Решение № 2-2113/2018 2-2113/2018~М-2067/2018 М-2067/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2113/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 30 июля 2018 года

Октябрьский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Нагорного В.Н.,

при секретаре Казинове Н.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,представителя ответчика администрации муниципального образования г. Новороссийск ФИО4 действующей на основании доверенности года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с искомк администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес> жилой пристройкой литер ББ1Б2, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировкаквартиры, которая выразилась в переносе и разборке межкомнатныхперегородок, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с № кв.м. до № кв.м. Согласно данным технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена на первом и подвальном этажах трехэтажного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь составляет № кв.м., из которых 32,6кв.м. жилая площадь. По данным технического плана квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> до перепланировки состояла из № кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до № кв.м.С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрациимуниципального образованияг. Новороссийск с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном)состоянии, однако ейбыло рекомендовано обратиться в суд, так как перепланировка жилого помещения (квартиры) была проведена в отсутствие разрешительных документов на перепланировку, без получения разрешения на строительство и без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.Просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, общей площадью № кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования подержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г.Новороссийск по доверенности ФИО4 просила в исковых требованиях отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требованияобоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела ФИО2 является собственником <адрес> жилой пристройкой литер ББ1Б2, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за № ПГ/Э-09, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЖ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решением межведомственной комиссии Октябрьского райисполкома <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО2 было разрешено возведение жилых пристроек и подвалов, прилегающих к <адрес>, которые были введены в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ за № ПГ/Э-09.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №.9-21/293 кадастрового инженера ФИО1, в <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>,произведена перепланировка.Входе проведения кадастровых работ выявлены изменения характеристик жилого помещения: общая площадь жилого помещения изменилась с 88,2 кв.м. до 114,7 кв.м., изменение графической части. В цокольном этаже квартиры выполнены следующие виды работ: площадь комнаты № 4 изменилась с 10,8 кв.м. до 10,5 кв.м. после завершения отделочно-строительных работ, в результате которых изменились размеры комнаты и образовалась ниша в дверном проеме, также изменено назначение комнат №2 с «подсобной» на «кухня»; произведен монтаж межкомнатных перегородок, образованы вспомогательная комната №12, площадью 11,4 кв.м., бойлерная №13, площадью 5,1 кв.м., и обустроена лестница №14 на первый этаж, площадью 2,7 кв.м. в прихожую-гостиную №6 для сообщения комнат между собой. В подвале для возможности сообщения подсобной комнаты №1 площадью 7,5 кв.м. с прихожей-гостиной №11 обустроена лестница №16 площадью 1,1 кв.м. На первом этаже: между бывшими комнатами №3 и №4 демонтирована перегородка, обустроена жилая комната №4, площадью 12,1 кв.м., между жилой комнатой №4, прихожей-гостиной №6 и коридором №7 в проемах установлены дверные полотна; между бывшей кладовой №5 и бывшей жилой комнатой №6 заложен дверной проем; между бывшими жилой комнатой №6, кухней №7, санузлом №8 и коридором №9 демонтированы перегородки и обустроены новые, в результате чего образованы прихожая-гостиная №6 и санузел №8, площадь бывшей комнаты №6 изменена с 13,1 кв.м. до 22,1 кв.м., также изменено назначение комнаты с «жилая комната» на «прихожая-гостиная», площадь санузла №8 изменилась с 3,0 кв.м. до 2,8 кв.м., площадь бывшей комнаты №7 изменилась с 6,7 кв.м. до 3,0 кв.м., также изменилось назначение комнаты с «кухня» на «гардеробная»; в комнате №10 обустроены перегородки, образованы ванная комната №15, площадью 3,4 кв.м., таким образом, после завершения отделочно-строительных работ, в результате которых изменились размеры комнаты и образовалась ниша в дверном проеме площадь комнаты изменилась с 19,5 кв.м. до 14,1 кв.м., также изменено назначение «жилая комната» на «вспомогательная»; прихожая-гостиная №11 увеличилась в размерах, площадь изменилась с 9,0 кв.м. до 18,9 кв.м.; обустроено крыльцо.

Выпиской из Протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания членов ТСЖ «ДРУЖБА ПЛЮС» жилого <адрес> в <адрес>, подтверждается согласие всех собственников помещений (жилых/нежилых) на увеличение доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на общее имущество за счёт возведённых жилых пристроек, подвалов, прилегающих к <адрес> указанном жилом доме.

Определением Октябрьского районного судаг.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭО «Лабораторно-исследовательская компания».

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №Э.С.-Т.С.05.18-089, выполненная перепланировка и переустройствов <адрес>, расположенной на первом и подвальном этажах <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям СП 14.13330.2014 (в части п.п. 6.3.1, п.п. 6.3.2, п.п. 6.11.5, п.п. 6.14.7, п.п ДД.ММ.ГГГГ, п.п. 6.14.5, п.п. 6.14.4), СП 54.13330.2016 (в части п.п. 5.3, п.п. 5.7, п.п. 5.8, п.п. 9.22, п.п. 7.2.2., п.п. 7.1.8), СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (в части п.п. 5.8, п.п. 5.9), и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (в части таблицы №), Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в части ст. 14, ст. 8 и в части ст. 4, п.7, п.9) предъявляемым к аналогичным строениям. Выполненные изменения в квартире отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость жилого дома – не оказывают, своими техническими характеристиками угрозу обрушения – не создают, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпучиваний, перекосов, расслоений, трещин и других деформаций) – не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, используемые при производстве работ, отвечают требованиям строительным нормам и правилам по долговечности, тем самым выполненная перепланировка и переустройство квартиры угрозу жизни и здоровью граждан – не создает.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены. В связи с чем, суд принимает за основу указанное заключение эксперта, которое является допустимым доказательством по делу, его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию муниципального образования <адрес> о согласовании выполненной перепланировки <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную на первом, цокольном и подвальном этажах <адрес> в <адрес> края, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью № кв.м.

Решение является основанием для изготовления (формирования) технического плана и осуществления любым отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учёта<адрес> кадастровым номером №, расположенной на первом, цокольном и подвальном этажах жилого <адрес> в <адрес> края, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 114,7 кв.м., на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ № кадастрового инженера ФИО5, а также является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно указаннойв настоящем решении квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.Н.Нагорный