Решение № 02-1682/2026 02-1682/2026~М-0877/2026 2-1682/2026 М-0877/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 02-1682/2026

УИД 77RS0006-02-2026-001695-59


Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1682/2026 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах ФИО1 к адрес в лице конкурсного управляющего фио о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику адрес, в котором просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства, общая доля в праве 176/171869, номер государственной регистрации 77:07:0009005:3345-77/051/2024-84 в нежилом здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:3345 и признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 90А на -2 этаже, в гаражном комплексе с кадастровым номером 77:07:0009005:1039 по адресу: адрес.

В обоснование иска истцом указано, 12.02.2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражном и спортивно- оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес). 21.10.2002 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12.02.2002 г. между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес). Дата ввода Объекта в эксплуатацию определена Инвестиционным контрактом - адрес 2004 года. Истец, ФИО1, приобрел право на получение в собственность машиноместа номер 90А на -2 этаже, в гаражном комплексе по адресу: адрес, на основании следующих документов: Договор дарения от 20.06.2024 года, заключенный с фио, которые ранее оформил право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по решению суда. Учитывая вынесенное ранее решение Дорогомиловского районного суда адрес от 30.07.2014 года по делу 2-3393/2014 за фио было признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде доли в праве в нежилом здании. Однако впоследствии здание было полностью достроено и машиноместо существуют как отдельный объект прав со своими характеристиками, что подтверждается техническим заключением кадастрового инженера.

Представитель истца Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы иска поддерживал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика адрес в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения требований иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениям и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 5-7.

21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и адрес «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 5-7.

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом – 31.12.2004 года.

Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: адрес, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 30 июля 2014 года по гражданскому делу № 2-3393/14 по иску фио к адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, исковые требования были удовлетворены.

Судом было поставлено «признать право собственности фио на долю в размере 176/171869 в объекте незавершенного строительства - спортивно-оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес, в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер 90а, общей площадью 17,6 кв.м.»

Решение являлось основанием для внесения записи о праве собственности фио на долю в размере 176/171869 в объекте незавершенного строительства - спортивно- оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес, в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер 90а, общей площадью 17,6 кв.м, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда вступило в законную силу.

При этом, судом были установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для разрешения требований настоящего иска, в порядке ст. 61 ГПК РФ.

22 июля 2002 года между фио и адрес «Корпорация «Конти» был заключен договор № ДВ-ГС/К-006 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Приложении № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право требования на оформление в собственность в том числе машино-места, расположенного на -2-ом уровне, технический еомер № 90а в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении №1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 1.6. Договора имущественное право на машино-место возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса, включая иные платежи, предусмотренные условиями договора.

Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена фио полностью, что подтверждается платежными поручениями на сумму сумма и соответствует п. 3.1 Договора.

Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта - адрес 2003 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года, Постановления Правительства Москвы №80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы адрес Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства № 108 от 12 февраля 2002 года, Инвестиционного контракта от 31 декабря 2002 года.

Впоследствии фио на основании договора уступки прав (требований) от 30 октября 2003 года уступила фио принадлежащие ей права по вышеуказанному договору № ДВ-ГС/К-006.

20 июня 2024 года между фио и фио был заключен договор дарения, по условиям которого Даритель передал в дар Одаряемому, а Одаряемый принял в дар от Дарителя принадлежащие Дарителю 176/171869 долей в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ...адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес, площадью 17186.9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 95 %, кадастровый номер: 77:07:0009005:3345, именуемое в дальнейшем «нежилое помещение»

Пунктом 2 договора дарения на день подписания настоящего Договора 176/171869 долей нежилого помещения принадлежат Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Решения Дорогомиловского районного суда адрес по делу № 2-3393/14 от 30.07.2014 года, вступившего в законную силу 05.09.2014 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.05.2024 года сделана запись регистрации за №77:07:0009005:3345-77/051/2024-80, что подтверждается выпиской ЕГРН выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, полученной нотариусом из интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в виде электронного документа. 3. Кадастровая стоимость 176/171869 долей нежилого помещения составляет сумма, что подтверждается выпиской ЕГРН выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, полученной нотариусом из интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в виде электронного документа.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны адрес в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства, общая доля в праве 176/171869, номер государственной регистрации 77:07:0009005:3345-77/051/2024-84 в нежилом здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:3345 и признании за ФИО1 право собственности на машиноместо № 90А на -2 этаже, в гаражном комплексе с кадастровым номером 77:07:0009005:1039 по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспортные данные...) на долю в объекте незавершенного строительства, общая доля в праве 176/171869, номер государственной регистрации 77:07:0009005:3345-77/051/2024-84 в нежилом здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:3345.

Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на машино-место № 90А на -2 этаже, в гаражном комплексе с кадастровым номером 77:07:0009005:1039 по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 (паспортные данные...) на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова