Решение № 2-576/2018 2-576/2018 ~ М-172/2018 М-172/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-576/2018

Дело № 2-576/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Алферьевой А.А.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 у ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировал тем, что dd/mm/yy между ФИО1 (покупатель) и Ш. (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ... В соответствии с договором (п. 5) расчеты между сторонами осуществляются в следующем порядке: денежные средства в сумме <данные изъяты>. являлись личными и передавались покупателем продавцу в день подписания договора; денежные средства <данные изъяты>. подлежали перечислению на расчетный счет продавца и являлись материнским капиталом, право на который принадлежало супруге покупателя – Н. Денежные средства в сумме <данные изъяты>. были переданы продавцу dd/mm/yy, что подтверждается распиской. Уведомлением ГУ УПФ России по ... и ... от dd/mm/yy подтверждается, что материнский капитал <данные изъяты>. был направлен на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемой <данные изъяты> доли жилого помещения. Право собственности покупателя было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yy. При этом, право было обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является Ш., который умер dd/mm/yy, о чем выдано свидетельство о смерти № №. В связи с со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, не смотря на то, что покупатель в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи перед продавцом. Единственным наследником Ш. является ФИО2, что подтверждено справкой от dd/mm/yy, выданной нотариусом П. Со ссылкой на ст. 352 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит признать обременение на принадлежащую ФИО1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, оформила заявление о признании иска ми рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Костромской области, Управление Пенсионного Фонда РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области в суд не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, возражений не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что dd/mm/yy между ФИО1 (покупатель) и Ш. (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ...

В соответствии с договором (п. 5) расчеты между сторонами осуществляются в следующем порядке: денежные средства в сумме <данные изъяты>. являлись личными и передаваются покупателем продавцу в день подписания договора; денежные средства <данные изъяты>. подлежат перечислению на расчетный счет продавца и являются материнским капиталом, право на который принадлежит супруге покупателя – Н.

Денежные средства в сумме <данные изъяты>. были переданы продавцу dd/mm/yy, что подтверждается соответствующей распиской.

Уведомлением ГУ УПФ России по г. Костроме и Костромскому району от dd/mm/yy на имя Н. подтверждается, что материнский капитал <данные изъяты>. был направлен на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемой <данные изъяты> доли жилого помещения.

Право собственности покупателя ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yy. При этом, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, залогодержателем является Ш.

Ш. умер dd/mm/yy, о чем выдано свидетельство о смерти №.

При жизни ФИО1 и Ш. не обратились в Управление Росреестра по Костромской области с совместным заявлением о снятии обременения.

Единственным наследником Ш. является ФИО2, что подтверждено справкой от dd/mm/yy, выданной нотариусом П.

Таким образом, покупатель в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи перед продавцом, но в связи со смертью Ш. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования ФИО1, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 у ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, отсутствующим в связи с прекращением залога.

Решение подлежит предъявлению в регистрирующий орган.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года