Решение № 2-1294/2019 2-1294/2019~М-797/2019 М-797/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1294/2019

Дело № 2- 1294/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре судебного заседания: Курбацкой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии с кадастрового учета земельного участка и исключении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и поворотных точках земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельства о праве собственности на землю №, ФИО1 выделен земельный участок в собственность по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 0,06 га. Согласно решению мирового судьи 141 судебного участка Наро-Фоминского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок №, площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: СНТ <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1204 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, согласно договору купли - продажи земельного участка с жилым строением и хозяйственными постройками, был продан ФИО2. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> являлась ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1204 кв.м., был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием границ, координат и поворотных точек. При этом, каких-либо наложений или пересечений с границами иных земельных участков не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1204 кв.м., согласно договора купли - продажи приобретен ФИО4.

При получении выписки из ЕГРН, истцом была обнаружена запись, о том, что границы, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Выявив данное нарушение своих прав, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, дублирующего, границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: 50№, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ на заявление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о том, что в ФГБУ ФКП "Росреестра", в связи с разночтениями в сведениях реестра объектов недвижимости о площади и координатах, у Филиала отсутствуют однозначные основания для вывода о том, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, дублируют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:26:151413:0119.

ФИО3 истца, действующий на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, действующий на основании доверенности ФИО8 пояснила, что исключить сведения из ЕГРН не представляется возможным, в связи с разночтениями в сведениях реестра объектов недвижимости о площади и координатах.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ФИО3 истца, ФИО3 ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из содержания искового заявления и данных суду объяснений, истец обратился в суд с требованием о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что принадлежащий ему земельный участок был учтен дважды под номерами №

Из ответа ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, в связи с разночтениями в сведениях реестра объектов недвижимости о площади и координатах, отсутствуют однозначные основания для вывода о том, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, дублируют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Судом установлено, что согласно постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельству о праве собственности на землю №, ФИО1 выделен в собственность земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,06 га.

Решением мирового судьи 141 судебного участка Наро-Фоминского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок №, площадью 1204 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 233, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером: №

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием границ, координат и поворотных точек.

На основании договора купли - продажи земельного участка с жилым строением и хозяйственными постройками, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1204 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, был продан ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок на основании договора купли - продажи приобретен ФИО4.

Как следует из землеустроительных дел земельных участков с кадастровыми номерами: № производилось межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании заявлений ФИО1, являющегося собственником земельного участка на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-82)

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 выполнена кадастровая съемка земельного участка №, фактическая площадь земельного участка определена в размере 1168 кв.м.

Проведение межевания земельного участка с кадастровым номером №, производилось также на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка определена в размере 1204,93 кв.м.

Исследовав представленные землеустроительные дела, суд установил, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № производилось на основании заявления собственника ФИО1, в подтверждение права собственности в обоих случаях представлено свидетельство № от 21.10.1997г., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на кадастровый учет поставлен один и тот же земельный участок под разными кадастровыми номерами.

При этом право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно ответу ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 25.04.2019г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. (л.д.90)

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

В соответствии с действовавшей до 01.01.2017 частью 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ.

В соответствии с названной нормой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151413:21 подлежит снятию с кадастрового учета в целях устранения повторного кадастрового учета одних и тех же объектов.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельного участка и исключении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и поворотных точках земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии с кадастрового учета земельного участка и исключении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и поворотных точках земельного участка - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: