Решение № 2-162/2026 2-162/2026~М-31/2026 М-31/2026 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-162/2026

дело № 2-162/2026

УИД: 03RS0068-01-2026-000042-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Шамсутдиновой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что решением профкома № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> предприятия «Сельхозхимия» <адрес> ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Совета муниципального района Чекмагушевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № с баланса МУП «Чекмагушевское ПУЖКХ» жилой <адрес> передан в собственность сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района РБ.

В указанной квартире истец зарегистрирован и проживает постоянно с 1995 года, использует квартиру по назначению, несет бремя содержания, оплачивает все необходимые счета.

Истец просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики администрация муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрация сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражали.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, а также дело №, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истцу ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профкома № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Решением Совета муниципального района Чекмагушевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № изъят из баланса МУП «Чекмагушевское ПУЖКХ» жилой <адрес> и передан в собственность сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального района <адрес> РБ сообщает, что в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отсутствуют сведения о жилом помещении расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, действительно зарегистрированы ФИО2 ФИО5, ФИО6

Согласно выпискам из лицевого счета 13-014 за период с 2017 по 2024 годы, выданных ООО «Чекмагушевское ПУЖКХ» ФИО2 своевременно оплачивались коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Решением Чекмагушевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика, Башкортостан, <адрес>, что послужило основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 16 указанного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктами 20, 21 названного Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем владении в материалах дела не содержится. Истец проживает в спорной квартире на законных основаниях, открыто владеет имуществом и несет бремя содержания спорного имущества.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 (паспорт серии №), удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Биктагиров