Решение № 2-5847/2017 2-5847/2017~М-4984/2017 М-4984/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-5847/2017

Дело № 2-5847/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАHОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что 1 марта 2011 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи <номер изъят> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 229,1 кв.м., инв.<номер изъят>, литеры А,А1, расположенные по адресу: <адрес изъят>, и земельный участок. Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 351 640 рублей 36 копеек, стоимость земельного участка определена в размере 48 359 рублей 64 копеек, общая стоимость недвижимого имущества составляет 400 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 48 359 рублей 64 копеек будет выплачена покупателем за счет собственных денежных средств, сумма в размере 351 640 рублей 36 копеек будет оплачена за счет средств, предоставляемых покупателю государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 <номер изъят> от 23 октября 2008 года, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании решения Государственной управления УПФРФ в городе Усинске Республики Коми от 30 сентября 2008 года <номер изъят>, и переведена на расчетный счет продавца Абдурахимова Тожибоя, после государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Также стороны определили, что договор составлен с обременением, где возникает ипотека в пользу продавца. На момент подписания вышеуказанного договора истцом полностью выплачен ФИО4 Тожибою первоначальный взнос в размере 48 359 рублей 64 копеек, что подтверждается распиской о погашении долга. 9 марта 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ была произведена регистрация договора купли-продажи <номер изъят> в праве на жилой дом с земельным участком. 30 мая 2011 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 1 марта 2011 года денежные средства в размере 351 640 рублей 36 копеек поступили на счет Абдурахимова Тожибоя. Таким образом, обязательства перед Абдурахимовым Тожибоем по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. 4 апреля 2012 года ФИО4 Тожибой умер, в связи с чем снять обременения в Управление Росреестра по РТ не представляется возможным. На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <номер изъят> доли в праве на жилой дом, общей площадью 229,1 кв.м., инв.<номер изъят>, Литера А, А1, кадастровый <номер изъят> и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>.

Протокольным определением от 25 июля 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по РТ надлежащим ответчиком ФИО2, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 11 статье 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что 1 марта 2011 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи <номер изъят> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 229,1 кв.м., инв.<номер изъят>, литеры А,А1, расположенные по адресу: <адрес изъят>, и земельный участок.

Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 351 640 рублей 36 копеек, стоимость земельного участка определена в размере 48 359 рублей 64 копеек, общая стоимость недвижимого имущества составляет 400 000 рублей.

Стороны согласовали, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 48 359 рублей 64 копеек будет выплачена покупателем за счет собственных денежных средств, сумма в размере 351 640 рублей 36 копеек будет оплачена за счет средств, предоставляемых покупателю государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <номер изъят> от 23 октября 2008 года, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании решения Государственной управления УПФРФ в городе Усинске Республики Коми от 30 сентября 2008 года №137, и переведена на расчетный счет продавца Абдурахимова Тожибоя, после государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Также стороны определили, что договор составлен с обременением, по условиям которого возникает ипотека в пользу продавца.

На момент подписания вышеуказанного договора истцом полностью выплачен ФИО4 Тожибою первоначальный взнос в размере 48 359 рублей 64 копеек, что подтверждается распиской о погашении долга.

9 марта 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ была произведена регистрация договора купли-продажи <номер изъят> доли в праве на жилой дом с земельным участком. 30 мая 2011 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 1 марта 2011 года денежные средства в размере 351 640 рублей 36 копеек поступили на счет Абдурахимова Тожибоя.

Таким образом, обязательства перед Абдурахимовым Тожибоем по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

4 апреля 2012 года ФИО4 Тожибой умер.

Единственной наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО3, является ответчик. Согласно материалам наследственного дела истец, ФИО5 и ФИО6 наследники по закону от наследства отказалась в пользу ФИО2 путем подачи соответствующих заявлений нотариусу.

Из содержания статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью ФИО3 совместное обращение сторон договора в Управление Росреестра по РТ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязанность ФИО1 по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнена в полном объеме, правовых оснований для сохранения ипотеки на земельный участок и жилой дом не имеется.

При таких обстоятельствах требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении <номер изъят> доли в праве на жилой дом, общей площадью 229,1 кв.м., инв.<номер изъят>, Литера А, А1, кадастровый <номер изъят> и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>, установленное на основании договора купли-продажи <номер изъят> доли в праве на жилой дом с земельным участком от <дата изъята>, дата государственной регистрации обременения 5 марта 2011 года, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев