Решение № 2-137/2019 2-137/2019~М-55/2019 М-55/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-137/2019

Дело № 2-137/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

истцов ФИО1, ФИО2

ФИО3, ФИО4

представителя истцов ФИО5

представителя администрации

МО Ленинградский район ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Ленинградский район о понуждении заключения договора аренды без проведения торгов

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истцы указывают, что им было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> Просят суд обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район заключить договор аренды на спорный земельный участок без проведения торгов.

Истцы и их представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании полагал, что отказ вынесен законно и обоснованно, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между М.В.Н. и администрацией муниципального образования Ленинградский район был заключен договор аренды № <...> земельного участка с кадастровым номером № <...> общей площадью 599750 кв.м расположенный по адресу: <адрес> находящегося в государственной собственности, сроком на три года.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, переданы права и обязанности по распоряжению вышеуказанным земельным участком ФИО1 и ФИО3.

Земельный участок имеет разрешенный вид использования - для сенокошения, необходим для обеспечения кормами принадлежащих семьям истцов ЛПХ, главами которых, согласно выписок из похозяйственных книг Новоплатнировского сельского поселения являются, ФИО2 и ФИО4.

До истечения срока аренды, истцами в администрацию муниципального образования Ленинградский район было подано заявление о заключении договора аренды на новый срок., но получили отказ мотивированный тем, что границы указанного земельного участка который, согласно данных публичной кадастровой карте на земельный участок, расположены в зоне - водные объекты - балки без названий, в связи с тем что, земельный участок входит в границы береговой зоны, которая является землями общего пользования. Как указывают истцы данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2012 году, с того времени изменений либо внесений исправлений в базу данных относительно характеристик земельного участка не производилось.

Согласно данных, на земельный участок с кадастровым номером № <...>, от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории, ограничений в использовании земельного участка как объекта водного фонда не отражено.

Фактическое использование земельного участка - для сенокошения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № <...> проведена внеплановая проверка земельного участка. В ходе проверки вынесено предписание сроком до ДД.ММ.ГГГГ произвести на участке выдел водных участков на территории в границах земельного участка с кадастровым номером № <...>. Для проведения данного мероприятия истцами заключен договор для проведения геодезический работ по разграничению земельного участка.

В соответствии с информацией Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, земельный участок с кадастровым номером № <...>, прошел государственный учет, и имеет уточненные, в соответствии с требованиями земельного законодательства, характеристики.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ изменений либо дополнений в характеристики земельного участка с момента его постановки на кадастровый учет не происходило. Категория земли на данный земельный участок - земли сельскохозяйственного использования: Разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Изменения внесены в сведения о частях земельного участка, площадь которых по всему периметру составляет 44353 кв.м.

В соответствии с п.4.1.8 договора аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

Руководствуясь ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Кроме того, подпунктом 15 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ, предусмотрено: предоставление без проведения торгов земельного участка, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 621 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края заключить с ФИО1 и ФИО3 на новый срок без проведения торгов договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 599750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева