с учетом фактического землепользования, частично по ограждениям, существующим на местности по сведениям собственников с момента приобретения земельного участка. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым №, границы которого согласно сведений ГКН установлены в соответствии с требованиями земельного участка. Координаты поворотных точек границ указанного земельного участка ранее определены относительно пунктов ГГС прибором с более низкими точностными характеристиками. Согласно сведений ЕГРН земельный участок № используется для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, вид права – общая долевая собственность, правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома. Про проведении процедуры согласования с собственниками земельного участка № выявлено отсутствие общего собрания о назначении лица, уполномоченного участвовать в процедуре согласования границ земельного участка от имени собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.18).

Из представленных истцами доказательств следует, что в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что местоположение указанного участка совпадает с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р.<адрес> (л.д.9-26).

Судом установлено, что провести согласование границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в точках 4,5,6,7,8,9,10,11,1 не удалось в связи с отсутствием кворум общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и отказом от согласования (л.д.23 оборотная сторона, 24).

Суд приходит к выводу, что имеющиеся сведения в ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о фактическом расположении земельного участка, ответчиками не представлено документов, подтверждающих осуществление в отношении указанного земельного участка межевых или землеустроительных работ, надлежащая землеустроительная документация по результатам инвентаризации отсутствует.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в данном случае исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на земельный участок ответчиков.

Те обстоятельства, что собственники земельного участка не проводят кадастровые работы для уточнения местоположения границ земельного участка не должны ущемлять права истцов на осуществление своих прав в отношении принадлежащего им земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу о вынесении решения об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

При принятии решения суд учитывает, что таким решением права собственников земельного участка с кадастровым номером № не ущемляются, поскольку действующее законодательство допускает наличие в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках без сведений о местоположении характерных точек его границ с декларированной площадью, которая подлежит уточнению посредством проведения кадастровых работ.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО21, ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласовании местонахождения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибкиудовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимостио земельном участке относительно местоположения границ и площади земельного участка, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 1432+26 кв.м. с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимостиреестровую ошибку в сведениях относительно местоположенияграниц и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 1432+26 кв.м. с кадастровым номером № путемуточнения местонахождения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО29

Определить местоположение границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> по точкам №№4,5,6,7,8,9,10,11,1, указанным на чертеже земельных участков и их частей межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО29

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья