Решение № 2-1617/2018 2-1617/2018~М-323/2018 М-323/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1617/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе дома в натуре.

В обосновании своих заявленных исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 580 кв.м. (кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства).

Истица указывает, что на указанном земельном участке, на свои личные денежные средства и для своего личного пользования ей была возведена пристройка лит. А2, конструктивно представляющее собой одноэтажное строение сблокированное под лит. А.

Ответчик ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №, также принадлежащем ей на праве собственности площадью 310 кв.м., на свои личные денежные средства и лично для себя возвела пристройку лит. А1, конструктивно представляющее собой двухэтажное строение также сблокированное под лит. А.

Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности истицы и ответчицы, истице принадлежит 2/3 доли дома, а ответчице – 1/3 доли.

Истица пользуется следующими частями дома: на первом этаже: тамбур № площадью 5,74 кв.м., тамбур № площадью 5,1 кв.м., жилая комната № площадью 7,7 кв.м., коридор №, жилая комната № площадью 10,1 кв.м., коридор № площадью 4,4 кв.м., ванная комната № площадью 3,45 кв.м., кухня № площадью 8,2 кв.м.

Ответчица ФИО2 пользуется следующими частями дома: 1 этаж: жилая комната № площадью 14,9 кв.м., жилая комната № площадью 22,4 кв.м., тамбур № площадью 7 кв.м., жилая комната № площадью 11,1 кв.м., кухня № площадью 12,7 кв.м., ванная комната № площадью 2,96 кв.м., туалет № площадью 1,17 кв.м.; 2 этаж: лестничная площадка №, жилая комната № площадью 12,1 кв.м., жилая комната № площадью21,1 кв.м., жилая комната № площадью 19,2 кв.м.

Поскольку во внесудебном порядке истица не может оформить реальный раздел жилого дома, она обратилась в суд с настоящим иском и просила произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>; выделить ФИО1 часть жилого дома, состоящую из следующих жилых помещений: на первом этаже - тамбур № площадью 5,74 кв.м., тамбур № площадью 5,1 кв.м., жилая комната № площадью 7,7 кв.м., коридор №, жилая комната № площадью 10,1 кв.м., коридор № площадью 4,4 кв.м., ванная комната № площадью 3,45 кв.м., кухня № площадью 8,2 кв.м.; выделить ФИО2 часть жилого дома, состоящую из следующих жилых помещений: 1 этаж - жилая комната № площадью 14,9 кв.м., жилая комната № площадью 22,4 кв.м., тамбур № площадью 7 кв.м., жилая комната № площадью 11,1 кв.м., кухня № площадью 12,7 кв.м., ванная комната № площадью 2,96 кв.м., туалет № площадью 1,17 кв.м.; 2 этаж -лестничная площадка №, жилая комната № площадью 12,1 кв.м., жилая комната № площадью21,1 кв.м., жилая комната № площадью 19,2 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. Ранее в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, 2, 3. ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, истица ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, совладельцем 1/3 доли указанного жилого дома является ответчица – ФИО2

В состав жилого дома, расположенного по указанному адресу входят жилые строения и постройки: основное строение – лит. А.. пристройка – лит.а1, пристройка – лит. А2, сарай – лит. Г, уборная – лит. Г2, разрешения на строения лит. А1 и А2 представлено не было.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенное строение под Лит. «А2», расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 также право собственности на самовольно возведенное строение под Лит. «А1», расположенное по адресу: <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4 (л.д.46-47).

Согласно заключению эксперта в фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: 1 коридор площадью 5,7 кв.м., 2 подсобное площадью 5,1 кв.м., 3 подсобное площадью 7,7 кв.м. – пристройка лит. А2; 4 коридор площадью 5,0 кв.м., 5 жилая площадью 10,1 кв.м., 6 котельная площадью 4,4 кв.м., 7 ванная площадью 3,1 кв.м., 8 кухня площадью 8,2 кв.м., 9 встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., 10 коридор площадью 3,2 кв.м., 11 жилая площадью 13,6 кв.м. – в основном строении лит. А.

При проведении экспертного обследования экспертизой установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: 12 жилая площадью 14,9 кв.м. – в основном строении лит. А, 13 холл площадью 22,4 кв.м., 14 коридор площадью 7 кв.м., 15 подсобное площадью 11,1 кв.м., 16 кухня площадью 12,7 кв.м., 17 ванная площадью 3,0 кв.м., 18 туалет площадью 1,1 кв.м., 19 коридор площадью 1,7 кв.м., 20 жилая площадью 12,1 кв.м., 21 жилая площадью21,1 кв.м., 22 жилая площадью 19,2 кв.м. – пристройка лит. А1.

В экспертном заключении на рассмотрение суда представлен 1 вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями строений совладельцами жилого дома: ФИО1 и ФИО2. Для обеспечения автономности частей жилого дома, выделяемые совладельцам жилого дома необходимо произвести заделку дверного проема между помещениями 10 и 12 лит. А.

По данному варианту раздела жилого дома и выделении части жилого дома (жилого блока) № ФИО2 и выделении части жилого дома (жилого блока) № ФИО1 фактически образуется блокированный жилой дом, состоящий из двух независимых частей, обозначенные в экспертном заключении как <адрес>, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок.

В соответствии с вариантом раздела жилого дома в индивидуальное пользование ФИО2 выделяется автономный жилой блок (<адрес>), состоящий из следующих помещений: 1 коридор площадью 7,0 кв.м.,2 холл площадью 22,4 кв.м., 3 подсобное площадью 11,1 кв.м., 4 кухня площадью 12,7 кв.м. – в строении лит. А1, 1 этаж, 5 жилая площадью 14,9 кв.м., - в строении лит. А, 1 этаж, 6 ванная площадью 3,0 кв.м., 7 туалет площадью 1,1 кв.м., - в строении лит. А1, 1 этаж, 8 коридор площадью 1,7 кв.м., 9 жилая площадью 12,1 кв.м., 10 жилая площадью 21,1 кв.м., 11 жилая площадью 19,2 кв.м., - в строении лит. А1, 2 этаж.

В соответствии с вариантом раздела жилого дома в индивидуальное пользование ФИО1 выделяется автономный жилой блок (<адрес>), состоящий из следующих помещений: 1 коридор площадью 5,7 кв.м., 2 подсобное площадью 5,1 кв.м., 3 подсобное площадью 7,7 кв.м. – в пристройке лит. А2; 4 коридор площадью 5,0 кв.м., 5 жилая площадью 10,1 кв.м., 6 котельная площадью 4,4 кв.м., 7 ванная площадью 3,1 кв.м., 8 кухня площадью 8,2 кв.м., 9 встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., 10 коридор площадью 3,2 кв.м., 11 жилая площадью 13,6 кв.м. – в основном строении лит. А.

При проведении экспертного обследования жилого дома по указанному адресу, установлено, что в выделяемых автономных жилых блоках отсутствуют помещения совместного пользования (лестницы, входные группы, подполья и т.д.); отсутствуют общие чердачные помещения ; имеются отдельные входы-выходы на земельный участок ; отсутствуют помещения расположенные над или под помещениями соседних блоков.

Вводы инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжения, электроснабжение) находятся в общем пользовании.

По разработанному и представленному на рассмотрение суду варианту раздела жилого дома производить выплату компенсации той или иной стороне не требуется.

Таким образом, экспертизой установлено, что техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеется. Раздел жилого дома возможен по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями и строениями жилого дома. В экспертном заключении представлен один вариант раздела жилого дома на два автономных жилых блока, при котором выделяется в пользование ФИО2 автономный блок № в индивидуальное пользование ФИО1. По данному варианту раздела жилого дома необходимо провести заделку дверного проема между помещениями 10 и 12 лит. А, переподключение вводов инженерных коммуникаций производить не требуется.

Суд доверяет выводам данного экспертного заключения, в связи с тем, что оно составлено экспертом, имеющим длительный стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы эксперта, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, не имеется, в связи с чем суду необходимо произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования помещениями и строениями жилого дома.

С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе дома в натуре – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования помещениями и строениями жилого дома.

Выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок (<адрес>), состоящий из следующих помещений: 1 коридор площадью 5,7 кв.м., 2 подсобное площадью 5,1 кв.м., 3 подсобное площадью 7,7 кв.м. – в пристройке лит. А2; 4 коридор площадью 5,0 кв.м., 5 жилая площадью 10,1 кв.м., 6 котельная площадью 4,4 кв.м., 7 ванная площадью 3,1 кв.м., 8 кухня площадью 8,2 кв.м., 9 встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., 10 коридор площадью 3,2 кв.м., 11 жилая площадью 13,6 кв.м. – в основном строении лит. А.

Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок (<адрес>), состоящий из следующих помещений: 1 коридор площадью 7,0 кв.м.,2 холл площадью 22,4 кв.м., 3 подсобное площадью 11,1 кв.м., 4 кухня площадью 12,7 кв.м. – в строении лит. А1, 1 этаж; 5 жилая площадью 14,9 кв.м., - в строении лит. А, 1 этаж; 6 ванная площадью 3,0 кв.м., 7 туалет площадью 1,1 кв.м., - в строении лит. А1, 1 этаж, 8 коридор площадью 1,7 кв.м., 9 жилая площадью 12,1 кв.м., 10 жилая площадью 21,1 кв.м., 11 жилая площадью 19,2 кв.м., - в строении лит. А1, 2 этаж.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева