Решение № 2-1402/2019 2-1402/2019~М-1308/2019 М-1308/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1402/2019

Дело №

УИД: 26RS0№-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 сентября 2019 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 988,00 кв.м., с кадастровым номером 26:29:120204:1297, месторасположения: <адрес>, район Предгорный, в границах муниципального образования Юцкий сельсовет <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее - Участок). Земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании распоряжения администрации Предгорного муниципального района <адрес> «О проведении аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений, по продаже права аренды земельных участков» от 08.12.2011г. №-р, протокола о результатах аукциона по продаже права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет (далее - Договор аренды).

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности устанавливается по результатам аукциона на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, размер арендной платы в год составляет: 199 466,57 руб., в квартал: 49 866,64 руб.

В соответствии с пп. 3.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных Договором.

В соответствии с пп. 3.4. договора аренды размер арендной платы пересматривается в установленных договором случаях.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 100 465,33 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3.договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 25 819, 59 рублей.

Ответчик, принятые на себя обязательства по арендной плате, не исполняет.

В связи с чем, Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> просит суд взыскать задолженность по арендной плате с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> денежную сумму в размере 126 284,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 100 465,33 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по 10.04.2019г.; пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 25 819,59 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации Предгорного муниципального района <адрес>, между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 988,00 кв.м., с кадастровым номером 26:29:120204:1297, месторасположения: <адрес>, №, цель использования: для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в абз. 3 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому, с ДД.ММ.ГГГГ в ведение органа местного самоуправления муниципального района переданы полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельными участками, расположенными на межселенных территориях муниципального района.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Постановлению <адрес> от 16.04.2008г. N 64-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель. Внесение арендной платы за земельный участок осуществляется равными долями ежеквартально.

Пунктами 3.1-3.5 договора аренды установлено, что размер арендной платы за Участок в год составляет 199 466,57 рублей. Арендная плата начисляется с 1809.2018 года. Арендатор начисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончании квартала. Арендная плата по договору арендатором вносится ежеквартально путем перечисления на счёт.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачет Арендодателю пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора, с октября 2018 года ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием по оплате задолженности и предложением расторгнуть договор. Однако, ответчик не предпринял мер к погашению задолженности.

Таким образом, Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период задолженность по арендной плате в сумме 100 465,33 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по 10.04.2019г.; пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 25 819,59 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено, о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчик не ходатайствовал.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 725 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать задолженность по арендной плате с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> денежную сумму в размере 126 284,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 100 465,33 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по 10.04.2019г.; пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 25 819,59 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Предгорного муниципального района государственную пошлину в размере 3 725 рублей 70 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ:

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е:

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Судебное заседание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ однако ответчик ФИО2 в судебные заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд считает, что рассмотрение дела в порядке заочного производства – возможно. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течении десяти дней.

СУДЬЯ:

Дело №

УИД: 26RS0№-57

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать задолженность по арендной плате с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> денежную сумму в размере 126 284,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 100 465,33 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по 10.04.2019г.; пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 25 819,59 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Предгорного муниципального района государственную пошлину в размере 3 725 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья