Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-285/2017

Дело №2-285/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске ФИО3 района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мещерского сельского совета ФИО3 района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мещерского сельского совета ФИО3 района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления «О выделении земельного участка в собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ. Им на данном земельном участке без разрешительных документов в <данные изъяты> был построен жилой дом, площадью <данные изъяты>. В спорном доме он проживает с <данные изъяты>, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто и добросовестно, в соответствии с его назначением, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома, согласно правилам и нормам, действующим в Российской Федерации. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи с чем он обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ему было разъяснено, что поскольку справка из похозяйственной книги не является по своей юридической природе правоустанавливающим документом, то зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 219, 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал согласно исковому заявлению

Представитель ответчика глава Администрации Мещерского сельского совета ФИО3 района Пензенской области ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель Администрации ФИО3 района Пензенской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истцом по делу является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными истца.

Ответчиком является Администрация Мещерского сельского совета ФИО3 района Пензенской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией Мещерского сельского совета ФИО3 района Пензенской области предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в собственность для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Мещерского сельского совета ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> для введения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, на основании постановления главы Администрации Мещерского сельского совета ФИО3 <адрес> «О выделении земельного участка в собственность граждан» от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №. Указанный земельный участок имеет кадастровый №.

Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, <данные изъяты>, запись о собственнике жилья отсутствует.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец с <данные изъяты> фактически пользуется земельным участком. Участок был выделен в натуре, прошел кадастровый учет, использован в соответствии с целевым назначением.

Также ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом представил справку Администрации Мещерского сельского совета ФИО3 <адрес>, в которой указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, на основании похозяйственной книги).

Согласно заключению Отдела строительства и архитектуры Администрации г. Сердобска ФИО3 района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится жилой дом из бревен, состоящий из трех комнат, размером <данные изъяты>, с холодным пристроем из дерева, размером <данные изъяты>, с верандой из дерева размером <данные изъяты>. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> На земельном участке имеются хозяйственные постройки: сарай из дерева, размером <данные изъяты>. Указанный дом за красную линию застройки не выходит, интересы соседей не затрагивает, расположен в границах земельного участка, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Кроме этого из материалов дела следует, что в спорном домовладении зарегистрирован и проживает ФИО1, что подтверждается справкой Администрации Мещерского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому назначению, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, также жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом при возведении указанного дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мещерского сельского совета ФИО3 района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья А.Ю.Фролов.