Решение № 2-1659/2018 2-1659/2018~М-1340/2018 М-1340/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1659/2018

Дело № 2-1659/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ», Исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ об уточнении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ», Исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ об обязании согласовать размещение объекта недвижимости. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена расположенного по адресу ....... В свое время бывший собственник земельного участка произвел заливку фундамента, выдвинув одну сторону на границу земельного участка по ......, так как земельный участок был слишком узкий 9 метров. Как известно истцу, строительство было устно согласовано с собственником ...... в 2008 году, который в 2010 году умер. В соответствии с выпиской ЕГРН до настоящего времени собственником земельного участка является прежний собственник. В 2017 году ФИО1 земельный участок расширил за счет приобретения 0,04 га у соседей, жильцов ......, а в 2008 году - 80 кв.м. по соглашению о перераспределении земельных участков заключенного МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР. Изготовив паспорт жилого дома, получив градостроительный план, истец обратился в земельно-имущественную палату за получением разрешения на строительство для оформления жилого дома в собственность, однако ему было отказано, мотивировав тем, что минимальный отступ застройки от границ земельного участка в условиях исторически сложившейся (стесненной) застройки возможно сокращение отступов при согласовании с соседними землепользователями (собственниками). В связи с тем, что собственник умер, согласовать строительство не представляется возможным. Просил суд обязать МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» согласовать размещение жилого дома по адресу: ......; обязать МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» выдать разрешение на строительство жилого дома по адресу: .......

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат Тугульская Э.В. требования уточнила, просила считать согласованной схему планировочной организации земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: ......, без согласования с собственниками (владельцами) смежных земельных участков.

Представитель ответчика - МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» ФИО2 возражала против удовлетворения иска;

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о причине неявки в суд не сообщил.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ данное дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Из пояснении в судебном заседании представителя ФИО1 следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ....... В свое время бывший собственник земельного участка произвел заливку фундамента и его одна сторона находится на границе с земельным участком по ....... В 2010 году собственник жилого дома по ...... умер. В соответствии с выпиской ЕГРН и до настоящего времени собственником земельного участка по ...... является прежний собственник. В 2017 году ФИО1 земельный участок расширил за счет приобретения 0,04 га у соседей - жильцов ......, а в 2108 году - 80 кв.м. по соглашению о перераспределении земельных участков заключенного МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР.

ФИО1 обратился в Исполнительный комитет ЕМР РТ с заявлением о согласовании схемы планировочной организации земельного участка, где ему было выдано сообщение о том, что схема планировочной организации земельного участка по адресу: РТ...... не может быть согласована в связи с нарушением отступов, указанных в градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена В условиях исторически сложившейся (стесненной) застройки возможно сокращение отступов при согласовании с соседними землепользователями (собственниками) с учетом противопожарных, санитарно-гигиенических нормативных разрывов.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земель -ного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение опреде-ляется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного

участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ

земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 1 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 51 ГК РФ застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому в числе других документов прилагается градостроительный план земельного участка.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения

земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что при уточнении местоположения границ, площади и квартала земельного

участка с кадастровым номером Номер обезличена кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ, площади и квартала, поскольку подтверждает существование такой границы на местности, которые указаны кадастровым инженером.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правооблада -теля не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца об уточнении местоположения границы земельного

участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ЕГРН.Следовательно, иск подлежит удовлетворению: считать согласованной схему планировочной организации земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: ......, без согласования с собственниками (владельцами) смежных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Считать согласованной схему планировочной организации земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: ......, без согласования с собственниками (владельцами) смежных земельных участков.

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: