Решение № 2-335/2024 2-335/2024~М-252/2024 М-252/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-335/2024

№ 2- 335/2024 г

УИД 19RS0006-01-2024-000602-53


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 23 июля 2024 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Путинцева О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, мотивирую свои требования тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и целого земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес> Хакасия. Указанная доля и земельный участок перешли истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия. 1/2 доли спорного жилого дома, принадлежала тете истца Г.Л.А. на основании решения Бейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В виду того, что тетя Г.Л.А.., не хотела заниматься оформлением дома, то дала нотариальную доверенность ФИО1 быть ее представителем в данном гражданском деле. После того, как решение вступило в законную силу, истец с Г.Л.А.. обратились в кадастровую палату, где им подготовили договор дарения на 1/2 долю жилого дома, один экземпляр отдали истице. Истица продолжала жить в данном доме и думала, что 1/2 доли жилого дома, которая ранее принадлежала Г.Л.А.., зарегистрирована за ней, но после того как оформила наследство после смерти мамы К.Ф.М,. поняла, что 1/2 доля, принадлежащая Г.Л.А. за ней не зарегистрирована. С 2008 года по настоящее время ФИО1 проживает в данном доме, садит огород, осуществляет текущий ремонт дома. Право собственности на 1/2 долю жилого дома истица зарегистрировать не смогла по причине того, что Г.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в 2008 г. истец заказала технический паспорт в ГУП РФ «УТИ», впоследствии спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет. Из договора дарения, заключенного между Г.Л.А. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, истец получила в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Дехановка, Бейский район, Республика Хакасия, но вышеуказанный договор дарения не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в связи со смертью ФИО4 и отсутствием правоустанавливающих документов. Просит суд, осуществить государственную регистрацию перехода права от Г.Л.А. к ФИО1 по договору дарения жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> район, Республика Хакасия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы по ордеру адвокат Мякишева Т.Ю., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявления, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от него поступили заявления о признании иска в полном объеме, в которых также указано, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание своего представителя не направили, направили отзыв на исковое заявление пояснив, что согласно действующего законодательства вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В силу п. 4 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступающих в орган регистрации прав, в связи с чем в случае удовлетворения исковых требований, решение суда по данному делу послужит основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, просят принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо - нотариус Бейского нотариального округа ФИО5 для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, сообщив, что наследственные дела к имуществу Г.А.М. умершего ДД.ММ.ГГГГ, Г.Л.А.., умершей ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе Бейского нотариального округа РХ не заводились, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (который действовал на момент спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Решением Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Г.Л.А. к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования удовлетворены. Г.Л.А.. признана в порядке наследования собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес>, принадлежащей наследодателю Г.А.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решение в апелляционном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания договора дарения (1/2 жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны – Г.Л.А. (даритель), и ФИО1 (одариваемый), выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Судом установлено, что даритель безвозмездно передала одаряемому 1/2 жилого дома, находящегося по адресу: Республика Хакасия, <адрес><адрес>, общей площадью – 81,7 кв.м., договор был подписан сторонами.

Поскольку ответчики не оспаривают, что именно 1/2 доли жилого дома по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес> была предметом договора дарения, иным образом произвести регистрацию договора дарения и переход права по нему не представляется возможным для сторон, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации указанного договора у суда не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не предусматривают сроков обращения граждан в регистрирующий орган о государственной регистрации договора, отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений указанной нормы переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Суд также принимает во внимание, что с момента приобретения 1/2 доли и по настоящее время истец проживает в данном домовладении, садит огород, осуществляет текущий ремонт дома.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является наследницей наследодателя К.Ф.М.. и ей были выданы свидетельства на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес>, право на вышеуказанное имущество ФИО1 зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Г.А.М. и Б.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после регистрации брака фамилия супруге присвоена «Горева»; в браке у супругов родились дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Г.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, Г.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (св-во о смерти серии II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответа на запрос Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу Г.А.М. умершего ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось, к имуществу Г.Л.А. умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, которое находится в производстве нотариуса нотариального округа города Омск ФИО6.

Согласно ответа на запрос нотариус нотариального округа города Омск ФИО6 сообщил, что наследником по закону принявшим наследство к имуществу Г.Л.А.., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, в рамках наследственного дела он получил свидетельство о праве на наследство по закону на долю в размере 11< >».

Принимая во внимание, что сделка дарения 1/2 доли жилого дома состоялась между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью дарителя иным способом, помимо судебного решения, зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одариваемому не представляется возможным, у суда имеются основания принять признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, как наследников дарителя, что не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание ФИО2, ФИО3 исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома.

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.Л.А. и ФИО1, на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 81,7 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную 1/2 долю от Г.Л.А. к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 года.