Решение № 2-790/2017 2-88/2018 2-88/2018 (2-790/2017;) ~ М-701/2017 М-701/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-790/2017

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-88/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Ярославской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области с исковым заявлением, в котором просит суд установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пункт, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненного кадастров инженером ФИО1 (зарегистрирована в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №);

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1 (зарегистрирована в государственном в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:081901:67, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли в праве собственности.

В обосновании заявленных требований ФИО2 в своем исковом заявлении указал, что ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района <адрес>, предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов площадью 1701 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. На момент предоставления земельного участка сведения о нем были включены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера. Участок используется истцом по назначению, построен жилой дом, который необходимо ввести в эксплуатацию. Для подготовки технического плана дома проведены кадастровые работы по определению местоположения его границ. В результате указанных работ установлено, что границы земельного участка, на котором возведен дом, неверно определены. Выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, которое образовалось вследствие кадастровой ошибки. Уточнить координаты своего земельного участка истец не имеет возможности, поскольку следует также исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка П-вых.

Определением суда Управление Росреестра по Ярославской области, в том числе Гаврилов-Ямский отдел, исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Ярославской области в суд не явились, извещены надлежащим образом. От ответчиков П-вых имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о том, что они не возражают против заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ выразил свое согласие с иском и пояснил, что ошибку, допущенную в отношении его участка, он не устранял. Межевание участка было проведено ООО «Геопроект». Споров по границам участка с истцом не имеется. С межевым планом истца знаком.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. не возражала против удовлетворения требований ФИО2, в том числе против исключения сведений о границах принадлежащего ей участка из Единого государственного реестра недвижимости. Новый межевой план не готовила. С результатами межевания земельного участка истца согласна, споров по фактическим границам с истцом не имеется.

Представители третьих лиц – Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Филиала ФГБ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО2 переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>

Как следует из акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, заключенного с Управлением по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района.

В целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. № по заданию истца кадастровым инженером Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентарихация – Федеральное БТИ» ФИО5 подготовлен межевой план. Из межевого плана следует, что возведенный на земельном участке объект капитального строительства с инвентарном номером <данные изъяты> оказался не в границах данного земельного участка по причине кадастровой ошибки, допущенной в местоположении границ земельного участка. Также выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с к.н. № которая препятствует исполнению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца, поэтому сведения о границах земельного участка следует исключить, как ошибочные.

Факт смещения земельного участка истца по данным ГКН, которые отражены в кадастровом паспорте земельного участка относительно его действительного расположения, подтвержден схемой геодезических построений и схемой расположения земельного участка.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и копии кадастрового паспорта, земельный участок с к.н. № принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4 Описания поворотных точек границ земельного участка с к.н. № внесены в государственный кадастр недвижимости и отражены в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, как установлено судом, сведения о границах земельного участка истца с к.н. № и земельного участка ответчиков П-вых с к.н. № внесены в Единый государственный реестр (ранее Государственный кадастр недвижимости) с реестровой (ранее кадастровой) ошибкой.

На схеме расположения земельного участка истца, которая приложена к межевому плану, отражено наложение границ земельного участка с к.н№ на земельный участок с к.н. №. Однако, как указали в суде ответчики П-вы, фактически споров о границах земельных участков у них с истцом нет.

Согласно схеме расположения земельного участка с к.н. №, фактическое расположение указанного участка не соответствует геодезическим данным (координатам), сведениях о которых содержатся в ГКН.

Судом установлено, что реестровая (кадастровая) ошибка допущена в межевом плане от 30.04.2008г., на основании которого сведения о границах и месторасположении земельного участка с к.н. № были внесены в Государственный кадастр надвижимости.

Таким образом, судом установлено, что при проведении межевых работ по определению местоположения границ земельных участков истца и ответчиков П-вых были допущены реестровые (ранее кадастровые) ошибки, которые подлежат исправлению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен статьей 61 Федерального Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что сведения о границах земельных участков сторон содержатся не только в материалах кадастровых дел, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует истцу установить границы своего земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Законность возникновения у истца права собственности на земельный участок, как и право собственности на указанный участок, ответчиками не оспаривается.

Не оспариваются ответчиками и результаты межевания земельного участка истца, в результате которого выявлен факт наложения границ.

На основании изложенного, допущенная реестровая (ранее кадастровая) ошибка подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении, путем установления границ земельного участка истца и исключения сведений о характерных точках границ земельного участка П-вых с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1701 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1 (зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельности за №).

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1701 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1 (зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельности за №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина