Решение № 2-5788/2017 2-5788/2017~М-4997/2017 М-4997/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-5788/2017

Дело № 2-5788/17
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Садовникове Е.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Г.о.Подольск, просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 123, 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что жилой дом возведен ФИО2 на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке. Нарушений строительных и иных норм допущено не было. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, поскольку он обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем строительство дома соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Администрации Г.о. Подольск по доверенности Филатов А.Е. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от 29 апреля 2010 года, «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в редакции от 23 июня 2015 года «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Определения Подольского городского суда <адрес> от 23.02.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с Актом № установления адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Председателем Комитета по строительству и архитектуре Администрации Г.о.Подольск, выполнены работы по установлению адреса объекта недвижимости: земельный участок с КН 50:27:0030726:437 для ведения личного подсобного хозяйства. В результате выполненных работ согласно адресной схеме города установлен адрес: <адрес>

Из объяснений истца следует, что на данном земельном участке истцом возведен жилой дом.

Из представленного технического заключения строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «Независимая Экспертиза и Оценка», следует, что строение расположено в границах указанного земельного участка, о чем свидетельствует технический план здания, выполненный ООО «Геодезист» от ДД.ММ.ГГГГ с указанием границ и координат земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:437 и жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Возведенное строение является 2-х этажным жилым домом, площадью 123, 7 кв.м., год постройки: 2008г. Конструктивная схема: перекрёстно-стеновая с несущими наружными и внутренними стенами из бруса. Фундамент - ленточный железобетонный шириной 400 мм, заглублен в землю на 1500 мм( со слов заказчика). Цокольная часть выполнена из полнотелого кирпича толщиной 380 мм. Стены наружные - выполнены из бруса сечением 200*20 мм, снаружи утеплены минераловатным утеплителем толщиной 50мм и обшиты сайдингом, изнутри обшиты листами гипсокартона. Стены внутренние - выполнены из бруса сечением 200*200 мм. Перегородки - деревянные каркасные. Стойки каркасы выполнены из доски сечением 100*50 мм, обшиты с двух сторон листами гипсокартона. Между стоек уложен минераловатый утеплитель. Перекрытие цокольное - в ванной комнате, кухне и прихожей - монолитное железобетонное утепленное; в остальных помещениях - деревянное по деревянных балкам утепленное. Перекрытие первого этажа -деревянное по деревянным балкам, межбалочное пространство заполнено минераловатым утеплителем, снизу подшито листами гипсокартона. Полы - древесно-стежечная плита, уложенная по деревянным балкам перекрытия. Окна - однокамерные в ПВХ переплетах. Двери внутренние - филинчатые. Двери наружные - металлические утепленные. Лестница внутренняя - деревянные ступени по деревянным косоурам. Крыша - стропильная с утеплением, паро- и ветроизоляцией. Покрытие - металлочерепица. Обрешётка: разреженная из брусков. Несущие элементы: стропила из доски. Утепление - минераловатый утеплитель толщиной 200 мм. Согласно землеустроительному исследованию при сравнении фактического местоположения жилого дома и границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:437 по сведениям ЕГРН установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:437. Расстояние до границ со смежными землепользователями составляет 4, 05 метра, 9, 49 метра и более 15 метров, что соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2-11 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, а именно -расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров. Ширина помещений, являющихся путями эвакуации и лестничных маршей удовлетворяет требованиям и значениям, установленным СП 55.13330.2011 глава 6 «Дома жилые одноквартирные» и СП 1.13130.2009г. п.4.4.1 «Свод правил по пожарной безопасности зданий и сооружений». Строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Энергоэффективность оргаждающих конструкций возведенного жилого дома (стен, окон, чердачного перекрытия) соответствует требованиям СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях». Естественное освещение помещений жилого дома соответствует требованиям п.8.7 СП 55.133330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с их назначением. Система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требованиям п.4.7 СаНПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, возведенное строение (жилой дом) соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и другим нормам и правилам. Возведенное строение - жилой дом индивидуальный жилой дом, общей площадью 123, 70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. при возведении данного строения не нарушены требования СНиП, предъявляемые к конструкциям и жилым помещениям.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО2 является собственником земельного участка, на котором возведено здание, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 123, 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова