Решение № 2-594/2017 2-594/2017 ~ M-596/2017 M-596/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-594/2017

Дело № 2-594/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда 26 декабря 2017 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.,

с участием представителя истца адвоката Касимовой А.Р.

представителя ответчиков ФИО1

представителя администрации Бардымского муниципального района ФИО2

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО3

представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю ФИО4

при секретаре Кантугановой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, третьи лица администрация Бардымского муниципального района Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, незаконным образование земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и устранении препятствий по использованию земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился с иском в уточненной редакции к ФИО6, ФИО7, просит признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в приложении № к заключению специалиста З.; признать незаконным образование земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади и границах указанного земельного участка, признать право администрации Бардымского муниципального района Пермского края на обращение с заявлением об учете изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади и границах земельного участка с кадастровым №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, местоположением <адрес>, исключив из Государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> в границах, указанных в решении Бардымского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; обязать ФИО7 с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия по использованию земельного участка в границах, указанных в решении Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, освободив земельный участок в указанных в решении Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № границах; признать право администрации Бардымского муниципального района на постановку земельного участка площадью <данные изъяты> в границах, указанных в решении суда, на кадастровый учет; внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Бардымским районным судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО5 по земельному участку по адресу: <адрес>. Между тем, при исполнении решения суда возникли сложности при постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, а без постановки на кадастровый учет земельного участка с определением границ участка невозможно предоставить земельный участок ФИО5 в право собственности.

Одним из оснований приостановления кадастрового учета указывается то, что администрация МО «Бардымский муниципальный район» не является собственником этого земельного участка, поэтому не имеет право обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет. Собственником земельного участка является ФИО6

Определением Бардымского районного суда or ДД.ММ.ГГГГ разъяснено вышеуказанное решение, а именно указано, что земельный участок по адресу: <адрес>, в указанных границах, переходит в государственную собственность, поскольку право собственности ФИО6 на это участок признано отсутствующим, администрация Бардымского муниципального района вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о постановке данного земельного участка на кадастровый учет, поскольку государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.

Однако, поставить на кадастровый учет указанный земельный участок не представляется возможным, поскольку земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, не снят с кадастрового учета и числится за ФИО6 ФИО5 при рассмотрении его исковых требований, требования об исключении из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка не заявлялись.

Поскольку установление границ земельного участка в определённых в решении суда координатах приведет к пересечению границ с земельным участком ФИО6, следовательно, графические сведения о местоположении границ земельного участка ФИО6 в указанных координатах подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Решением Бардымского районного суда было установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты>, в отношении которого право собственности ФИО6. Д.Г. признано отсутствующим, находится полностью в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. Таким образом, следует, что изначально земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> был образован незаконно.

Таким образом, в настоящее время необходимо решить вопрос об исключении из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права истца на постановку земельного участка в указанных в решении суда границах на кадастровый учет, а также об устранении препятствий по использованию земельного участка.

В настоящее время правообладателем спорного земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО7, то есть ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности от ФИО6 к ФИО7

Таким образом, регистрирующие органы, не исполнив решение Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в приложении № к заключению специалиста З., осуществили переход права собственности другому лицу.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился.

Представитель истца адвокат Касимова А.Р. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что через спорный земельный участок проходят инженерные коммуникации, строительство на нем не возможно, решение Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным.

Представитель администрации Бардымского муниципального района ФИО2 с исковыми требованиями согласна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО3 суду пояснила, что для постановки земельного участка на кадастровый учет, администрация Бардымского муниципального района должна обратиться с заявлением об учете изменений в сведения ГКН о площади и границах данного земельного участка.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю ФИО4 суду пояснила, что исключить сведения из кадастра в таком виде не возможно, необходимо обратиться с заявлением об учете изменений в сведения ГКН.

Из письменных материалов дела следует, что решением Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в приложении № к заключению специалиста З.

Возложена обязанность внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет земельного участка и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признано за ФИО5 право на получение в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в приложении № к заключению специалиста З. (л.д. №).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.№).

Определением Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указано, что земельный участок по адресу <адрес>, в указанных границах, переходит в государственную собственность, поскольку право собственности ФИО6 на этот участок признано отсутствующим. Администрация Бардымского муниципального района вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о постановке данного земельного участка на кадастровый учет, поскольку государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена (л.д.№).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в связи с тем, что представленное решение Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, в соответствии с решением вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением на получение в собственность указанного земельного участка. Правообладателем преобразуемого земельного участка является ФИО6, с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (л.д.№).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю администрации Бардымского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета земельного участка, в связи с тем, что образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым №, при котором исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, недопустимо. Согласно сведениям государственного реестра недвижимости правообладателем исходного земельного участка является ФИО6, при этом с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет обратился представитель администрации Бардымского муниципального района. Кроме того, согласно сведений содержащихся в ЕГРН исходный земельный участок принадлежащий на праве собственности ФИО6 находится под арестом на основании определения Бардымского районного суда (л.д.№).

Постановлением администрации Бардымского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО5 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по адресу <адрес>, находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ФИО7 (л.д. №).

Из материалов гражданского дела № следует:

Согласно письма администрации Бардымского сельского поселения квартира по адресу <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, где расположен еще индивидуальный жилой дом с адресом <адрес>. Предоставление земельного участка под квартирой будет возможно после образования земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (л.д. №).

Досудебным заключением по определению границ и площади земельного участка специалистом З. были определены границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> на территории земельного участка с кадастровым №, на котором располагается объект недвижимости с кадастровым (условным) номером № с учетом ранее проведенных кадастровых работ и существующих ограждений земельного участка. Графические сведения приведены на плане (№).

Постановлением Бардымской сельской администрации Бардымского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, по адресу <адрес>, закреплен за ФИО1 в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства, ранее предоставленный на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом К. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес> (л.д. №).

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО1, И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б., Г., жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, по адресу <адрес>. Согласно п.1 договора указанный жилой дом расположен на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, в соответствии со ст.552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и Продавец (л.д. №).

Согласно выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы хозяйства по адресу <адрес>, земля находящаяся в пользовании на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> га, на ДД.ММ.ГГГГ годы - <данные изъяты> кв.м., владелец дома (квартиры) ФИО5 (л.д. №).

Согласно выписке из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ хозяйства по адресу <адрес>, земля находящаяся в пользовании на ДД.ММ.ГГГГ годы - <данные изъяты> кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ годы <данные изъяты> (ФИО1 №), владелец дома (квартиры) ФИО5 (л.д. №).

Согласно выписке из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы хозяйства по адресу <адрес>, земля находящаяся в пользовании на ДД.ММ.ГГГГ годы - <данные изъяты> кв.м., владелец дома (квартиры) ФИО5 (л.д. №).

Согласно выписке из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы хозяйства по адресу <адрес>, земля находящаяся в пользовании на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м., владелец дома (квартиры) ФИО5 (л.д. №).

На основании кадастрового паспорта земельного участка по адресу <адрес>, имеется земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, собственник ФИО6 (л.д. №).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО5 является собственником 2-комнатной квартиры, площадью <данные изъяты>, по адресу <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО6 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

На основании кадастрового паспорта, квартира по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>, имеет кадастровый №.

Из постановления главы администрации Бардымского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с отказом ФИО1 от выделенного земельного участка под строительство жилого дома по <адрес>, увеличить ему земельный участок по <адрес>, с дополнительным выделением площади под огород <данные изъяты>.

Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов инвентаризации земель кадастрового блока №» ФИО1 указан в списке землепользователей, входящих в кадастровый блок №,номер кадастрового участка №, занимаемая площадь земельного участка <данные изъяты>, номер кадастрового участка № повторно указан ФИО1 – квартира.

Постановлением администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым №, образованному в результате размежевания земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, принадлежащему ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адресный номер <адрес>.

Постановлением администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым №, образованному в результате размежевания земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, принадлежащему ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адресный номер <адрес>.

Постановлением администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому расположенному на земельном участке с кадастровым №, принадлежащему ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адресный номер <адрес>.

На основании свидетельств о государственной регистрации права ФИО6 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, и 2-этажного жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес>, также он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.

Судом установлено, что ФИО5 приобрел квартиру по адресу <адрес>, у ФИО1 и И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из текста договора купли-продажи следует, что указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, закреплен за ФИО1 в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Бардымской сельской администрации Бардымского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО7 на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 право собственности на квартиру по адресу <адрес>, зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ.

Факт расположения на земельном участке по адресу <адрес>, 2-комнатной квартиры принадлежащей истцу, подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.

Таким образом, на момент регистрации ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, на нем уже находилась 2-комнатная квартира, которая была продана ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также данная квартира находилась на земельном участке при отчуждении земельного участка ФИО6, а в последствии и ФИО7, на тот момент право собственности ФИО5 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Квартира принадлежащая ФИО5 находилась на спорном земельном участке до возникновения у ФИО7 права собственности на земельный участок с кадастровым № О наличии данной квартиры ответчику было известно при приобретении земельного участка. Собственник квартиры обладает правом пользования земельным участком, занятым ею. Соответственно отчуждение сначала ФИО6, а затем ФИО7 спорного земельного участка, занятого 2-комнатной квартирой, являлось неправомерным. Переход права собственности на спорный земельный участок не влияет на права истца в отношении данного участка.

Решением Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в приложении № к заключению специалиста З.

Признано за ФИО8 право на получение в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в приложении № к заключению специалиста З. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец ФИО5 обладает правом на земельный участок, занятый принадлежащей ему на праве собственности квартирой. Поскольку право собственности на данный участок зарегистрировано за ФИО7, заявленные исковые требования о признании отсутствующим соответствующего права собственности ответчика ФИО7 подлежат удовлетворению, с возложением на ФИО7 обязанности устранить препятствия по использованию земельного участка в границах, указанных в решении Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, освободив земельный участок в указанных в решении Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № границах.

В связи с возникновением сложностей при исполнении решения Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ при постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка площадью <данные изъяты>, истец просит признать незаконным образование земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади и границах указанного земельного участка, признать право администрации Бардымского муниципального района Пермского края на обращение с заявлением об учете изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади и границах земельного участка с кадастровым №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, местоположением <адрес>, исключив из Государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> в границах, указанных в решении Бардымского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; признать право администрации Бардымского муниципального района на постановку земельного участка площадью <данные изъяты> в границах, указанных в решении суда, на кадастровый учет.

Одним из способов защиты права, предусмотренным ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут был пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на частит.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года).

Из приведенной нормы следует, что местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях: отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (ранее учтенные земельные участки - ч.4 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ); если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при внесении изменений по итогам рассмотрения спора по границам, исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Решением Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право ФИО5 на получение в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в приложении № к заключению специалиста З. Данный земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым № принадлежащего ФИО7 Из выписок из похозяйственной книги следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ был закреплен за ФИО5 Выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости. Первоначальный собственник - ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым № находящийся по адресу <адрес>, был образован незаконно, без учета сведений содержащихся в похозяйственных книгах и наличия объекта недвижимости принадлежащего другому лицу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (в ред. Федеральных законов от 22.10.2014 N 315-ФЗ, от 29.06.2015 N 184-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, земельный участок может выступать объектом прав только после его постановки на кадастровый учет и определения уполномоченным органом его индивидуальных характеристик.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Поскольку установление границ земельного участка площадью <данные изъяты>, в определенных в решении Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ координатах приведет к пересечению границ с земельным участком ФИО7, графические сведения о местоположении границ земельного участка ФИО7 в указанных координатах подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости с внесением изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади и границах указанного земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

На основании ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

1.1. Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Право собственности ФИО7 на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, признано отсутствующим, то есть право собственности ФИО7 на указанный земельный участок прекращено, на основании ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, данный земельный участок переходит в государственную собственность. Распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

Таким образом, требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в приложении № к заключению специалиста З. (точки №), координаты поворотных точек границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади и границах указанного земельного участка, признать право администрации Бардымского муниципального района Пермского края на обращение с заявлением об учете изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади и границах земельного участка с кадастровым №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., местоположением <адрес>, исключив из Государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> в границах, указанных в решении Бардымского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

Обязать ФИО7 с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия по использованию земельного участка в границах, указанных в решении Бардымского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, освободив земельный участок в указанных в решении Бардымского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № границах;

Признать право администрации Бардымского муниципального района Пермского края на постановку земельного участка площадью <данные изъяты> в границах, указанных в решении Бардымского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на кадастровый учет;

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Бардымский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 27 декабря 2017 года.

С у д ь я И.Н.Аиткулова