Решение № 2-5792/2017 2-5792/2017~М-4868/2017 М-4868/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-5792/2017

дело № 2-5792/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

от ответчика – ФИО6, доверенность от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» о взыскании излишне уплаченных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (далее – истец, управляющая организация, ООО «УК «ЖКХ Дербышки») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчики), указав, с учетом уточнений, что ФИО2 являются собственником <адрес изъят>, в котором зарегистрирован ФИО3, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг последними исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем у них за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась заявленная к взысканию задолженность в размере 56 359,62 руб.

Для совместного рассмотрения с заявленными управляющей организацией требованиями протокольным определением от <дата изъята> принято встречное исковое заявление ФИО2 о взыскании с ООО «УК «ЖКХ Дербышки» денежных средств, излишне уплаченных по жилищно-коммунальным платежам, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, за период с <дата изъята> года истцом начислено коммунальных платежей с учетом пени, в общей сумме 117 482,57 руб., при этом незаконно выставляются к оплате не оказанные истцом услуги, так в ряде платежных документов, размещенных в сети Интернет, поставщиком жилищно-коммунальных услуг указано ООО «УК ЖКХ Советского района», доказательств правопреемства или передачи права требования задолженности истцом не представлено, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчиков указанных платежей, поэтому, заявив о применении к спорным отношениям срока исковой давности, с учетом уточнений, задолженность ответчиков перед истцом составляет 13 588,75 руб., а принимая во внимание произведенную ответчиками оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 82 228,05 руб. у истца имеется задолженность в размере 65 340,9 руб., которую ответчик просит взыскать в свою пользу и обязать истца внести исправления относительно задолженности в платежных документах по лицевому счету жилого помещения, по адресу: <адрес изъят>.

Протокольным определением от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр г. Казани».

В судебном заседании в порядке части 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с <дата изъята> до 16 час. 15 мин. <дата изъята> объявлен перерыв.

Представитель ФИО2 в судебном заседании с заявленными истцом требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, встречное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по доводам в нем изложенным.

Истец согласно ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены по правилам статьи 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят>, осуществляет истец, собственником <адрес изъят> указанного дома является ФИО2, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана соответствующая запись.

Из выписки из домовой книги по состоянию на <дата изъята> следует, что в <адрес изъят> с <дата изъята> зарегистрирован ФИО3

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая, что в заявленный период ФИО2 является собственником жилого помещения, а ФИО3 зарегистрирован в нем, в силу вышеуказанных правовых норм они несут обязанность по оплате предоставленных управляющей организацией услуг.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 20, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, заявленный представителем ответчика и, учитывая положения частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, определить рассматриваемый период, не превышающий 3 года 1 месяц (с мая 2014 года) с момента обращения истца в суд с настоящим иском (<дата изъята>).

Из материалов дела следует, что задолженность по указанным платежам по состоянию на <дата изъята> заявлена к взысканию в размере 56 359,62 руб., в том числе пени в размере 26 622,14 руб.

При этом из платежных документов, представленных истцом, следует, что за спорный период истцом начислены к оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами (с учетом произведенных перерасчетов) в 2014 году за май в размере 1437,54 руб., июнь – 1551,04 руб., июль – 1720,63 руб., август – 1705,92 руб., сентябрь – 1756,02 руб., октябрь – 1963,76 руб., ноябрь – 1892,5 руб., декабрь – 2092,11 руб., в 2015 год за январь – 1737,54 руб., февраль 1787,8 руб., март – 1718,14 руб., апрель – 1730,05 руб., май – 1445,29 руб., июнь – 1651,56 руб., июль – 1806,4 руб., август – 1807,61 руб., сентябрь – 1903,77 руб., октябрь – 1485,58 руб., ноябрь – 2072,4 руб., декабрь – 2001,52 руб., в 2016 году за январь – 2374,11 руб., февраль 2247,3 руб., март – 1974,92 руб., апрель – 1906,9 руб., май – 1422,95 руб., июнь – 1193,44 руб., июль – 1385,15 руб., август – 1361,5 руб., сентябрь – 1494,53 руб., октябрь – 1988,36 руб., ноябрь – 2246,4 руб., декабрь – 2446,03 руб., в 2017 году за январь – 2283,95 руб., февраль 2346,32 руб., март – 2013,85 руб., апрель – 2217,88 руб., май – 1748,63 руб., то есть в общей сумме 67 919,4 руб.; на лицевой счет по занимаемой ответчиками квартире за период с 2016 года по апрель 2017 года внесены платежи за пользование предоставленными услугами в размере 82 227,88 руб., также из платежных документов следует, что на начало заявленного периода (<дата изъята>) по спорному жилому помещению имелась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 44 046,59 руб. и пени в размере 4596,84 руб.

Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между ответчиками материалы дела не содержат.

Доказательств ненадлежащего предоставления и/или непредоставления управляющей организацией коммунальных или иных услуг вследствие чего ФИО1 освобождались бы от оплаты, ни ответчиками, ни представителем ФИО2 в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Доводы представителя ФИО2 о предоставлении жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организацией допустимыми доказательствами не подтверждены, в связи с чем судом во внимание не принимаются.

При таких обстоятельствах задолженности ответчиков по занимаемому ими жилому помещению за рассматриваемый период по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, поскольку размер потребленных услуг меньше размера оплаченных ответчиками (67 919,4 руб. – 82 227,88 руб. = – 14 308,48 руб.).

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», из которого следует, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Принимая во внимание, что согласно частям 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) и по взносам на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пени, а ежемесячные платежи, внесенные на лицевой счет, открытый в отношении занимаемого ответчиками жилого помещения, выше выставленных управляющей организацией счетов на оплату за пользование жилищно-коммунальными услугами, даже с учетом начисленной пени за несвоевременное исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оснований для применения ответственности предусмотренной указанной правовой нормой у суда не имеется.

При этом, жилищным законодательством не предусмотрено взыскание с управляющей организации излишне уплаченных собственником жилищно-коммунальных платежей, а исходя из разъяснений, изложенных в указанном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», изложенных в пункте 41, имеющаяся переплата жилищно-коммунальных услуг (14 308,48 руб.) подлежит зачислению на лицевой счет жилого помещения в пределах трехлетнего срока со дня произведенной оплаты.

В силу положений статьи 88, 98, 103 ГПК РФ с истца в доход местного бюджета подлежит взыскании госпошлина за рассмотрения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» в доход муниципального образования г. Казани 1890 (одну тысячу восемьсот девяносто) рублей 79 копеек.

Встречное исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» о взыскании излишне уплаченных денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья

Мотивированное решение составлено <дата изъята>