Решение № 2-505/2019 2-505/2019~М-152/2019 М-152/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-505/2019

Дело № 2-505/2019 УИД: 66RS0044-01-2019-000196-39

Мотивированное
решение суда изготовлено 18 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Первоуральск Свердловской области 13 февраля 2019 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Проскурякова Ю.В.,

при секретаре Бонер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под №, находящуюся по адресу: <адрес>, земельный участок под №, находящийся по адресу: <адрес>

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под №, находящуюся по адресу: <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2, земельный участок под №, находящийся по адресу: <адрес> от станции, садоводческое некоммерческое товарищество (коллективный сад №) на основании соглашения о разделе наследственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2

В обосновании заявленного иска указано, что у ФИО1 возникло право собственности на 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и на 1/6 доли в вышеуказанной квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был подписан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ № Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5 за номером в реестре №. В соответствии с вышеуказанным договором дарения, ФИО1 подарил истцу 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно подписанному между ФИО1, ФИО3 и истцом, истец приобретает право единоличной собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ Первоуральск, <адрес>, станция Подволошная, левый берег реки Чусовая 3 км. от станции, садоводческое некоммерческое товарищество (коллективный сад №). Однако вступить в права собственности на спорное недвижимое имущество истец не имеет возможности, поскольку регистрация перехода права собственности носит заявительный характер, то есть, требуется заявление о регистрации не только от истца, но и от ФИО3 и ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер, не успев подписать заявление о регистрации перехода вышеуказанного недвижимого имущества. Указанные квартира и земельный участок не включены нотариусом в наследственную массу при открытии наследства после смерти ФИО1 Поскольку даритель, ФИО1, лично участвовал в заключении договора дарения и соглашения о разделе наследственного имущества, чем выразил свою долю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделкам к истцу, при жизни ФИО1 не было отмены указанные сделки. Просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дав суду пояснения аналогичные доводам иска, дополнительно пояснил, что пользуется спорным земельным участком, несет расходы по содержанию квартиры и земельного участка, оплачивает все необходимые платежи. Каких-либо претензий по поводу данного недвижимого имущества ни от кого не поступало.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что государственная регистрация по сделкам и переход права собственности произведен не был, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, не успев подписать заявление о регистрации перехода вышеуказанного недвижимого имущества.

Третье лицо - Первоуральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области своего представителя в судебное заседание не направило, согласно заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие, оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда (л.д.44).

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии сост. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1165 Гражданского кодекса Российской Федерации наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется с решением суда.

При этом суд полагает возможным отметить, что действительно исходя из смысла п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) истец не лишена права обратиться в суд для принятия решения о регистрации сделки, в случае невозможности одной из сторон совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам, в том числе, и в связи со смертью продавца.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под №, находящуюся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, а также в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации города Первоуральск ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 9-11, 13).

В материалы дела представлена копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенный ФИО5, нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, из которого следует, что ФИО1 (даритель) передает в качестве дара ФИО3 (одаряемому) 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.14).

Кроме того, между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о разделе наследственного имущества <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО5, нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, путем признания за ФИО2 право собственности на земельный участок под №, находящийся по адресу: <адрес> от станции, садоводческое некоммерческое товарищество (коллективный сад №) (л.д.14-15).

Судом установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия договора, договор фактически исполнен.

Также между сторонами заключено соглашение о разделе наследственного имущества, которое является сделкой. Соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто.

Истец, желая зарегистрировать свои предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника на недвижимое имущество, не имеет возможности сделать это, поскольку регистрация перехода права собственности носит заявительный характер, то есть, требуется заявление о регистрации от всех лиц, совершивших сделку.

Согласно свидетельству о смерти IV-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОЗАГШС <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. (л.д.8).

Исходя из вышеуказанных обстоятельств дела, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под №, находящуюся по адресу<адрес>, станция Подволошная, левый берег реки Чусовая 3 км. от станции, садоводческое некоммерческое товарищество (коллективный сад №).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1\6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под №, находящуюся по адресу: <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3 от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок под №, находящийся по адресу: <адрес> от станции, садоводческое некоммерческое товарищество (коллективный сад №) на основании соглашения о разделе наследственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: Проскуряков Ю.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>