Решение № 2-4965/2024 2-4965/2024~М-2699/2024 М-2699/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-4965/2024

Дело №

УИД 50RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2024 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3, действующего в интересах ФИО10, ответчика ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующего в интересах ФИО1 к ФИО4 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующий в интересах ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО4 с требованием установить сервитут в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Проезд спецтехники, а также прокладка коммуникаций к их части жилого дома возможен только при условии задействования смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. Истцы обратились к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении частного сервитута за плату, однако ответчик согласия не выразила, в связи с чем, руководствуясь ст.275 ГК РФ, истцы просят суд установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, с кадастровым <данные изъяты> принадлежащего ответчику, на праве собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ФИО3, действующий в интересах ФИО1, заявленные требования поддержал.

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска возражали, утверждали, что истцы не проживают в принадлежащей им части жилого дома, иск заявлен с намерением увеличить цену объекта, который намерены продать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, представил в материалы дела отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (статья 276 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Балашиха г, микрорайон <данные изъяты> на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> удостоверенного ФИО7, нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес>; а также ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес>.

Исходя из выписки из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, Балашиха <данные изъяты>/5 жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес>; в <данные изъяты> праве ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №-н/50-2022-7-141, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес>.

1/4 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; ? доля в праве собственности на жилой дом также принадлежит ФИО8, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4

С целью проверки доводов иска об отсутствии доступа к земельному участку части жилого дома ФИО11 и необходимости установления сервитута на часть земельного участка ФИО4 судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Судэкспо».

Согласно выводам экспертов к жилому дому, а именно части жилого дома ФИО2 и ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> беспрепятственный доступ отсутствует.

К земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, имеется фактический доступ посредством земель общего пользования со стороны дороги (улицы). Доступ на земельный участок может производится с использованием ворот и калитки. При въезде на земельный участок расположена парковочная площадка 4,32*9,49 м, далее доступ к части жилого дома с кадастровым <данные изъяты> посредством прохода шириной 1,79 м в начале, далее сужение до 1,17 м. Данный доступ недостаточен для целей ремонта здания.

Ширина прохода к части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, находящейся в пользовании ФИО2 и ФИО1 нарушает положения п.п 4, п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, 4) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута; а также положения Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»... Согласно п.п. 8.1.4 п. 8.1. <адрес>ов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 3,5 м - при высоте зданий или сооружений до 13 м включительно.

Вариант установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030116:27 является единственно возможным способом для обеспечения беспрепятственного доступа (проезда) к жилому дому с <данные изъяты>

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030116:27 для предполагаемого сервитута составляет 41 кв.м., каталог координат представлен в Таблице №:

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

27:чзу1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Рыночная стоимость права ограниченного пользования (годовой платы за установление сервитута) земельными участками, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обеспечением прохода и проезда через данные земельные участки, в том числе с учетом размера суммы земельного налога, составляет по варианту № рублей. Рыночная стоимость права ограниченного пользования (ежемесячной платы за установление сервитута) земельными участками, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обеспечением прохода и проезда через данные земельные участки, в том числе с учетом размера суммы земельного налог составляет: 1 341,17 рублей.

Заключение экспертов ООО «Судэкспо» соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, доводы исковых требований нашли свое подтверждение материалами дела, ответчиком доказательства, позволяющие опровергнуть необходимость установления сервитута, не приведены.

Ответчиком заявлено ходатайство о проведении по делу дополнительной дендрологической экспертизы, по результатам которой установлено, что на земельном участке, пригодном для обременения его сервитутом, на момент осмотра имелись 22 дерева и 1 кустарник. Из 22 деревьев 4 дерева (в т.ч. 3 сухостойных и 1 усыхающее) должны быть удалены (вырублены) по санитарному состоянию и по этой причине не подлежат переносу. Пересадка (перенос) возможна только для 18 деревьев и 1 кустарника; перенос данных растений с земельного участка для установления сервитута без нанесения вреда имеющимся растениям невозможен. Вред при пересадке данных растений будет нанесен 3 деревьям (крупномерам). В их число входят Орех маньчжурский и два крупномерных Клена остролистного. Стоимость деревьев и кустарников, расположенных на участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Между тем, нормами действующего законодательства не предусмотрен запрет на установление частного сервитута на земельный участок в связи с необходимостью пересадки растений, в связи с чем, исковые требования ФИО2 и ФИО1 в лице ФИО3 признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд полагает установить частный сервитут в пользу истцов для прохода и подъезда к жилому дому с кадастровым номером 50<данные изъяты>

При этом для соблюдения баланса интересов сторон суд также считает необходимым взыскать с ФИО2, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию стоимости деревьев и кустарников, расположенных на участке с кадастровым <данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, действующего в интересах ФИО1 удовлетворить.

Установить сроком на 40 лет частный сервитут в пользу ФИО2, ФИО1 для прохода и подъезда к жилому дому с КН 50:15:000000:76577 и земельному участку с КН 50:15:0030116:11 (по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>) посредством земельного участка КН 50:15:0030116:27 (принадлежит ФИО4), в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

27:чзу1

1

469965,23

2214412,85

79° 42,6"

16,55

2

469968,18

2214429,14

55° 58,7"

4,73

3

469970,83

2214433,07

177° 6,6"

2,87

4

469967,96

2214433,21

238° 37,1"

2,82

5

469966,49

2214430,8

260° 31,0"

17,9

6

469963,54

2214413,14

350° 19,4"

1,71

1

469965,23

2214412,85

Установить ФИО2, ФИО1 размер ежемесячной платы за пользование обремененной частью земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030116:27– 1341 руб. 17 коп. в месяц в пользу ФИО4.

Сервитут подлежит государственной регистрации в ЕГРН органом Росреестра.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию стоимости деревьев и кустарников, расположенных на участке с кадастровым номером 50:15:0030116:27 в размере 220006 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гр. дела №

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-90

Судья

Секретарь