Решение № 2-2340/2025 2-2340/2025~М-1483/2025 М-1483/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-2340/2025

Дело №2-2340/2025 изготовлено 07.07.2025 года

УИД 76RS0016-01-2025-002219-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года

город Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Агакишиеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило возложить на них обязанность заключить соглашения о присоединении к договору аренды №-МЛ от 30.03.2023г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 3570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке, площадью 3570 кв. м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится нежилое здание, собственниками помещений которого являются ответчики. Истцом подготовлен проект договора от ДД.ММ.ГГГГ №-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено уведомление о рассмотрении и подписании соглашения о присоединении к договору. Истец, ссылаясь на положения гражданского и земельного законодательства РФ, просит обязать ответчиков заключить соглашения о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-МЛ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО1 прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части и принятия отказа судом.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения в здании, расположенном на земельном участке площадью 3570 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подготовлен проект договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-МЛ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости рассмотрения и подписания соглашения о присоединении к договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Направление перечисленных уведомлений подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации МЖФ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 до настоящего времени договор не подписан.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

С целью упорядочения использования государственной, муниципальной земли, на которой расположены объекты недвижимости, Земельный кодекс РФ предусматривает случаи и порядок обязательного заключения договоров с владельцами такой недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Представленное на подписание ответчика соглашение о присоединении к договору аренды №-МЛ предусматривает срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2 договора).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В указанный период времени ответчик являлся правообладателем помещения в здании по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, исходя из указанных норм права, имеются основания для возложения на ответчика в соответствии с п. 6.7 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 421 ГК РФ обязанности заключить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-МЛ со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) заключить соглашение о присоединении к договору аренды №-МЛ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3570 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Сиванова